如何在Dubai出售公寓

前期准备、估价、文件材料及相关税费——如何实现房产价值最大化。

7分钟

在迪拜出售房产流程简便、效率极高。与许多国家不同，这里0% capital gains tax。 整个流程需要 30-45 天。

何时出售最为合适

  • Off-plan assignment——交房前 6-12 个月，价格通常较高
  • 现房——市场高峰期通常为3月至5月及9月至11月（冬季淡季交易相对低迷）
  • 区域大幅升值之后— DLD数据分析助您把握最佳出售时机

准备工作

  1. 评估——定价须贴近市场。虚高报价会直接拖垮房源表现（带看量下滑60%-80%）
  2. Photography——专业摄影可将转化率提升至原来的3倍，费用约AED 500-1,500
  3. Staging——适度翻新装修，搭配精美家具，可提升售价5%-10%
  4. 所需文件——房产证、项目说明书、最新服务费账单

法律流程

  1. 与经纪人签署 Form A（经纪人代表您）
  2. 经纪人在各大平台（Bayut、Property Finder及中介网络）推广房源
  3. 收取报价，选定买家
  4. 签署MOU (Form F)与买家签约——买家支付10%定金
  5. 申请NOC向开发商申请（7-14 天，AED 500-5000）
  6. 在…登记DLD trustee office——办理房产证过户，收取尾款

卖家需承担的费用

  • Brokerage：成交价的2%（行业标准）
  • NOC fee：AED 500-5000（因开发商而异）
  • DLD trustee fee：AED 2,000-4,000（通常与买家分摊）
  • Mortgage release：如有按揭贷款，需支付AED 1,000-3,000手续费及银行结清费用

出售税费——无

  • 0% 资本利得税（无论持有年限长短）
  • 出售所得0%所得税
  • 资金汇出——不受任何限制
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