قیمت میانه آپارتمان دو خوابه در میدان چقدر است؟

بر اساس دادههای DLD طی 12 ماه گذشته، قیمت میانه 2BR برابر 2 192 000 AED با PSF برابر 1 910 AED/فوت مربع است. در این بازه زمانی 711 معامله در این بخش ثبت شده — به اندازه کافی که میانه را نماینده و معتبر بدانیم.

چه متراژی در این قیمت به دست میآید؟

از قیمت میانه 2 192 000 AED و PSF برابر 1 910 AED/فوت مربع میتوان نتیجه گرفت که مساحت ساختهشده میانگین 2BR در میدان حدود 1 148 فوت مربع (تقریباً 107 متر مربع) است. این یک برآورد محاسباتی است؛ متراژ دقیق به پروژه و نقشه طبقه بستگی دارد.

بازده آپارتمان دو خوابه در میدان چقدر است؟

بازده ناخالص در کل میدان — 6,0% با اجاره سالانه میانه 75 000 AED برای تمام انواع آپارتمانها. بازده یک 2BR خاص به مجتمع، طبقه، چشمانداز و شرکت مدیریت ملک بستگی دارد — عدد 6% را به عنوان نقطه شروع در نظر بگیرید، نه تضمین.

چه سازندگانی در میدان حضور دارند؟

میدان محلهای است با چندین پروژه برندشده بزرگ. فهرست بهروز سازندگان و ساختمانهای مشخص را بهتر است از پورتال DLD یا یک مشاور املاک دارای مجوز استعلام بگیرید: با تحویل هر فاز جدید ترکیب آنها تغییر میکند.

مدیریت آپارتمانهای دو خوابه در میدان چگونه است؟

در اکثر مجتمعهای لوکس میدان، مدیریت به شرکتهای حرفهای مدیریت ملک سپرده شده که برای سرمایهگذار از راه دور بسیار راحت است. سوال کلیدی پیش از خرید — میزان هزینه خدمات (سرویس شارژ) است: در مجتمعهای با امکانات رفاهی گسترده این هزینه میتواند قابل توجه باشد. نرخ جاری SC را از شرکت مدیریت همان ساختمان استعلام بگیرید.

قیمت آپارتمان 2BR میدان 2026

آپارتمان‌های دو خوابه در میدان با قیمت میانه 2 192 000 AED معامله می‌شوند — در محدوده‌ای که طی 12 ماه گذشته 711 معامله در آن ثبت شده؛ یعنی این بخش واقعاً زنده و فعال است، نه صرفاً نمایشی روی ویترین. میانگین PSF برابر 1 910 AED/فوت مربع است: سطحی که نشانه مجتمع‌های خوش‌ساخت با متریال برندشده و چشم‌انداز زیباست، نه مسکن اقتصادی با ادعای لوکس. خریدار معمول 2BR در میدان یا یک متخصص خانواده‌دار است که نزدیکی واقعی به داون‌تاون دبی را می‌خواهد بدون پرداخت قیمت آنجا، یا سرمایه‌گذاری که روی درآمد اجاره در منطقه‌ای با تقاضای پایدار و زیرساخت روشن حساب می‌کند.

شاخص‌های کلیدی (июль 2026)

قیمت میانه 2BR

AED 2 192 000

PSF 2BR

AED 1 910

معاملات 2BR در ۱۲ ماه

711

بازده ناخالص

6,0%

تغییر قیمت سالانه

+2,4%

کل معاملات ۱۲ ماه

4 860

منبع: DLD area_roi_summary، июль 2026. میانه‌های وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.

دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد

نوع	قیمت میانه AED	PSF (هر فوت مربع) AED	تعداد معاملات
Studio	718 000	1 968	904
1BR	1 298 000	1 954	1 361
2BRهدف	2 192 000	1 910	711
3BR	3 371 000	1 970	224

عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه

قیمت دو خوابه در میدان پیش از هر چیز به موقعیت مکانی وابسته است: این محله مستقیماً با Mohammed Bin Rashid City هم‌مرز است و از نظر دسترسی حمل‌ونقل به داون‌تاون دبی و بیزنس بی در شعاع مناسبی قرار دارد. همین عامل تقاضای اجاره پایداری ایجاد می‌کند و توضیح می‌دهد که چرا PSF در سطح 1 910 AED/فوت مربع باقی مانده — رقمی که برای یک آدرس غیرمرکزی نسبتاً بالاست. نقدشوندگی این بخش — 711 معامله در سال، حدود 60 در ماه — نشان می‌دهد که بازار دست دوم اینجا واقعاً کار می‌کند و فروشنده در خلأ گیر نمی‌افتد. رشد کلی میدان متواضعانه است: مثبت 2,4% در سال. این رشدی نیست که ثروت بسازد، اما نشانه گرمای کاذب هم نیست — بیشتر شبیه سکوی ثباتی است که یک محله بالغ بر آن ایستاده و روی هوای آینده معامله نمی‌کند. سرمایه‌گذاران از بازده ناخالص 6,0% در سطح کل محله با اجاره میانه 75 000 AED در سال برای میدان به عنوان مرجع استفاده می‌کنند، اما اعمال مستقیم این ارقام برای 2BR توصیه نمی‌شود: نرخ واقعی اجاره به مجتمع خاص، طبقه، چشم‌انداز و شرکت مدیریت ملک بستگی دارد. پیش‌فروش در میدان تاریخاً پایین‌تر از بازار دست دوم آغاز می‌شود، اما پس از تحویل، نقدشوندگی هر پروژه جدید به شدت رقابت آپارتمان‌های مشابه در همان برج بستگی خواهد داشت.

ریسک‌های قابل توجه

ریسک اول — رقابت داخلی در مجتمع‌های بزرگ. میدان چندین پروژه مسکونی در مقیاس بزرگ با صدها 2BR در هر کدام را در خود دارد. وقتی به بازار دست دوم وارد می‌شوید، نه با کل محله بلکه با ده‌ها آپارتمان تقریباً یکسان در همان برج یا بلوک مجاور رقابت می‌کنید — این موضوع بر قیمت فشار وارد می‌آورد و مدت زمان فروش را طولانی‌تر می‌کند. ریسک دوم — هزینه خدمات (سرویس شارژ). در مجتمع‌های لوکس با استخر شنا، سپا و خدمات کنسیرژ، سرویس شارژ سالانه می‌تواند قابل توجه باشد و بازده خالص را به‌طور محسوسی کاهش دهد. میزان SC باید مستقیماً از شرکت مدیریت همان ساختمان پرسیده شود، نه از روی میانگین‌های بازار تخمین زده شود. ریسک سوم — پتانسیل محدود افزایش ارزش سرمایه. با نرخ رشد 2,4%+ در سال، سرمایه‌گذاری که هدفش افزایش ارزش سرمایه است نه جریان اجاره، ممکن است دریابد که بازده واقعی در چند ارز پایین‌تر از تورم است — به‌ویژه اگر بازار اجاره این شکاف را جبران نکند.

پرسش‌های متداول

قیمت میانه آپارتمان دو خوابه در میدان چقدر است؟: بر اساس داده‌های DLD طی 12 ماه گذشته، قیمت میانه 2BR برابر 2 192 000 AED با PSF برابر 1 910 AED/فوت مربع است. در این بازه زمانی 711 معامله در این بخش ثبت شده — به اندازه کافی که میانه را نماینده و معتبر بدانیم.
چه متراژی در این قیمت به دست می‌آید؟: از قیمت میانه 2 192 000 AED و PSF برابر 1 910 AED/فوت مربع می‌توان نتیجه گرفت که مساحت ساخته‌شده میانگین 2BR در میدان حدود 1 148 فوت مربع (تقریباً 107 متر مربع) است. این یک برآورد محاسباتی است؛ متراژ دقیق به پروژه و نقشه طبقه بستگی دارد.
بازده آپارتمان دو خوابه در میدان چقدر است؟: بازده ناخالص در کل میدان — 6,0% با اجاره سالانه میانه 75 000 AED برای تمام انواع آپارتمان‌ها. بازده یک 2BR خاص به مجتمع، طبقه، چشم‌انداز و شرکت مدیریت ملک بستگی دارد — عدد 6% را به عنوان نقطه شروع در نظر بگیرید، نه تضمین.
چه سازندگانی در میدان حضور دارند؟: میدان محله‌ای است با چندین پروژه برندشده بزرگ. فهرست به‌روز سازندگان و ساختمان‌های مشخص را بهتر است از پورتال DLD یا یک مشاور املاک دارای مجوز استعلام بگیرید: با تحویل هر فاز جدید ترکیب آن‌ها تغییر می‌کند.
مدیریت آپارتمان‌های دو خوابه در میدان چگونه است؟: در اکثر مجتمع‌های لوکس میدان، مدیریت به شرکت‌های حرفه‌ای مدیریت ملک سپرده شده که برای سرمایه‌گذار از راه دور بسیار راحت است. سوال کلیدی پیش از خرید — میزان هزینه خدمات (سرویس شارژ) است: در مجتمع‌های با امکانات رفاهی گسترده این هزینه می‌تواند قابل توجه باشد. نرخ جاری SC را از شرکت مدیریت همان ساختمان استعلام بگیرید.