Самые дешёвые 3BR в Дубае — рейтинг 2026

В июле 2026 года данные DLD показывают заметный разброс цен на квартиры с тремя спальнями в доступных районах Дубая. Лидер рейтинга — International City с медианой 1 362 000 AED, тогда как восьмое место занимает Jebel Ali с медианой 2 384 000 AED. Для семейного покупателя доступность важна не только как цена входа: необходимо сопоставлять общую стоимость, цену за квадратный фут и число сделок. Показатель доходности во всех исходных данных равен 0,0%, поэтому делать по нему инвестиционные выводы нельзя.

International City занимает первое место: медиана 1 362 000 AED, 610 AED за кв. фут и 85 сделок. Это самая низкая цена входа и самый низкий PSF в рейтинге; главный компромисс — сравнительно ограниченный объём наблюдений, поэтому конкретный объект особенно важно сопоставлять с недавними аналогами. Motor City идёт вторым с медианой 1 523 000 AED, 777 AED за кв. фут и 59 сделками. Доплата относительно лидера сопровождается более высоким PSF, а выборка здесь самая небольшая среди первой пятёрки. Dubai Production City (IMPZ) занимает третье место: 1 903 000 AED, 1 083 AED за кв. фут и 90 сделок. Покупатель остаётся в нижней части ценового рейтинга, но разрыв с двумя лидерами уже заметен. Town Square — четвёртый: медиана 1 914 000 AED, 1 128 AED за кв. фут и 321 сделка. Его компромисс — самый высокий PSF среди топ-5, зато ранкинг опирается на крупнейшее число сделок в этой пятёрке. Al Furjan замыкает топ-5 с медианой 1 953 000 AED, 1 080 AED за кв. фут и 107 сделками. Общая цена здесь выше, чем в Town Square, но PSF немного ниже; это хороший пример того, почему медиану и стоимость площади нужно читать вместе. Причины ценовых различий исходный блок DLD не раскрывает, поэтому приписывать их инфраструктуре, возрасту домов или качеству проектов без дополнительных данных было бы некорректно.

Сначала сравнивайте объект сразу по медианной цене района и PSF: низкий общий чек может объясняться площадью или особенностями конкретного лота. Затем проверяйте документы, состояние квартиры, обязательные платежи и условия сделки до внесения денег. Показатель yield 0,0% в этом наборе не следует принимать за фактическую доходность: для инвестиционного расчёта нужны подтверждённые данные об аренде и расходах.