Какова медианная цена продажи в Jumeirah First?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Jumeirah First составляет 2,900,000 AED на основе 99 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Jumeirah First?

Тот же актуальный срез показывает 3,044 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Jumeirah First?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 3.8%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Jumeirah First: цена за фут² — актуальные данные DLD

Медианная цена квадратного фута в Jumeirah First по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 3,044 AED. В выборке 99 сделок, медианная цена продажи — 2,900,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Медианная цена / фут²

AED 3,044

Медианная цена продажи

AED 2,900,000

Продажи · 12 мес.

Медианная годовая аренда

AED 110,000

Валовая доходность

3.8%

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

Здание	Медиана, AED	Сделки · 12 мес.
Solaya 3	32,031,923	26
Solaya 2	28,176,364	22
Solaya 6	26,315,905	21
Le Ciel ? Building 1	4,673,277	18
Solaya 1	34,430,889	18

PSF по типу юнита

Тип	PSF AED	Цена AED	Сделок
1BR	2,670	2,202,581	83
2BR	4,029	6,948,546	111
3BR	5,672	18,359,491	64

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Jumeirah First формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Jumeirah First: 23 месяцев, 693 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — +107.1%: с 2,622 до 5,429 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Jumeirah First?: Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Jumeirah First составляет 2,900,000 AED на основе 99 сделок.
Какова медианная цена квадратного фута в Jumeirah First?: Тот же актуальный срез показывает 3,044 AED за фут².
Какова валовая арендная доходность в Jumeirah First?: Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 3.8%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-08-26.

Jumeirah First · цена за фут²