Цена 1-комн. (1BR) в Science Park 2026 — данные DLD

Медиана цены однокомнатной квартиры в Dubai Science Park составляет 1 374 000 AED — при 2 114 сделках за последние 12 месяцев это один из самых ликвидных сегментов района. Dubai Science Park строился как квартал для специалистов: фармацевтика, биотех, медицинские и IT-компании создают здесь устойчивый пул корпоративных арендаторов. Покупатель 1BR в этом районе, как правило, выбирает между доходной арендой профессионалам, работающим в самом парке, и использованием квартиры как личного жилья с хорошей связностью с деловыми кластерами юга Дубая. Точка входа в 1 374 000 AED делает сегмент реалистичным для частного инвестора без привлечения крупного ипотечного плеча.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1BR

Медианный PSF для 1BR в Dubai Science Park — 1 523 AED/кв.фут — заметно ниже как районного медианного значения (1 729 AED/кв.фут), так и показателей студий (2 027 AED/кв.фут). Это стандартная дубайская закономерность: меньший юнит стоит дороже на метр, а однокомнатная квартира предлагает лучшую стоимость в расчёте на площадь. Если исходить из медианной цены 1 374 000 AED и PSF 1 523, типичный 1BR здесь — около 900 кв.фут, то есть примерно 84 кв.м: полноценное пространство, а не студийный компромисс. Ликвидность высокая: 2 114 сделок из 5 465 по всему району означают, что на однокомнатные квартиры приходится около 39% рынка — риск «зависшего» актива при выходе существенно ниже, чем в нишевых сегментах. Рост цен +8,2% по district за 12 месяцев указывает на устойчивый спрос без признаков спекулятивного перегрева. Арендная база здесь преимущественно долгосрочная — корпоративные специалисты, а не туристы, — что даёт предсказуемый денежный поток, но ограничивает верхнюю планку ставки корпоративными бюджетами. Разрыв off-plan/вторичка существенен: первичка предлагает более низкую цену входа и рассрочку от застройщика, вторичка — немедленный арендный доход. Выбор между ними определяется горизонтом инвестора и готовностью к девелоперскому риску.

Риски

Первый риск — секторальная концентрация арендаторов. Район сильно зависит от фармацевтики, биотеха и медицинских компаний; если ключевые резиденты парка сократят офисы или переведут команды на удалённый формат, вакантность в жилом секторе может вырасти заметно быстрее, чем в диверсифицированных районах Дубая. Второй риск — конкуренция нового предложения. Dubai Science Park находится в активной фазе застройки: при высоком объёме одновременных сдач однокомнатных квартир арендные ставки испытывают давление в период, когда несколько крупных комплексов выходят на рынок в одном цикле. Третий риск — затраты на владение. В новых технологически оснащённых комплексах района плата за обслуживание может быть существенной; не сверив реальный service charge конкретного здания до сделки, инвестор рискует переоценить чистую доходность и получить доход ниже ожидаемого.

Частые вопросы

Сколько стоит 1-комнатная квартира в Dubai Science Park в 2026 году?

По данным DLD за последние 12 месяцев, медианная цена 1BR в Dubai Science Park составляет 1 374 000 AED. Рынок активный — 2 114 сделок за год — поэтому реальная цена конкретного объекта зависит от здания, этажа, вида и типа сделки: off-plan традиционно предлагает более низкий порог входа, вторичка — более высокую финальную цену с немедленным заселением.

Какова площадь типичной 1BR в районе?

Из медианной цены 1 374 000 AED и медианного PSF 1 523 AED следует, что типичная однокомнатная квартира в Dubai Science Park составляет около 900 кв.фут, или примерно 84 кв.м. Это стандартный для Дубая метраж 1BR — отдельная спальня, гостиная-кухня и санузел.

Какова доходность аренды 1BR в Dubai Science Park?

Gross yield по всему Dubai Science Park составляет 6,3% при медианной арендной ставке 66 000 AED в год по всем типам юнитов. Конкретная доходность 1BR зависит от фактической арендной ставки объекта: её стоит уточнять по актуальным предложениям аренды в выбранном здании. Из расчётной доходности важно также вычесть service charge и агентскую комиссию, чтобы получить реалистичную чистую цифру.

Какие застройщики строят в Dubai Science Park?

Район застраивался несколькими дубайскими девелоперами разного масштаба. Перед покупкой важно изучить репутацию конкретного застройщика: историю сдачи объектов в срок, качество управления после сдачи, наличие escrow-счёта при off-plan. Хорошее качество управляющей компании в здании нередко влияет на арендную ставку и ликвидность актива сильнее, чем сам девелопер.

Как организовано управление арендой в Dubai Science Park?

Большинство жилых комплексов района работают через профессиональные управляющие компании, которые берут на себя поиск арендаторов, сбор платежей и техобслуживание. Стандартная комиссия — 5–10% от годовой арендной ставки. Перед покупкой рекомендуется уточнить, есть ли действующий управляющий контракт, какова история вакантности в здании и как быстро здесь заполняются объекты.