چطور آپارتمان خود را در دبی بفروشید
آمادهسازی، ارزیابی، مدارک، مالیات. چگونه بیشترین ارزش را از ملک خود بگیرید.
۷ دقیقه
فروش ملک در دبی یک فرآیند ساده و سریع است. برخلاف بسیاری از کشورها، اینجا0% capital gains tax. کل فرآیند ۳۰ تا ۴۵ روز به طول میانجامد.
بهترین زمان برای فروش
- Off-plan assignment— ۶ تا ۱۲ ماه پیش از تحویل، قیمت معمولاً بالاتر است
- ملک آماده تحویل— اوج چرخه بازار، معمولاً مارس تا می و سپتامبر تا نوامبر (فصل زمستان رکود نسبی دارد)
- پس از رشد چشمگیر منطقه— تحلیلهای DLD بهترین زمان را نشان میدهد
آمادهسازی
- ارزیابی— قیمتگذاری واقعبینانه. قیمت بالاتر از بازار، آگهی را میکُشد (بازدیدها ۶۰ تا ۸۰٪ کاهش مییابد)
- Photography— عکاسی حرفهای، نرخ تبدیل را ۳ برابر میکند. AED 500 تا 1,500
- Staging— تعمیرات ظاهری جزئی به همراه مبلمان زیبا = افزایش ۵ تا ۱۰٪ به قیمت
- مدارک— سند مالکیت (Title Deed)، اعلامیه پروژه، صورتحسابهای جاری هزینه خدمات (سرویس شارژ)
مراحل قانونی
- فرم A را با مشاور املاک امضا میکنید (مشاور نماینده شما است)
- مشاور املاک ملک را تبلیغ میکند (Bayut، Property Finder، شبکههای آژانس)
- پیشنهادها را دریافت میکنید و خریدار مناسب را انتخاب مینمایید
- امضا میکنیدMOU (Form F)با خریدار — او ۱۰٪ پیشپرداخت میدهد
- سفارش میدهیدNOCنزد سازنده (۷ تا ۱۴ روز، AED 500-5000)
- ثبت درDLD trustee office— انتقال سند مالکیت و دریافت مابقی مبلغ
هزینههای فروشنده
- Brokerage: ۲٪ از قیمت (استاندارد)
- NOC fee: AED 500-5000 (بسته به سازنده متفاوت است)
- DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود)
- Mortgage release: در صورت وجود وام مسکن، AED 1,000 تا 3,000 به علاوه کارمزد تسویه بانک
مالیات بر فروش — وجود ندارد
- 0% مالیات بر عایدی سرمایه (صرفنظر از مدت زمان مالکیت)
- ۰٪ مالیات بر درآمد حاصل از فروش
- انتقال وجه به خارج از کشور — بدون هیچگونه محدودیتی