Mortgage in Dubai for Non-Residents

Oui, un étranger peut obtenir un prêt immobilier aux Émirats arabes unis. De nombreuses banques sont spécialisées dans les non-résidents. Les taux sont légèrement plus élevés que pour les résidents (généralement +0,5-1,5 %), mais les conditions restent tout à fait acceptables.

Conditions pour les non-résidents (2026)

Apport: 40 à 50 % de la valeur du bien (20 à 25 % pour les résidents)
Délai: 15 à 25 ans, sans dépasser l'âge de 65 ans de l'emprunteur à l'échéance
Taux: 4,5 à 7 % par an (taux fixe sur 3 à 5 ans + taux variable ensuite)
Maximum: jusqu'à 75 % de la valeur d'un bien livré, 50 % en sur plan (VEFA)
Salaire minimum: AED 25,000/mois ou équivalent

Meilleures banques pour non-résidents

Emirates NBD— les plus souples, notamment pour les ressortissants de la CEI
HSBC UAE— pour les clients internationaux avec des revenus mondiaux
Mashreq Bank— validation rapide, critères flexibles
Standard Chartered— pour les clients fortunés (high-net-worth)
ADCB— programme étendu dédié aux non-résidents
Dubai Islamic Bank— Conforme à la Charia (sans intérêts au sens conventionnel)

Documents

Passeport (valide 6 mois minimum)
Relevés bancaires sur 6 à 12 mois
Attestation de salaire ou justificatif de revenus (pour les entrepreneurs : déclarations fiscales, compte de résultat)
Rapport de solvabilité de votre pays
Titre de propriété (après la transaction) ou formulaire de réservation (sur plan)

Frais

Bank fee: 0,5 à 1 % du montant du crédit
DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0,25 % du montant
Property valuation: AED 2,500-3,500
Life insurance: obligatoire, ~0,3 à 0,5 % par an
Property insurance: AED 500-1 500/an

Délais

Pré-approbation — 3 à 7 jours
Approbation finale après évaluation — 14 à 30 jours
Total : 4 à 6 semaines

Conseil

FoncezPré-approbation AVANT de commencer vos recherchesdu bien — cela vous donne un avantage dans la négociation (les vendeurs savent que vous êtes solvable) et fixe le taux pendant 60 à 90 jours.