Индекс рынка Dubai

Индекс доходности районов Dubai

Прозрачный рейтинг районов по валовой доходности квартир. Основа — последний сопоставленный срез продаж и аренды DLD: без рекламных обещаний и смешивания с коммерческой недвижимостью.

Срез

август 2026 г.

Источник: данные Dubai Land Department

Минимум 50 продаж + 50 аренд · Только квартиры

МестоРайонВаловая доходностьМедианная ценаМедианная аренда в годПродажи / Договоры аренды

01Al Hebiah Second

10.53%

570 000 AED60 000 AED357 / 658

02Dubai Studio City

10.43%

575 000 AED60 000 AED104 / 670

03Al Qusais Industrial Fifth

10.24%

463 800 AED47 500 AED65 / 1,786

04Saih Shuaib 2

9.70%

484 495 AED47 000 AED86 / 663

05Me'aisem First

9.55%

660 000 AED63 000 AED564 / 4,566

06Wadi Al Safa 7

9.23%

698 500 AED64 500 AED86 / 222

07Al Warsan First

8.75%

420 000 AED36 750 AED847 / 10,222

08Jabal Ali Industrial Second

8.38%

572 500 AED48 000 AED108 / 477

09Dubai South

8.22%

730 000 AED60 000 AED804 / 2,645

10Damac Hills 2

8.08%

520 000 AED42 000 AED71 / 188

11Motor City

7.78%

963 825 AED75 000 AED733 / 768

12Arjan

7.30%

825 000 AED60 200 AED1,161 / 5,098

13Warsan Fourth

7.26%

620 000 AED45 000 AED195 / 3,427

14Damac Hills

7.07%

750 000 AED53 000 AED422 / 1,332

15Jumeirah Village Circle

6.91%

940 000 AED65 000 AED3,828 / 11,496

16Dubai Science Park

6.77%

960 000 AED65 000 AED152 / 439

17Jumeirah Village Triangle

6.55%

915 394 AED60 000 AED400 / 1,178

18Barsha Heights

6.42%

1 200 000 AED77 000 AED55 / 2,109

19Business Bay

6.00%

1 500 000 AED90 000 AED2,037 / 7,275

20Dubai Hills Estate

5.90%

1 780 000 AED105 000 AED875 / 1,782

21Dubai Silicon Oasis

5.70%

930 000 AED53 000 AED131 / 5,923

22Town Square

5.41%

1 145 000 AED62 000 AED621 / 1,833

23Al Goze Fourth

5.33%

900 000 AED48 000 AED78 / 824

24Al Satwa

5.22%

1 462 500 AED76 320 AED78 / 1,728

25Um Suqaim Third

4.90%

2 550 000 AED125 000 AED113 / 213

26Al Kifaf

4.81%

2 806 670 AED135 000 AED88 / 235

27Dubai Creek Harbour

4.67%

2 460 000 AED115 000 AED1,116 / 7,279

28Palm Jumeirah

4.53%

4 300 000 AED195 000 AED631 / 1,509

29Jumeirah First

3.93%

2 800 000 AED110 000 AED97 / 558

30Mirdif

3.70%

1 730 000 AED63 945 AED62 / 1,790

Как считается индекс

Районы ранжируются по валовой доходности из канонического месячного среза Apartments: медианная годовая аренда делится на медианную цену продажи. В индекс входят только районы с минимум 50 продажами и 50 договорами аренды. Доходность валовая: до service charge, простоя, ремонта и финансирования.

Обсудить инвестиционный разбор