كيف تبيع شقة في Dubai

البيع في Dubai عملية سلسة وسريعة. على عكس كثير من الدول، هنا0% capital gains tax. تستغرق العملية بأكملها من 30 إلى 45 يوماً.

متى يكون البيع في أفضل توقيت

• Off-plan assignment— قبل 6-12 شهراً من التسليم، والسعر يكون في الغالب أعلى
• عقار جاهز— ذروة الدورة العقارية، وعادةً تكون في مارس-مايو وسبتمبر-نوفمبر (موسم الشتاء منخفض الطلب — أداء ضعيف)
• بعد ارتفاع قوي في أسعار المنطقة— تحليلات DLD ستخبرك بالتوقيت المثالي

التحضير

1. التقييم— سعر واقعي ومدروس. المبالغة في التسعير تُفشل الإعلان العقاري (تنخفض المشاهدات بنسبة 60-80%)
2. Photography— التصوير الاحترافي يرفع معدل التحويل 3 أضعاف. AED 500-1500
3. Staging— تجديد تجميلي بسيط مع أثاث جذاب = زيادة في السعر بنسبة 5-10%
4. الوثائق— سند الملكية، ونشرة المشروع العقاري، وكشوفات رسوم الخدمة الحالية

الخطوات القانونية

1. توقّع على نموذج A مع الوسيط العقاري (الوسيط يمثّلك في الصفقة)
2. الوسيط العقاري يُسوّق العقار عبر Bayut وProperty Finder وشبكات الوكالات
3. تستقبل العروض وتختار المشتري المناسب
4. توقّع علىMOU (Form F)مع المشتري — يدفع 10% مقدماً
5. تطلبNOCلدى المطور العقاري (7-14 يوماً، AED 500-5000)
6. التسجيل فيDLD trustee office— نقل سند الملكية واستلام المبلغ المتبقي

تكاليف البائع

• Brokerage: 2% من قيمة العقار (المعيار المعتمد)
• NOC fee: AED 500-5000 (يتفاوت حسب المطور العقاري)
• DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (تُقسَّم عادةً مع المشتري)
• Mortgage release: في حال وجود رهن عقاري، AED 1,000-3,000 إضافةً إلى رسوم الإغلاق الخاصة بالبنك

لا ضرائب على البيع — صفر

• 0% ضريبة على أرباح رأس المال (بغض النظر عن مدة التملك)
• 0% ضريبة دخل على أرباح البيع
• تحويل الأموال للخارج — بدون أي قيود