چطور آپارتمان خود را در دبی بفروشید

فروش ملک در دبی یک فرآیند ساده و سریع است. برخلاف بسیاری از کشورها، اینجا0% capital gains tax. کل فرآیند ۳۰ تا ۴۵ روز به طول می‌انجامد.

بهترین زمان برای فروش

• Off-plan assignment— ۶ تا ۱۲ ماه پیش از تحویل، قیمت معمولاً بالاتر است
• ملک آماده تحویل— اوج چرخه بازار، معمولاً مارس تا می و سپتامبر تا نوامبر (فصل زمستان رکود نسبی دارد)
• پس از رشد چشمگیر منطقه— تحلیل‌های DLD بهترین زمان را نشان می‌دهد

آماده‌سازی

1. ارزیابی— قیمت‌گذاری واقع‌بینانه. قیمت بالاتر از بازار، آگهی را می‌کُشد (بازدیدها ۶۰ تا ۸۰٪ کاهش می‌یابد)
2. Photography— عکاسی حرفه‌ای، نرخ تبدیل را ۳ برابر می‌کند. AED 500 تا 1,500
3. Staging— تعمیرات ظاهری جزئی به همراه مبلمان زیبا = افزایش ۵ تا ۱۰٪ به قیمت
4. مدارک— سند مالکیت (Title Deed)، اعلامیه پروژه، صورت‌حساب‌های جاری هزینه خدمات (سرویس شارژ)

مراحل قانونی

1. فرم A را با مشاور املاک امضا می‌کنید (مشاور نماینده شما است)
2. مشاور املاک ملک را تبلیغ می‌کند (Bayut، Property Finder، شبکه‌های آژانس)
3. پیشنهادها را دریافت می‌کنید و خریدار مناسب را انتخاب می‌نمایید
4. امضا می‌کنیدMOU (Form F)با خریدار — او ۱۰٪ پیش‌پرداخت می‌دهد
5. سفارش می‌دهیدNOCنزد سازنده (۷ تا ۱۴ روز، AED 500-5000)
6. ثبت درDLD trustee office— انتقال سند مالکیت و دریافت مابقی مبلغ

هزینه‌های فروشنده

• Brokerage: ۲٪ از قیمت (استاندارد)
• NOC fee: AED 500-5000 (بسته به سازنده متفاوت است)
• DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود)
• Mortgage release: در صورت وجود وام مسکن، AED 1,000 تا 3,000 به علاوه کارمزد تسویه بانک

مالیات بر فروش — وجود ندارد

• 0% مالیات بر عایدی سرمایه (صرف‌نظر از مدت زمان مالکیت)
• ۰٪ مالیات بر درآمد حاصل از فروش
• انتقال وجه به خارج از کشور — بدون هیچ‌گونه محدودیتی