Цена 1-комн. (1BR) в Dubai Marina 2026 — данные DLD

Однокомнатная квартира в Dubai Marina стоит по медиане 1 924 000 AED — это цена входа в один из самых узнаваемых waterfront-адресов города. За последние 12 месяцев в сегменте прошло 2 322 сделки, что делает 1BR самым ходовым форматом района после двушек. Основной покупатель здесь — инвестор под аренду и релокант, которому нужна ликвидная квартира у воды с готовой инфраструктурой и понятным арендным спросом. Медианный PSF по сегменту — 2 252 AED за квадратный фут.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1-комн. (1BR)

Цену 1BR в Dubai Marina держат три вещи: адрес, ликвидность и возраст фонда. Район застроен давно и плотно, свободной земли под новые башни почти нет, поэтому предложение ограничено, а близость к воде и променаду закладывается в каждый метр. Медиана 1 924 000 AED и PSF 2 252 AED/фут² — это премия к среднему по эмирату, но внутри самого района однушка остаётся доступнее двух- и трёхкомнатных: медиана 2BR здесь 3 326 000, 3BR — 5 349 000 AED. По району в целом медиана 2 350 000 AED и рост цены +3,6% за год, то есть 1BR идёт ниже общей медианы именно потому, что это компактный формат в дорогой локации. Отдельно стоит смотреть на возраст здания: в Марине много башен первой волны, и вторичка в старых проектах обычно дешевле, чем свежие off-plan запуски и редевелопмент у самой воды, где застройщик закладывает премию за новизну и отделку. Спрос смешанный — часть покупателей берёт под собственное проживание, но заметная доля 1BR уходит именно инвесторам: при годовой аренде и валовой доходности по району около 4,9% однушка считается рабочей арендной единицей с коротким сроком экспозиции.

Риски

Первый риск — возраст и состояние фонда. Многие башни Марины сдавались 12-18 лет назад, и в старых проектах реальны износ инженерии, ремонты фасадов и повышенный service charge, который прямо съедает вашу доходность 4,9%. Второй — конкуренция за арендатора внутри сегмента: 2 322 сделки по 1BR за год означают, что однушек на рынке много, и при выходе в аренду вы конкурируете с сотнями похожих лотов, поэтому вид на воду против вида на соседнюю башню решает и ставку, и срок простоя. Третий — разброс цен внутри медианы: 1 924 000 AED это середина, но в старом здании без вида квартира стоит заметно дешевле, а свежий off-plan у воды — заметно дороже, и покупка «по медиане» без сверки конкретного здания, этажа и вида легко оборачивается переплатой.

Частые вопросы

Сколько стоит 1-комнатная квартира в Dubai Marina в 2026 году?

Медианная цена однокомнатной квартиры (1BR) в Dubai Marina — 1 924 000 AED, или около 2 252 AED за квадратный фут. Это медиана по 2 322 сделкам за последние 12 месяцев, конкретная цена зависит от здания, этажа, вида и того, новостройка это или вторичка.

Какую доходность даёт 1BR в Марине?

Валовая доходность по Dubai Marina в целом около 4,9% при медианной годовой аренде 115 000 AED по району. Однушки обычно работают как ликвидная арендная единица с коротким сроком экспозиции, но точная доходность зависит от цены покупки, вида и размера service charge в конкретной башне.

Насколько 1BR дешевле двушки в этом районе?

Заметно: медиана 2BR в Dubai Marina — 3 326 000 AED против 1 924 000 AED за 1BR. Однушка остаётся самым доступным «квартирным» форматом района после студий (медиана 1 240 000 AED) и потому самым массовым по числу сделок среди полноценных спален.

Что выбрать — новостройку или вторичку?

Вторичка в башнях первой волны обычно дешевле медианы, но требует проверки состояния здания и размера service charge. Свежий off-plan у воды идёт с премией за новизну и отделку. Решение зависит от бюджета и цели: под аренду сегодня — готовая вторичка, под перепродажу и рост — новые проекты.

Кто управляет арендой и обслуживанием?

Обслуживанием здания занимается управляющая компания через ежегодный service charge, который в старых башнях Марины обычно выше. Сдачу и управление арендой владельцы чаще всего передают лицензированному брокеру или property-management компании — это разумно, учитывая высокую конкуренцию за арендатора в сегменте 1BR.