Кто платит DLD transfer fee — покупатель или продавец?

По умолчанию в Дубае 4% DLD fee платит покупатель. Однако в ряде сделок (особенно с застройщиками или в премиум-сегменте) стороны договариваются о разделе 50/50. Это всегда вопрос переговоров, фиксируйте в SPA-контракте.

Нужно ли платить DLD fee за off-plan до сдачи?

Да. При регистрации off-plan сделки платится Oqood fee (AED 40 базовый + 4% от цены) через DLD. Это аналог transfer fee для строящихся объектов. Также при передаче готового объекта (handover) регистрируется финальный Title Deed за AED 250.

Есть ли НДС на покупку жилой недвижимости?

Нет. Жилая недвижимость освобождена от НДС (VAT). 5% НДС применяется к услугам агента (на его комиссию) и к коммерческой недвижимости. Покупатель квартиры напрямую не платит НДС.

Как рассчитать полный бюджет покупки?

Формула: Цена + 4% DLD + AED 4,000 (trustee) + AED 250 (deed). При ипотеке: + 0.25% × сумма кредита + AED 290. Итого: закладывайте 5–6% сверх цены при наличных и 6–7% при ипотеке. Плюс отдельно NOC если вторичка у застройщика (AED 500–5,000).

Когда оплачивается DLD fee?

В день сделки в офисе трасти (Trustee Office). Оплата производится чеками (Manager's Cheque) или банковским переводом. Наличные не принимаются. Сделка не регистрируется в DLD без уплаты 4%.

DLD Fees Dubai 2026 — Complete Buyer Cost Guide

قیمت رسمی ملک آنچه واقعاً پرداخت می‌کنید نیست. در خرید آپارتمان در دبی، ۵ تا ۹٪ به‌صورت هزینه‌های اجباری و اختیاری به قیمت اضافه می‌شود. در اینجا توضیح می‌دهیم هر هزینه چیست و برای چه منظوری است.

جدول کامل هزینه‌ها

هزینه	اندازه	توضیح
DLD Transfer Feeالزامی است	۴٪ از ارزش ملک	همیشه الزامی است. توسط خریدار پرداخت می‌شود.
Trustee Office Feeالزامی است	AED 4,000 (ملک بالای 500K) / AED 2,000	هزینه دفتر اسناد رسمی برای انجام معامله.
Title Deed Issuanceالزامی است	AED 250 (آپارتمان) / AED 430 (قطعه زمین)	صدور سند مالکیت.
Mortgage Registration Fee	0.25% از مبلغ وام + AED 290	فقط در صورت وجود وام بانکی.
گواهی عدم مخالفت (NOC) از سازنده (بازار دست دوم)	AED 500–5,000	به سازنده بستگی دارد. فروشنده پرداخت می‌کند.
Agent Commission	2% + VAT 5%	معمولاً فروشنده یا سازنده پرداخت می‌کند. RERA ۲٪ توصیه می‌کند.

مثال محاسبه: آپارتمان AED 1,500,000

Цена квартирыAED 1,500,000

DLD Transfer Fee (4%)AED 60,000

Trustee Office FeeAED 4,000

Title DeedAED 250

Итого без ипотекиAED 1,564,250

در صورت وام مسکن، هزینه ثبت رهن نیز اضافه می‌شود: ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + AED 290. برای وامی به مبلغ AED 1,125,000 (با نسبت وام به ارزش ۷۵٪)، این مبلغ برابر AED 3,102 خواهد بود.

چرا نمی‌توان با پول نقد پرداخت کرد

اداره اراضی دبی (DLD) تنها از ابزارهای بانکی پذیرفته‌شده مانند چک بانکی مدیریتی (Manager's Cheque) یا حواله بانکی مستقیم در روز معامله قبول می‌کند. این بخشی از سیستم مبارزه با پول‌شویی (AML) امارات است. در عمل، یعنی باید حساب بانکی در امارات داشته باشید یا از سازوکار انتقال بین‌المللی استفاده کنید — از قبل برنامه‌ریزی کنید.

سوالات متداول

چه کسی هزینه انتقال DLD را می‌پردازد — خریدار یا فروشنده؟: به‌طور پیش‌فرض در دبی، ۴٪ هزینه اداره اراضی (DLD) را خریدار می‌پردازد. با این حال، در برخی معاملات — به‌ویژه با سازندگان یا در بخش لوکس — طرفین بر تقسیم ۵۰/۵۰ توافق می‌کنند. این همیشه موضوع مذاکره است؛ حتماً در قرارداد خرید و فروش (SPA) مکتوب کنید.
آیا هزینه DLD برای ملک پیش‌فروش قبل از تحویل هم باید پرداخت شود؟: بله. برای ثبت معامله پیش‌فروش، هزینه عقود (Oqood) پرداخت می‌شود (AED 40 پایه + ۴٪ از قیمت) از طریق اداره اراضی دبی (DLD). این معادل هزینه انتقال برای پروژه‌های در حال ساخت است. همچنین در زمان تحویل ملک، سند مالکیت نهایی با هزینه AED 250 ثبت می‌شود.
آیا خرید ملک مسکونی مشمول مالیات بر ارزش افزوده می‌شود؟: خیر. ملک مسکونی از مالیات بر ارزش افزوده (VAT) معاف است. ۵٪ VAT تنها بر خدمات مشاور املاک (کمیسیون) و ملک تجاری اعمال می‌شود. خریدار آپارتمان مستقیماً VAT پرداخت نمی‌کند.
چطور بودجه کامل خرید را محاسبه کنیم؟: فرمول: قیمت ملک + ۴٪ هزینه اداره اراضی (DLD) + AED 4,000 (دفتر امانات) + AED 250 (سند مالکیت). در صورت وام مسکن: + ۰.۲۵٪ از مبلغ وام + AED 290. در مجموع: برای خرید نقدی ۵ تا ۶٪ و برای خرید با وام ۶ تا ۷٪ بالاتر از قیمت ملک را در نظر بگیرید. به‌علاوه، اگر بازار دست دوم است و نیاز به گواهی عدم مخالفت (NOC) از سازنده دارد، هزینه‌ای بین AED 500 تا AED 5,000 نیز اضافه می‌شود.
هزینه اداره اراضی (DLD) چه زمانی پرداخت می‌شود؟: در روز معامله، در دفتر امانات (Trustee Office). پرداخت از طریق چک بانکی مدیریتی (Manager's Cheque) یا حواله بانکی انجام می‌شود. پول نقد پذیرفته نمی‌شود. معامله تا پیش از پرداخت ۴٪ در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت نخواهد شد.

بودجه کامل را بر اساس ملک مورد نظر شما محاسبه می‌کنیم

ملک مناسب را پیدا می‌کنیم و تمام هزینه‌ها را تا آخرین درهم محاسبه می‌کنیم. بدون کمیسیون پنهان از خریدار.

دریافت پیشنهادات ویژه پرسش در Telegram

هزینه‌های DLD: خرید ملک واقعاً چقدر تمام می‌شود