Как продать квартиру в Dubai

Продажа в Dubai — простой и быстрый процесс. В отличие от многих стран, тут0% capital gains tax. Весь процесс занимает 30-45 дней.

Когда лучше продавать

• Off-plan assignment— за 6-12 мес до handover, цена обычно выше
• Готовый объект— пик цикла, обычно март-май и сентябрь-ноябрь (низкий сезон зимы — слабый)
• После сильного роста района— DLD аналитика подскажет когда

Подготовка

1. Оценка— реалистичная цена. Завышение убивает листинг (показы падают на 60-80%)
2. Photography— профессиональные фото поднимают конверсию в 3 раза. AED 500-1500
3. Staging— минимальный косметический ремонт + красивая мебель = +5-10% к цене
4. Документы— Title Deed, проектная декларация, текущие service charge выписки

Юридические шаги

1. Подписываете Form A с брокером (брокер представляет вас)
2. Брокер рекламирует объект (Bayut, Property Finder, агентские сети)
3. Получаете offers, выбираете покупателя
4. ПодписываетеMOU (Form F)с покупателем — он вносит 10%
5. ЗаказываетеNOCу застройщика (7-14 дней, AED 500-5000)
6. Регистрация вDLD trustee office— передача Title Deed, получение остатка

Расходы продавца

• Brokerage: 2% от цены (стандарт)
• NOC fee: AED 500-5000 (зависит от застройщика)
• DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (обычно делится с покупателем)
• Mortgage release: если есть ипотека, AED 1,000-3,000 + closing fee банка

Налоги при продаже — НЕТ

• 0% Capital Gains Tax (вне зависимости от срока владения)
• 0% Income Tax от продажи
• Repatriation денег — без ограничений