DLD-Gebühren: Was ein Immobilienkauf wirklich kostet
4% sind erst der Anfang. Wir schlüsseln alle obligatorischen und optionalen Kosten bei einer Immobilientransaktion in Dubai auf.
Der offizielle Kaufpreis einer Immobilie entspricht nicht dem, was Sie tatsächlich zahlen. Beim Erwerb einer Wohnung in Dubai kommen zum Kaufpreis 5–9% in Form von Pflicht- und optionalen Gebühren hinzu. Hier erfahren Sie, was wofür anfällt und warum.
Übersicht aller Gebühren
| Gebühr | Größe |
|---|---|
| DLD Transfer Feeerforderlich | 4% des Kaufpreises |
| Trustee Office Feeerforderlich | AED 4,000 (Immobilie >500K) / AED 2,000 |
| Title Deed Issuanceerforderlich | AED 250 (Wohnung) / AED 430 (Grundstück) |
| Mortgage Registration Fee | 0,25 % der Kreditsumme + AED 290 |
| Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) vom Bauträger (Zweitmarkt) | AED 500–5,000 |
| Agent Commission | 2% + VAT 5% |
Berechnungsbeispiel: Wohnung AED 1,500,000
Bei einer Hypothek kommt die Hypothekenregistrierung hinzu: 0,25% des Kreditbetrags + AED 290. Bei einem Kredit über AED 1.125.000 (75% LTV) ergibt das AED 3.102.
Warum Barzahlung nicht möglich ist
Das Dubai Land Department schreibt vor, dass Zahlungen ausschließlich über Bankinstrumente erfolgen: per Bankgarantiescheck (Manager's Cheque) oder Banküberweisung – direkt am Tag der Transaktion. Dies ist Teil des UAE-Geldwäschebekämpfungssystems (AML). In der Praxis bedeutet das: Sie benötigen ein Konto bei einer UAE-Bank oder einen internationalen Überweisungsmechanismus – planen Sie dies rechtzeitig ein.
Häufige Fragen
- Wer zahlt die DLD-Übertragungsgebühr – Käufer oder Verkäufer?
- Standardmäßig trägt in Dubai der Käufer die 4% DLD-Gebühr. Bei bestimmten Transaktionen – insbesondere mit Bauträgern oder im Luxussegment – einigen sich die Parteien jedoch auf eine hälftige Aufteilung (50/50). Dies ist stets Verhandlungssache; halten Sie die Regelung unbedingt im Kaufvertrag (SPA) fest.
- Muss die DLD-Gebühr für Off-Plan-Projekte vor der Übergabe entrichtet werden?
- Ja. Bei der Registrierung einer Off-Plan-Transaktion fällt über das DLD eine Oqood-Gebühr an (AED 40 Grundgebühr + 4% des Kaufpreises). Dies entspricht der Transfer Fee für Neubauprojekte im Bau. Bei der Übergabe des fertiggestellten Objekts wird zudem die endgültige Eigentumsurkunde für AED 250 registriert.
- Gilt die Mehrwertsteuer beim Kauf von Wohnimmobilien?
- Nein. Wohnimmobilien sind von der Mehrwertsteuer (VAT) befreit. Die 5% VAT gilt für Maklerdienstleistungen (auf die Maklerprovision) sowie für Gewerbeimmobilien. Der Käufer einer Wohnung zahlt keine VAT.
- Wie berechnet man das Gesamtbudget für den Kauf?
- Die Formel lautet: Kaufpreis + 4% DLD-Gebühr + AED 4.000 (Treuhänder) + AED 250 (Eigentumsurkunde). Bei Hypothek zusätzlich: + 0,25% × Kreditbetrag + AED 290. Fazit: Kalkulieren Sie bei Barzahlung 5–6% über dem Kaufpreis ein, bei Hypothek 6–7%. Hinzu kommt ggf. eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) beim Zweitmarkt-Kauf vom Bauträger (AED 500–5.000).
- Wann wird die DLD-Gebühr fällig?
- Die Zahlung erfolgt am Tag der Transaktion im Trustee Office – per Bankgarantiescheck (Manager's Cheque) oder Banküberweisung. Barzahlung wird nicht akzeptiert. Ohne Entrichtung der 4% DLD-Gebühr erfolgt keine Registrierung beim DLD.
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