Ипотека для иностранцев в Dubai
Условия от банков ОАЭ для нерезидентов. Сравнение, документы, сроки.
8 минут
Да, иностранец может взять ипотеку в UAE. Многие банки специализируются на нерезидентах. Ставки чуть выше чем для резидентов (typically +0.5-1.5%), но условия адекватные.
Условия для нерезидентов (2026)
- Первоначальный взнос: 40-50% от стоимости (для резидентов 20-25%)
- Срок: 15-25 лет, не дольше чем заёмщик до 65 лет
- Ставка: 4.5-7% годовых (фиксированная 3-5 лет + плавающая)
- Максимум: до 75% от стоимости готового объекта, 50% — off-plan
- Минимальная зарплата: AED 25,000/мес или эквивалент
Топ-банков для нерезидентов
- Emirates NBD— самые гибкие, особенно для CIS-граждан
- HSBC UAE— для international clients с global income
- Mashreq Bank— быстрое одобрение, гибкие требования
- Standard Chartered— для high-net-worth
- ADCB— широкая программа для нерезидентов
- Dubai Islamic Bank— Sharia-compliant (без процентов как таковых)
Документы
- Паспорт (валидный 6+ месяцев)
- Bank statements за 6-12 мес
- Salary certificate или подтверждение дохода (если бизнес — налоговые декларации, P&L)
- Credit report из вашей страны
- Title Deed (после сделки) или Reservation Form (off-plan)
Расходы
- Bank fee: 0.5-1% от суммы кредита
- DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0.25% от суммы
- Property valuation: AED 2,500-3,500
- Life insurance: обязательна, ~0.3-0.5% годовых
- Property insurance: AED 500-1500/год
Сроки
- Pre-approval — 3-7 дней
- Final approval после оценки — 14-30 дней
- Итого: 4-6 недель
Совет
Беритеpre-approval ДО поискаобъекта — это даёт силу торговаться (продавцы знают что вы платежеспособны) и фиксирует ставку на 60-90 дней.