وام مسکن برای اتباع خارجی در دبی
شرایط بانکهای امارات برای غیرمقیمان. مقایسه، مدارک لازم، و زمانبندی.
۸ دقیقه
بله، یک خارجی میتواند در امارات وام مسکن بگیرد. بسیاری از بانکها در خدمترسانی به غیرمقیمان تخصص دارند. نرخ بهره کمی بالاتر از مقیمان است (معمولاً ۰.۵ تا ۱.۵٪ بیشتر)، اما شرایط کاملاً منطقی است.
شرایط برای غیرمقیمان (۲۰۲۶)
- پیشپرداخت: ۴۰ تا ۵۰٪ از ارزش ملک (برای مقیمان ۲۰ تا ۲۵٪)
- مهلت: ۱۵ تا ۲۵ سال، حداکثر تا سن ۶۵ سالگی وامگیرنده
- نرخ: ۴.۵ تا ۷٪ سالانه (ثابت برای ۳ تا ۵ سال، سپس شناور)
- حداکثر: تا ۷۵٪ از ارزش ملک آماده تحویل، و ۵۰٪ برای پیشفروش
- حداقل حقوق: AED 25,000 در ماه یا معادل آن
برترین بانکها برای غیر مقیمان
- Emirates NBD— انعطافپذیرترین گزینهها، بهویژه برای شهروندان کشورهای CIS
- HSBC UAE— برای مشتریان بینالمللی با درآمد جهانی
- Mashreq Bank— تأیید سریع، شرایط انعطافپذیر
- Standard Chartered— برای افراد با دارایی بالا
- ADCB— برنامه گسترده برای غیرمقیمان
- Dubai Islamic Bank— منطبق با شریعت (بدون بهره به شکل متعارف)
مدارک
- پاسپورت (با حداقل 6 ماه اعتبار)
- صورتحساب بانکی 6 تا 12 ماه اخیر
- گواهی حقوق یا تأیید درآمد (در صورت داشتن کسبوکار — اظهارنامه مالیاتی، صورت سود و زیان)
- گزارش اعتباری از کشور خود
- سند مالکیت (پس از معامله) یا فرم رزرو (پیشفروش)
هزینهها
- Bank fee: 0.5 تا 1٪ از مبلغ وام
- DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0.25٪ از مبلغ وام
- Property valuation: AED 2,500-3,500
- Life insurance: الزامی است، حدود ۰.۳ تا ۰.۵٪ سالانه
- Property insurance: AED 500-1500/سال
مهلتها
- پیشتأییدیه — 3 تا 7 روز کاری
- تأیید نهایی پس از ارزیابی ملک — ۱۴ تا ۳۰ روز
- جمعاً: ۴ تا ۶ هفته
توصیه
بگیریدپیشتأییدیه را پیش از جستجوی ملک دریافت کنیدملک — این به شما قدرت چانهزنی میدهد (فروشندگان میدانند که شما توان مالی دارید) و نرخ را برای ۶۰ تا ۹۰ روز قفل میکند.