Wie man eine Wohnung in Dubai verkauft

Der Verkauf in Dubai ist ein unkomplizierter und schneller Prozess. Anders als in vielen anderen Ländern gibt es hier0% capital gains tax. Der gesamte Prozess dauert 30-45 Tage.

Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen

• Off-plan assignment— 6-12 Monate vor der Übergabe, der Preis liegt in der Regel höher
• Bezugsfertige Immobilie— Marktspitzen, in der Regel März–Mai und September–November (die Wintersaison gilt als schwächer)
• Nach einer starken Wertsteigerung im Gebiet— DLD-Analytik zeigt Ihnen den richtigen Zeitpunkt

Vorbereitung

1. Bewertung— ein realistischer Preis. Überhöhte Preisvorstellungen ruinieren das Inserat (die Anfragen brechen um 60–80 % ein)
2. Photography— professionelle Fotos steigern die Conversion um das Dreifache. AED 500–1.500
3. Staging— minimale Auffrischungsarbeiten plus ansprechende Einrichtung = +5–10 % zum Verkaufspreis
4. Dokumente— Eigentumsurkunde, Projektdeklaration, aktuelle Servicegebühr-Abrechnungen

Rechtliche Schritte

1. Sie unterzeichnen die Form A mit dem Makler (der Makler vertritt Sie)
2. Der Makler bewirbt die Immobilie (Bayut, Property Finder, Maklernetzwerke)
3. Sie erhalten Angebote und wählen den Käufer aus
4. Sie unterzeichnenMOU (Form F)mit dem Käufer — er leistet eine Anzahlung von 10%
5. Sie beauftragenNOCbeim Bauträger (7-14 Tage, AED 500-5000)
6. Registrierung beiDLD trustee office— Übertragung der Eigentumsurkunde, Erhalt des Restbetrags

Kosten für den Verkäufer

• Brokerage: 2% des Kaufpreises (Standardsatz)
• NOC fee: AED 500-5000 (abhängig vom Bauträger)
• DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (wird üblicherweise mit dem Käufer geteilt)
• Mortgage release: Bei bestehender Hypothek: AED 1.000–3.000 zzgl. Abschlussgebühr der Bank

Steuern beim Verkauf — KEINE

• 0% Capital Gains Tax (unabhängig von der Haltedauer)
• 0% Einkommensteuer auf den Verkaufserlös
• Rückführung von Geldern — ohne Einschränkungen