DLD费用：购房实际总成本解析

房源标价并不等于您实际支付的总金额。在迪拜购买公寓，除标价外还需额外支付 5–9% 的强制性及可选费用。以下为各项费用的详细说明。

全部费用明细表

费用估算示例：公寓售价 AED 1,500,000

为何不能以现金支付

迪拜土地局 (DLD) 规定，交易当日只接受银行票据付款：Manager's Cheque（银行本票）或银行电汇。这是阿联酋反洗钱（AML）监管体系的组成部分。实际操作中，您需要在阿联酋开立银行账户或安排国际汇款渠道——请提前规划。

常见问题

DLD过户费由谁支付——买家还是卖家？

迪拜惯例是由买家承担 4% 土地局登记费（4%）。不过，部分交易（尤其是与开发商直接购买或豪华项目）中，买卖双方会协商五五分摊。这完全取决于谈判结果，务必在买卖合同 (SPA) 中明确约定。

期房在交房前是否需要缴纳DLD费用？

是的。登记期房交易时，须通过 DLD 支付 Oqood（期房登记）费用（基础费 AED 40 + 房价的 4%），相当于现房的过户费。此外，在正式交房时，还须为最终房产证办理登记，费用为 AED 250。

购买住宅房产是否需要缴纳增值税？

不需要。住宅房产免征增值税（VAT）。5% VAT 适用于经纪人服务（即中介佣金）及商业地产。购买公寓的买家无需直接缴纳 VAT。

如何计算购房全部预算？

费用公式：房价 + 4% 土地局登记费（4%）+ AED 4,000（受托办公室费）+ AED 250（房产证费）。若使用按揭贷款，另加：贷款金额 × 0.25% + AED 290。总体而言：全款购房预留房价之外 5–6%，按揭购房预留 6–7%。如属二手房市场且须向开发商申请，还需另付 NOC（无异议证明）费用（AED 500–5,000）。

土地局登记费（4%）何时支付？

交易当日在受托办公室（Trustee Office）完成付款，须以 Manager's Cheque（银行本票）或银行电汇支付，不接受现金。未缴纳 4% 费用，DLD 将不予登记过户。