Индекс рынка Dubai

Индекс доходности районов Dubai

Прозрачный рейтинг районов по валовой доходности квартир. Основа — последний сопоставленный срез продаж и аренды DLD: без рекламных обещаний и смешивания с коммерческой недвижимостью.

Срез

июль 2026 г.

Источник: данные Dubai Land Department

Минимум 50 продаж + 50 аренд · Только квартиры

МестоРайонВаловая доходностьМедианная ценаМедианная аренда в годПродажи / Договоры аренды

01Al Warsan First

8.80%

415 000 AED36 500 AED994 / 8,162

02Wadi Al Safa 5

8.70%

655 000 AED57 000 AED480 / 2,586

03Damac Hills 2

8.60%

500 000 AED43 000 AED78 / 127

04Jabal Ali Industrial Second

8.42%

570 000 AED48 000 AED118 / 323

05Dubai South

8.22%

730 000 AED60 000 AED838 / 1,692

06Al Hebiah Fifth

8.10%

765 000 AED62 000 AED233 / 2,058

07Dubai Sports City

7.90%

650 000 AED51 375 AED1,144 / 2,148

08Motor City

7.75%

967 325 AED75 000 AED781 / 583

09Arjan

7.52%

825 000 AED62 000 AED1,132 / 3,309

10Warsan Fourth

7.26%

620 000 AED45 000 AED240 / 2,569

11Nad Al Shiba First

7.20%

1 389 000 AED100 000 AED95 / 587

12Wadi Al Safa 2

7.18%

710 000 AED51 000 AED270 / 1,261

13Damac Hills

7.02%

755 000 AED53 000 AED456 / 872

14Jumeirah Village Circle

6.84%

950 000 AED65 000 AED3,766 / 7,442

15Jumeirah Village Triangle

6.52%

920 000 AED60 000 AED425 / 914

16Wadi Al Safa 3

6.45%

838 150 AED54 076 AED996 / 1,011

17Dubai Science Park

6.35%

1 050 000 AED66 690 AED176 / 302

18Barsha Heights

6.33%

1 194 624 AED75 600 AED60 / 1,633

19Dubai Hills Estate

6.27%

1 750 000 AED109 705 AED684 / 1,143

20Business Bay

6.00%

1 500 000 AED90 000 AED2,029 / 4,688

21Al Merkadh

6.00%

1 250 000 AED75 000 AED1,458 / 2,739

22Downtown Dubai

5.93%

2 700 000 AED160 000 AED1,577 / 3,957

23Al Jadaf

5.91%

1 269 548 AED74 970 AED364 / 2,018

24Dubai Silicon Oasis

5.89%

900 000 AED53 000 AED146 / 4,376

25Town Square

5.53%

1 140 000 AED63 000 AED650 / 1,181

26Um Suqaim Third

5.49%

2 550 000 AED140 000 AED111 / 133

27Al Satwa

5.36%

1 475 000 AED78 999 AED71 / 1,215

28Al Goze Fourth

5.30%

895 000 AED47 406 AED85 / 620

29Zaabeel Second

5.00%

3 100 000 AED155 000 AED113 / 223

30Dubai Marina

4.90%

2 345 000 AED115 000 AED2,360 / 4,517

31Dubai Creek Harbour

4.72%

2 480 000 AED117 000 AED1,167 / 3,574

32Al Kifaf

4.68%

2 800 000 AED131 000 AED87 / 161

33Palm Jumeirah

4.55%

4 400 000 AED200 000 AED644 / 1,147

34Al Safouh First

4.21%

2 136 122 AED90 000 AED50 / 182

35Jumeirah First

4.07%

2 700 000 AED110 000 AED104 / 385

Как считается индекс

Районы ранжируются по валовой доходности из канонического месячного среза Apartments: медианная годовая аренда делится на медианную цену продажи. В индекс входят только районы с минимум 50 продажами и 50 договорами аренды. Доходность валовая: до service charge, простоя, ремонта и финансирования.

Обсудить инвестиционный разбор