كيف تبيع شقة في Dubai
التحضير، والتقييم، والمستندات، والضرائب. كيف تحصل على أقصى قيمة لعقارك.
7 دقائق
البيع في Dubai عملية سلسة وسريعة. على عكس كثير من الدول، هنا0% capital gains tax. تستغرق العملية بأكملها من 30 إلى 45 يوماً.
متى يكون البيع في أفضل توقيت
- Off-plan assignment— قبل 6-12 شهراً من التسليم، والسعر يكون في الغالب أعلى
- عقار جاهز— ذروة الدورة العقارية، وعادةً تكون في مارس-مايو وسبتمبر-نوفمبر (موسم الشتاء منخفض الطلب — أداء ضعيف)
- بعد ارتفاع قوي في أسعار المنطقة— تحليلات DLD ستخبرك بالتوقيت المثالي
التحضير
- التقييم— سعر واقعي ومدروس. المبالغة في التسعير تُفشل الإعلان العقاري (تنخفض المشاهدات بنسبة 60-80%)
- Photography— التصوير الاحترافي يرفع معدل التحويل 3 أضعاف. AED 500-1500
- Staging— تجديد تجميلي بسيط مع أثاث جذاب = زيادة في السعر بنسبة 5-10%
- الوثائق— سند الملكية، ونشرة المشروع العقاري، وكشوفات رسوم الخدمة الحالية
الخطوات القانونية
- توقّع على نموذج A مع الوسيط العقاري (الوسيط يمثّلك في الصفقة)
- الوسيط العقاري يُسوّق العقار عبر Bayut وProperty Finder وشبكات الوكالات
- تستقبل العروض وتختار المشتري المناسب
- توقّع علىMOU (Form F)مع المشتري — يدفع 10% مقدماً
- تطلبNOCلدى المطور العقاري (7-14 يوماً، AED 500-5000)
- التسجيل فيDLD trustee office— نقل سند الملكية واستلام المبلغ المتبقي
تكاليف البائع
- Brokerage: 2% من قيمة العقار (المعيار المعتمد)
- NOC fee: AED 500-5000 (يتفاوت حسب المطور العقاري)
- DLD trustee fee: AED 2,000-4,000 (تُقسَّم عادةً مع المشتري)
- Mortgage release: في حال وجود رهن عقاري، AED 1,000-3,000 إضافةً إلى رسوم الإغلاق الخاصة بالبنك
لا ضرائب على البيع — صفر
- 0% ضريبة على أرباح رأس المال (بغض النظر عن مدة التملك)
- 0% ضريبة دخل على أرباح البيع
- تحويل الأموال للخارج — بدون أي قيود