Индекс рынка Dubai

Индекс доходности районов Dubai

Прозрачный рейтинг районов по валовой доходности квартир. Основа — последний сопоставленный срез продаж и аренды DLD: без рекламных обещаний и смешивания с коммерческой недвижимостью.

Срез

сентябрь 2026 г.

Источник: данные Dubai Land Department

Минимум 50 продаж + 50 аренд · Только квартиры

МестоРайонВаловая доходностьМедианная ценаМедианная аренда в годПродажи / Договоры аренды

01Al Hebiah Second

10.53%

570 000 AED60 000 AED352 / 742

02Dubai Studio City

10.34%

580 000 AED60 000 AED107 / 755

03Al Qusais Industrial Fifth

10.24%

463 800 AED47 500 AED65 / 2,011

04Saih Shuaib 2

9.70%

484 495 AED47 000 AED85 / 700

05Me'aisem First

9.69%

650 000 AED63 000 AED548 / 5,133

06Wadi Al Safa 7

9.10%

692 500 AED63 000 AED86 / 247

07Al Warsan First

8.81%

420 000 AED37 000 AED806 / 11,019

08Jabal Ali Industrial Second

8.34%

575 750 AED48 000 AED106 / 528

09Dubai South

8.22%

730 000 AED60 000 AED802 / 2,900

10Damac Hills 2

8.08%

520 000 AED42 000 AED71 / 210

11Motor City

7.70%

973 488 AED75 000 AED706 / 837

12Warsan Fourth

7.23%

622 500 AED45 000 AED178 / 3,760

13Arjan

7.22%

831 482 AED60 000 AED1,160 / 5,671

14Damac Hills

7.15%

750 000 AED53 600 AED427 / 1,501

15Jumeirah Village Circle

6.86%

940 000 AED64 500 AED3,831 / 13,068

16Dubai Science Park

6.82%

967 500 AED66 000 AED151 / 516

17Jumeirah Village Triangle

6.53%

918 275 AED60 000 AED404 / 1,269

18Barsha Heights

6.18%

1 250 000 AED77 200 AED57 / 2,283

19Business Bay

6.00%

1 500 000 AED90 000 AED2,028 / 8,293

20Dubai Hills Estate

5.83%

1 800 000 AED105 000 AED879 / 2,072

21Town Square

5.39%

1 150 000 AED62 000 AED613 / 2,054

22Al Satwa

5.20%

1 475 000 AED76 742 AED79 / 1,952

23Al Goze Fourth

5.17%

900 000 AED46 535 AED77 / 908

24Dubai Silicon Oasis

5.05%

1 050 000 AED53 000 AED119 / 6,434

25Al Kifaf

4.77%

2 831 670 AED135 000 AED90 / 255

26Um Suqaim Third

4.73%

2 640 000 AED125 000 AED114 / 254

27Dubai Creek Harbour

4.49%

2 450 000 AED110 100 AED1,116 / 8,639

28Palm Jumeirah

4.43%

4 399 536 AED195 000 AED616 / 1,683

29Jumeirah First

3.90%

2 850 000 AED111 045 AED92 / 633

30Mirdif

3.64%

1 755 000 AED63 945 AED62 / 2,014

Как считается индекс

Районы ранжируются по валовой доходности из канонического месячного среза Apartments: медианная годовая аренда делится на медианную цену продажи. В индекс входят только районы с минимум 50 продажами и 50 договорами аренды. Доходность валовая: до service charge, простоя, ремонта и финансирования.

Обсудить инвестиционный разбор