Frais DLD : le coût réel d'un achat immobilier

Le prix affiché d'un bien n'est pas ce que vous paierez réellement. À Dubaï, l'acquisition d'un appartement implique d'ajouter entre 5 et 9 % au prix de vente sous forme de frais obligatoires et optionnels. Voici le détail de chaque poste.

Tableau récapitulatif de tous les frais

Exemple de calcul : appartement à AED 1,500,000

Pourquoi le paiement en espèces est interdit

Le Dubai Land Department exige que le règlement s'effectue exclusivement par instruments bancaires : chèque de banque (Manager's Cheque) ou virement bancaire, le jour même de la transaction. Cette exigence s'inscrit dans le cadre du dispositif anti-blanchiment des EAU (AML). Concrètement, cela signifie que vous devez disposer d'un compte dans une banque des EAU ou d'un mécanisme de virement international — anticipez cette démarche en amont.

Questions fréquentes

Qui règle les frais de transfert DLD — l'acheteur ou le vendeur ?

Par défaut à Dubaï, les 4 % de frais DLD sont à la charge de l'acheteur. Cependant, dans certaines transactions — notamment avec des promoteurs ou dans le segment luxe — les parties conviennent d'un partage 50/50. Il s'agit toujours d'une question de négociation ; veillez à le stipuler dans le contrat de vente (SPA).

Faut-il s'acquitter des frais DLD pour un bien sur plan avant la livraison ?

Oui. Lors de l'enregistrement d'une transaction sur plan, des frais Oqood sont dus (AED 40 de base + 4 % du prix) auprès du DLD. Il s'agit de l'équivalent des frais de transfert pour les biens en construction. Par ailleurs, au moment de la livraison du bien achevé (handover), le titre de propriété définitif est enregistré moyennant AED 250.

Y a-t-il une TVA sur l'achat d'un bien immobilier résidentiel ?

Non. L'immobilier résidentiel est exonéré de TVA (VAT). La TVA à 5 % s'applique aux prestations de l'agent (sur sa commission) et à l'immobilier commercial. L'acheteur d'un appartement n'est pas directement assujetti à la TVA.

Comment calculer le budget total d'acquisition ?

Formule : Prix + 4% DLD + AED 4 000 (trustee) + AED 250 (titre de propriété). En cas de prêt immobilier : + 0,25 % × montant du crédit + AED 290. En résumé : prévoyez 5 à 6 % au-dessus du prix pour un achat comptant, et 6 à 7 % en cas de financement. À cela s'ajoute, le cas échéant, le Certificat de non-objection (NOC) pour une revente chez un promoteur (AED 500 à 5 000).

À quel moment les frais DLD sont-ils réglés ?

Le règlement s'effectue le jour de la transaction au bureau du trustee (Trustee Office), par chèque de banque (Manager's Cheque) ou virement bancaire. Les espèces ne sont pas acceptées. La transaction ne peut être enregistrée auprès du DLD sans le paiement préalable des 4 %.