Цена 1-комн. (1BR) в Palm Jumeirah 2026 — данные DLD

Медианная цена квартиры с одной спальней (1BR) на Palm Jumeirah в июле 2026 года составляет 3 155 000 AED. Этот сегмент стабильно востребован среди инвесторов, ценящих престиж локации, и экспатов, выбирающих остров для жизни у моря. Покупатели 1BR здесь — это, как правило, профессионалы, молодые пары и те, кто ищет ликвидный актив с высоким арендным потенциалом.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Цены на 1-комнатные квартиры на Palm Jumeirah формируются под влиянием уникального статуса района, близости к морю и ограниченного предложения. Медиана стоимости за квадратный фут — 3 024 AED, что заметно выше средней по Дубаю, отражая премиальность локации. Здесь представлены проекты ведущих застройщиков, а ликвидность поддерживается стабильным спросом как со стороны арендаторов, так и покупателей. Инвестиционный интерес к 1BR высок благодаря сочетанию престижного адреса и доходности: медианная годовая аренда — 200 000 AED, а gross yield по району — 4,5%. При этом разница между off-plan и вторичным рынком может быть значительной по срокам сдачи и уровню готовности, но актуальные данные по этому сегменту ограничены.

Риски

Во-первых, высокая стоимость входа: 1BR на Palm Jumeirah дороже аналогов в большинстве районов Дубая, что ограничивает круг покупателей. Во-вторых, сервисные сборы на острове традиционно выше средних по городу, что влияет на чистую доходность. В-третьих, ликвидность 1BR может зависеть от колебаний спроса на премиум-аренду — в периоды снижения интереса к элитному сегменту продажи и аренда могут занимать больше времени.

Частые вопросы

Какова актуальная медианная цена 1-комнатной квартиры на Palm Jumeirah?

На июль 2026 года медианная цена составляет 3 155 000 AED.

Какой средний размер 1BR на острове?

Точные данные по площади зависят от конкретного проекта, но цена за квадратный фут — 3 024 AED.

Какова доходность при сдаче 1BR в аренду?

Медианная годовая аренда — 200 000 AED, а средняя доходность по району — 4,5%.

Какие застройщики представлены в сегменте 1BR на Palm Jumeirah?

В районе работают ведущие девелоперы Дубая, преимущественно премиум-класса.

Кто занимается управлением недвижимостью на острове?

Управление осуществляют как специализированные управляющие компании, так и сервисные подразделения застройщиков.