Кто платит DLD transfer fee — покупатель или продавец?

По умолчанию в Дубае 4% DLD fee платит покупатель. Однако в ряде сделок (особенно с застройщиками или в премиум-сегменте) стороны договариваются о разделе 50/50. Это всегда вопрос переговоров, фиксируйте в SPA-контракте.

Нужно ли платить DLD fee за off-plan до сдачи?

Да. При регистрации off-plan сделки платится Oqood fee (AED 40 базовый + 4% от цены) через DLD. Это аналог transfer fee для строящихся объектов. Также при передаче готового объекта (handover) регистрируется финальный Title Deed за AED 250.

Есть ли НДС на покупку жилой недвижимости?

Нет. Жилая недвижимость освобождена от НДС (VAT). 5% НДС применяется к услугам агента (на его комиссию) и к коммерческой недвижимости. Покупатель квартиры напрямую не платит НДС.

Как рассчитать полный бюджет покупки?

Формула: Цена + 4% DLD + AED 4,000 (trustee) + AED 250 (deed). При ипотеке: + 0.25% × сумма кредита + AED 290. Итого: закладывайте 5–6% сверх цены при наличных и 6–7% при ипотеке. Плюс отдельно NOC если вторичка у застройщика (AED 500–5,000).

Когда оплачивается DLD fee?

В день сделки в офисе трасти (Trustee Office). Оплата производится чеками (Manager's Cheque) или банковским переводом. Наличные не принимаются. Сделка не регистрируется в DLD без уплаты 4%.

رسوم دائرة الأراضي والأملاك دبي 2026 — دليل المشتري

السعر المعلَن للعقار ليس ما ستدفعه فعلياً. عند شراء شقة في دبي، تُضاف إلى السعر رسوم إلزامية وأخرى اختيارية تتراوح بين 5% و9%. نستعرض فيما يلي كل بند على حدة وسبب احتسابه.

جدول جميع الرسوم

رسوم	الحجم	ملاحظة
DLD Transfer Feeإلزامي	4% من قيمة العقار	إلزامية في جميع الحالات. يتحملها المشتري.
Trustee Office Feeإلزامي	AED 4,000 (للعقارات التي تزيد عن 500K) / AED 2,000	رسوم التوثيق الرسمية لإتمام المعاملة العقارية.
Title Deed Issuanceإلزامي	AED 250 (شقة) / AED 430 (قطعة أرض)	إصدار سند الملكية.
Mortgage Registration Fee	0.25% من قيمة القرض + AED 290	يُطبَّق فقط في حال وجود تمويل بنكي.
شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري (السوق الثانوي)	AED 500–5,000	يتفاوت حسب المطور العقاري، ويتحملها البائع.
Agent Commission	2% + VAT 5%	عادةً يتحملها البائع أو المطور العقاري. توصي مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) بنسبة 2%.

مثال على الحساب: شقة بقيمة AED 1,500,000

Цена квартирыAED 1,500,000

DLD Transfer Fee (4%)AED 60,000

Trustee Office FeeAED 4,000

Title DeedAED 250

Итого без ипотекиAED 1,564,250

عند اللجوء إلى التمويل العقاري، تُضاف رسوم تسجيل الرهن بواقع 0.25% من مبلغ القرض + AED 290. فعلى سبيل المثال، قرض بقيمة AED 1,125,000 (بنسبة تمويل 75%) = AED 3,102.

لماذا لا يمكن الدفع نقداً

تشترط دائرة الأراضي والأملاك (DLD) إتمام المدفوعات عبر الوسائل المصرفية حصراً: إما بشيك مصرفي (Manager's Cheque) أو بتحويل بنكي مباشر في يوم إتمام المعاملة. يندرج ذلك ضمن منظومة مكافحة غسل الأموال (AML) في الإمارات. من الناحية العملية، يعني ذلك أنك ستحتاج إلى حساب مصرفي في الإمارات أو آلية تحويل دولية — لذا احرص على التخطيط مسبقاً.

الأسئلة الشائعة

من يدفع رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) — المشتري أم البائع؟: المعتاد في دبي أن يتحمّل المشتري رسوم DLD البالغة 4%، غير أن بعض المعاملات — لا سيما مع المطورين العقاريين أو في قطاع العقارات الفاخرة — يُتفق فيها على تقسيم هذه الرسوم مناصفةً بين الطرفين. يبقى الأمر رهناً بالتفاوض، لذا احرص على توثيقه في اتفاقية البيع والشراء.
هل يُستحق سداد رسوم DLD على العقارات على الخارطة قبل التسليم؟: نعم. عند تسجيل معاملات على الخارطة، تُسدَّد رسوم Oqood (AED 40 رسم أساسي + 4% من السعر) عبر DLD، وهي تؤدي دور رسوم التحويل للعقارات قيد الإنشاء. كذلك، عند التسليم النهائي للعقار يُستخرج سند الملكية بتكلفة AED 250.
هل تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات السكنية؟: لا. العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة (VAT). تُطبَّق نسبة الـ 5% على خدمات الوسيط العقاري (عمولته) وعلى العقارات التجارية. أما مشتري الشقق السكنية فلا يتحمّل ضريبة القيمة المضافة مباشرةً.
كيف تحسب الميزانية الإجمالية للشراء؟: المعادلة: السعر + 4% رسوم DLD + AED 4,000 (مكتب الضمان) + AED 250 (سند الملكية). في حال الرهن العقاري: + 0.25% × مبلغ القرض + AED 290. خلاصة القول: احتسب ما بين 5–6% فوق السعر عند الشراء نقداً، و6–7% عند التمويل العقاري. يُضاف إلى ذلك رسوم شهادة عدم الممانعة (NOC) في السوق الثانوي إذا كان العقار لدى مطور عقاري، وتتراوح بين AED 500 و AED 5,000.
متى تُسدَّد رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)؟: يتم ذلك يوم إتمام المعاملة في مكتب الضمان (Trustee Office)، حيث تُسدَّد المبالغ بالشيكات المصرفية أو التحويل البنكي، إذ لا تُقبل المدفوعات النقدية. ولن تُسجَّل المعاملة لدى DLD ما لم تُسدَّد رسوم الـ 4% كاملة.

نحسب لك الميزانية الكاملة بحسب العقار الذي تختاره

سنساعدك في إيجاد العقار المناسب وإعداد حساب تفصيلي لجميع الرسوم بدقة تامة — بلا عمولات خفية على المشتري.

احصل على قائمة مختارة تواصل عبر Telegram

رسوم DLD: التكلفة الحقيقية لشراء العقار