Цена за фут² в JVT 2026 — данные DLD

Медиана цены квадратного фута в Jumeirah Village Triangle держится около 1 616 AED/sqft — один из самых доступных уровней среди сложившихся жилых комьюнити западного Дубая. Район спроектирован Nakheel как малоэтажная семейная застройка: спокойные внутренние улицы, таунхаусы и небольшие апарт-корпуса вместо башен. За последние 12 месяцев здесь прошло 5 669 сделок, так что ликвидность реальная, а не бумажная. PSF тут читается просто: покупатель платит за метраж и удобную логистику к Al Khail Road, а не за вид на воду или адрес с историей.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

Главный драйвер PSF в JVT — планировка и оборачиваемость, а не вид. Компактные студии уходят по 1 862 AED/sqft, то есть дороже за фут, чем просторные двушки по 1 334: рынок платит премию за маленький чек и лёгкую перепродажу. Второй фактор — короткая аренда. Близость к трассам и деловым узлам делает студии и однушки удобными под посуточную сдачу, и это подтягивает цену метра в мелком формате. Локация внутри самого треугольника тоже расслаивает цену: корпуса ближе к парковым коридорам и с готовой отделкой стоят метра дороже, чем то же жильё в глубине с окнами в соседний фасад. Наконец, объём сделок — почти 5,7 тысячи за год — держит спред узким, и продавцу трудно завысить PSF, когда рядом десятки сопоставимых сделок.

Динамика цен

За год медианная цена в районе прибавила 6,2% — умеренный рост без перегрева, характерный для доступного сегмента, куда продолжает перетекать спрос из подорожавших центральных комьюнити. По сегментам картина обратная привычной интуиции «больше метраж — дороже фут». Студии держат самый высокий PSF, 1 862 AED/sqft при медиане 730 000, потому что маленький чек всегда торгуется с надбавкой за фут. Однушки, самый массовый формат района с 2 736 сделками, идут по 1 535 AED/sqft и медиане 1 162 000. Двушки самые «дешёвые» по метру, 1 334 AED/sqft, и это логично: крупный лот сложнее оборачивать. Трёшки чуть дороже двушек по футу, 1 395 AED/sqft, но их всего 67 за год, сегмент тонкий, и одна-две нетипичные сделки способны заметно качнуть медиану.

Риски

Первый риск — тонкий верх рынка: по трёшкам всего 67 сделок за год, и медианный PSF 1 395 здесь статистически хрупкий, одна нестандартная продажа сдвигает ориентир, так что закладываться на него при оценке крупного лота опасно. Второй — премия студий держится на короткой аренде: 1 862 AED/sqft оправданы, пока посуточный спрос и загрузка высоки, но при ужесточении правил STR или росте конкуренции именно мелкий формат первым теряет надбавку за фут. Третий — навес нового предложения: JVT продолжает застраиваться, и синхронный ввод корпусов может временно давить PSF вниз в конкретных суб-локациях, особенно там, где однушки и студии выходят на рынок пачками.

Частые вопросы

Какая медиана PSF в Jumeirah Village Triangle в 2026 году?

По данным DLD за 12 месяцев медиана цены квадратного фута в JVT около 1 616 AED/sqft при медианной цене квартиры 1 139 000 AED. Это один из доступных уровней среди сложившихся комьюнити западного Дубая.

Почему студии в JVT дороже за фут, чем двушки?

Студии идут по 1 862 AED/sqft, а двушки по 1 334. Маленький метраж всегда торгуется с надбавкой за фут: ниже общий чек, проще перепродать и удобнее сдавать посуточно, поэтому за компактный формат рынок платит больше именно в пересчёте на квадратный фут.

Как менялась цена в районе за год?

Медианная цена прибавила 6,2% год к году. Это умеренный рост без признаков перегрева, типичный для доступного сегмента, куда переливается спрос из подорожавшего центра.

Какой сегмент даёт самый надёжный ориентир по PSF?

Однушки: это самый массовый формат района, 2 736 сделок за год, медиана 1 162 000 AED и PSF 1 535 AED/sqft. Большой объём сделок делает медиану устойчивой, поэтому именно однушки — самый честный бенчмарк цены метра в JVT.

Можно ли опираться на PSF трёшек при оценке?

С осторожностью. Трёхкомнатных сделок всего 67 за год, а медианный PSF 1 395 AED/sqft статистически хрупкий: одна нетипичная продажа заметно двигает медиану. Для крупных лотов лучше сверяться с конкретными сопоставимыми сделками, а не с одной цифрой.