Der Entzug für das öffentliche Wohl betrifft nicht nur den Boden. Die Resolution Nr. 6 von 2024 führt auf, was in die Entschädigung für Bauten eingeht: Zustand und Fertigstellungsgrad des Gebäudes, Alter, Materialien und Bauqualität, Ausbau, Zäune, Brunnen, Bepflanzung und Bewässerungsnetze, Sicherheits- und Brandschutzanlagen sowie dingliche Haupt- und Nebenrechte. Und sie benennt die Ausnahmen ebenso klar: abnehmbare Bauteile, Einbauten, Geräte und bewegliche Sachen, ungenehmigte Bauten sowie Verbesserungen, die NACH dem Entzugsbeschluss vorgenommen wurden.
Geprüft am 15.09.2026 anhand amtlicher Quellen: der Text der Resolution Nr. 6 von 2024 stammt vom Dubai Legislation Portal (dlp.dubai.gov.ae). Quellenlinks stehen neben jedem Punkt und noch einmal am Ende. Dies ist keine Rechtsberatung: Ein konkreter Entzug wird nach seinen eigenen Unterlagen beurteilt.
Über den Entzug für das öffentliche Wohl wird meist gesprochen, als ginge es um Land. Auf dem Grundstück steht aber ein Haus, ringsum ein Zaun, im Hof Bepflanzung und ein Brunnen, drinnen eine Brandschutzanlage. Was davon in die Entschädigung eingeht, steht in einem eigenen Instrument.
Das Dokument ist die Resolution No. (6) of 2024 Regulating the Acquisition of, and Compensation for, Buildings and Structures Constructed on Real Property in the Emirate of Dubai, erlassen am 6. Dezember 2024. Sie wirkt zusammen mit dem Gesetz Nr. 2 von 2022, dessen Verfahren gesondert behandelt ist.
Was gezählt wird
Artikel 9 führt die Bestandteile der Bewertung von Bauten auf:
| Gezählt | Nicht gezählt |
|---|---|
| Zustand des Gebäudes und Fertigstellungsgrad | abnehmbare Bauteile, Einbauten, Geräte und bewegliche Sachen |
| Alter, Materialien und Bauqualität | Bauten oder Verbesserungen ohne Genehmigung |
| Ausbau, Zäune, Brunnen, Bepflanzung und Bewässerungsnetze | Verbesserungen nach dem Entzugsbeschluss |
| Sicherheits- und Brandschutzanlagen | — |
| dingliche Haupt- und Nebenrechte | — |
Die rechte Spalte ist ein praktischer Rat in umgekehrter Richtung: Was sich abschrauben und mitnehmen lässt, wird nicht entschädigt, weil es Ihnen bleibt. Und Verbesserungen nach dem Beschluss erhöhen die Summe nicht — sonst würde die Bewertung zum Wettlauf.
Woran der Betrag gemessen wird
Derselbe Artikel nennt den Anker:
«The amount of Compensation must be proportionate to market prices as at the date of issuance of the Acquisition resolution»
«Die Höhe der Entschädigung muss den Marktpreisen zum Zeitpunkt des Erlasses des Entzugsbeschlusses entsprechen.» — Resolution Nr. (6) von 2024, Artikel 9
Das Datum bestimmt der Entzugsbeschluss — nicht das Zahlungsdatum und nicht das Datum des Streits. Für die Miete gilt eine eigene Regel: Es zählen die Bedingungen des Mietvertrags oder die marktübliche Miete, je nachdem, was höher ist.
Wer bewertet
Aus den Definitionen in Artikel 1: Der Bewerter ist eine unabhängige Stelle für die Immobilienbewertung, vom Eigentümer ausgewählt aus der vom Entzugskomitee genehmigten Liste. Das Komitee selbst genehmigt die Bewertung (Artikel 4).
Es ist dieselbe Konstruktion wie im Gesetz Nr. 2 von 2022: Der Eigentümer wählt, das Komitee genehmigt.
Die in dieser Resolution genannten Fristen
| Schritt | Frist | Artikel |
|---|---|---|
| Schätzung der Entschädigung durch das Land Department | 20 Arbeitstage | 3 |
| Einzahlung der Mittel durch die entziehende Stelle | 30 Arbeitstage | 4 |
| Beanstandung der Höhe durch den Eigentümer | 30 Tage | 8 |
⚠️ Hier ist Vorsicht geboten. Das Gesetz Nr. 2 von 2022 gewährt für die Beanstandung der Entschädigungshöhe zehn Arbeitstage (Artikel 10), während diese Resolution dreißig Tage nennt (Artikel 8). Beide Zahlen haben wir in ihren jeweiligen Texten geprüft und geben sie so wieder. Sie in Einklang zu bringen — welche Frist zu welcher Stufe und zu welchem Gegenstand gehört — übernehmen wir nicht: Das ist eine Frage an die Stelle, die Ihren Fall führt. Der praktische Schluss ist einer: Rechnen Sie ab der kürzesten der genannten Fristen, nicht ab der bequemen.
Was ein Eigentümer tun sollte
- Dokumentieren Sie den Bestand vorab. Die Entschädigung baut auf der Liste des Artikels 9 auf; Fotos und Unterlagen zu Zäunen, Brunnen, Bepflanzung und Brandschutz sind keine Kleinigkeiten, sondern Bewertungsposten.
- Trennen Sie Abnehmbares von Festem. Was nicht entschädigt wird, bleibt Ihnen; es fortzuschaffen ist Ihre Aufgabe und Ihr Zeitplan.
- Bauen Sie nach dem Beschluss nicht mehr. Spätere Verbesserungen gehen nicht in die Bewertung ein.
- Den Bewerter wählen Sie. Aus der Liste des Komitees — die Wahl liegt bei Ihnen.
- Das Recht an der Immobilie beweist die Eintragung. Warum allein das Register, und bei Miteigentum: wohin der Teilungsstreit geht.
Was wir hier NICHT behaupten
- Das Verhältnis der Fristen dieser Resolution zu denen des Gesetzes Nr. 2 von 2022. Wir geben beide wieder und leiten keine gemeinsame Regel ab.
- Die Bewertungsmethodik. Artikel 9 nennt, was berücksichtigt wird, keine Formel.
- Die Liste der Bewerter. Sie wird vom Komitee genehmigt; wir geben sie nicht wieder.
- Den vollständigen Text der Artikel 3, 4 und 8. Wir nennen die geprüften Fristen und rekonstruieren den Rest nicht.
- Irgendwelche Beträge. Hier steht keiner: Es geht um Zusammensetzung und Verfahren, nicht um Höhe.
Quellen
- Resolution No. (6) of 2024 Regulating the Acquisition of, and Compensation for, Buildings and Structures Constructed on Real Property in the Emirate of Dubai — Dubai Legislation Portal: Artikel 1 (Definition des vom Eigentümer aus einer genehmigten Liste gewählten Bewerters), Artikel 3 (20 Arbeitstage für die Schätzung), Artikel 4 (30 Arbeitstage für die Einzahlung; Genehmigung der Bewertung durch das Komitee), Artikel 8 (30 Tage für die Beanstandung der Höhe), Artikel 9 (was gezählt und was ausgeschlossen wird, Anker an den Marktpreisen zum Datum des Entzugsbeschlusses, Mietvertrag oder Marktmiete je nachdem, was höher ist). Erlassen am 6. Dezember 2024.
- Law No. (2) of 2022 Concerning Acquisition of Real Property for Public Benefit in the Emirate of Dubai — Dubai Legislation Portal: Artikel 10 (zehn Arbeitstage für die Beanstandung der Höhe) — daneben zitiert als zweiter Text zum selben Gegenstand.
