Сборы DLD: сколько реально стоит покупка
4% — только начало. Разбираем все обязательные и опциональные платежи при сделке в Дубае.
Официальная цена объекта — это не то, что вы фактически заплатите. При покупке квартиры в Дубае к цене добавляется 5–9% в виде обязательных и опциональных сборов. Разбираемся что куда и зачем.
Таблица всех сборов
| Сбор | Размер |
|---|---|
| DLD Transfer Feeобязателен | 4% от стоимости |
| Trustee Office Feeобязателен | AED 4,000 (объект >500K) / AED 2,000 |
| Title Deed Issuanceобязателен | AED 250 (квартира) / AED 430 (земля) |
| Mortgage Registration Fee | 0.25% от суммы кредита + AED 290 |
| NOC от застройщика (вторичка) | AED 500–5,000 |
| Agent Commission | 2% + VAT 5% |
Пример расчёта: квартира AED 1,500,000
При ипотеке добавляется mortgage registration: 0.25% от суммы кредита + AED 290. На кредит AED 1,125,000 (75% LTV) = AED 3,102.
Почему нельзя платить наличными
Dubai Land Department требует оплаты только банковскими инструментами: Manager's Cheque (банковский чек) или банковский перевод непосредственно в день сделки. Это часть антиотмывочной системы ОАЭ (AML). На практике это значит что вам нужен счёт в UAE-банке или международный переводной механизм — планируйте заранее.
Частые вопросы
- Кто платит DLD transfer fee — покупатель или продавец?
- По умолчанию в Дубае 4% DLD fee платит покупатель. Однако в ряде сделок (особенно с застройщиками или в премиум-сегменте) стороны договариваются о разделе 50/50. Это всегда вопрос переговоров, фиксируйте в SPA-контракте.
- Нужно ли платить DLD fee за off-plan до сдачи?
- Да. При регистрации off-plan сделки платится Oqood fee (AED 40 базовый + 4% от цены) через DLD. Это аналог transfer fee для строящихся объектов. Также при передаче готового объекта (handover) регистрируется финальный Title Deed за AED 250.
- Есть ли НДС на покупку жилой недвижимости?
- Нет. Жилая недвижимость освобождена от НДС (VAT). 5% НДС применяется к услугам агента (на его комиссию) и к коммерческой недвижимости. Покупатель квартиры напрямую не платит НДС.
- Как рассчитать полный бюджет покупки?
- Формула: Цена + 4% DLD + AED 4,000 (trustee) + AED 250 (deed). При ипотеке: + 0.25% × сумма кредита + AED 290. Итого: закладывайте 5–6% сверх цены при наличных и 6–7% при ипотеке. Плюс отдельно NOC если вторичка у застройщика (AED 500–5,000).
- Когда оплачивается DLD fee?
- В день сделки в офисе трасти (Trustee Office). Оплата производится чеками (Manager's Cheque) или банковским переводом. Наличные не принимаются. Сделка не регистрируется в DLD без уплаты 4%.
Рассчитаем полный бюджет под ваш объект
Подберём объект и сделаем расчёт всех сборов до копейки. Без скрытых комиссий с покупателя.