Самые дешёвые студии в Дубае 2026 — рейтинг
Ранкинг районов Дубая по цене Studio — данные DLD июль 2026
В июле 2026 года рынок студий Дубая остаётся одной из самых доступных точек входа на рынок недвижимости региона. Медианная цена студии варьируется от 362 000 AED в самых бюджетных районах до 679 000 AED в более новых кластерах — разброс почти вдвое внутри одного сегмента. Данные DLD подтверждают живой спрос: только в топ-8 доступных районах зафиксировано более 6 455 транзакций. Для покупателя с ограниченным бюджетом студия в Дубае — не компромисс, а осознанный стратегический выбор.
International City возглавляет рейтинг с медианой 362 000 AED и PSF 782 AED/кв.фут — единственный район топ-8, где студия уходит ощутимо ниже полумиллиона. 650 сделок свидетельствуют о реальной ликвидности. Компромисс очевиден: удалённость от метро и зрелый жилой фонд — здесь покупают стоимость квадратного метра, но не инфраструктуру нового района.
Town Square (528 000 AED, PSF 1 460 AED/кв.фут, 110 сделок) — молодой мастер-девелопмент на юге города с современными amenity. Но 110 сделок — самый низкий объём в рейтинге, что говорит об ограниченной ликвидности. Метро отсутствует, основной транспорт — личный автомобиль.
Al Furjan (548 000 AED, PSF 1 527 AED/кв.фут, 329 сделок) при разнице с Town Square в 20 000 AED предлагает принципиально иной уровень связности: станция метро Route 2020 в шаговой доступности делает район заметно привлекательнее для арендного использования.
DAMAC Hills (583 000 AED, PSF 1 345 AED/кв.фут, 328 сделок) показывает наименьший PSF среди второй-пятой позиций рейтинга — ниже, чем даже Town Square или Jebel Ali. Это может означать более просторные планировки. Район lifestyle-ориентированный: гольф-клуб, парки, закрытое сообщество.
Jebel Ali (619 000 AED, PSF 1 501 AED/кв.фут) демонстрирует максимальную ликвидность среди топ-5 — 1 119 сделок. Близость к порту Джебель-Али и производственным зонам формирует стабильный и широкий пул арендаторов-специалистов.
Сравнивайте PSF, а не только итоговую цену. Разница между DAMAC Hills (1 345 AED/кв.фут) и Dubai Production City (1 642 AED/кв.фут) при схожем ценовом диапазоне означает разную площадь юнита — всегда уточняйте реальные квадратные футы перед подписанием.
Объём сделок — индикатор реальной ликвидности. Arjan (1 985 сделок) и Dubai Production City (1 620 сделок) несравнимо ликвиднее Town Square (110 сделок): выйти из актива в первых двух районах будет быстрее и с меньшим дисконтом.
Доступная цена не означает плохой транспорт. Al Furjan с метро Route 2020 при медиане 548 000 AED объективно удобнее для сдачи в аренду, чем некоторые более дорогие локации без прямого выхода к рельсовому транспорту.
| # | Район | Медиана Studio (AED) | PSF (AED/sqft) | Gross Yield | Сделок 12 мес |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | International City | 362 000 | 782 | 0,0% | 650 |
| 2 | Town Square | 528 000 | 1 460 | 0,0% | 110 |
| 3 | Al Furjan | 548 000 | 1 527 | 0,0% | 329 |
| 4 | DAMAC Hills | 583 000 | 1 345 | 0,0% | 328 |
| 5 | Jebel Ali | 619 000 | 1 501 | 0,0% | 1 119 |
| 6 | Dubai Investment Park (DIP) | 663 000 | 1 425 | 0,0% | 314 |
| 7 | Arjan | 674 000 | 1 593 | 0,0% | 1 985 |
| 8 | Dubai Production City (IMPZ) | 679 000 | 1 642 | 0,0% | 1 620 |
Частые вопросы
Какой самый дешёвый район для покупки студии в Дубае в 2026 году?
По данным DLD за июль 2026 года, International City — самый доступный район: медианная цена студии составляет 362 000 AED при PSF 782 AED/кв.фут.
В каком районе зафиксировано больше всего сделок со студиями?
Arjan лидирует по объёму транзакций в сегменте доступных студий — 1 985 сделок. Следом идут Dubai Production City (IMPZ) с 1 620 сделками и Jebel Ali с 1 119.
В каком районе самый низкий PSF (цена за квадратный фут) для студий?
International City: 782 AED/кв.фут — значительно ниже любого другого района рейтинга. Следующий по доступности PSF — DAMAC Hills с 1 345 AED/кв.фут.
Что лучше выбрать для покупки студии: Town Square или Al Furjan?
Al Furjan (548 000 AED, 329 сделок) предпочтительнее для арендного использования: метро Route 2020 обеспечивает транспортную доступность. Town Square (528 000 AED, 110 сделок) дешевле на 20 000 AED, но ликвидность значительно ниже и общественный транспорт ограничен.
Почему в International City такая низкая цена за квадратный фут?
PSF 782 AED/кв.фут в International City — результат сочетания зрелого жилого фонда, удалённости от метро и специфики района. Это один из старейших жилых кластеров Дубая с устойчивым арендным спросом, но без статуса новой застройки.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.