Hypothek für Ausländer in Dubai

Ja, Ausländer können in den UAE eine Hypothek aufnehmen. Viele Banken haben sich auf Nicht-Residenten spezialisiert. Die Zinssätze sind etwas höher als für Residenten (in der Regel +0,5–1,5%), aber die Konditionen sind fair.

Konditionen für Nicht-Residenten (2026)

• Anzahlung: 40–50% des Objektwerts (für Residenten 20–25%)
• Frist: 15–25 Jahre, maximal bis der Kreditnehmer das 65. Lebensjahr vollendet
• Zinssatz: 4,5–7% p.a. (3–5 Jahre Festzins, danach variabel)
• Maximal: bis zu 75% des Objektwerts bei bezugsfertigen Immobilien, 50% bei Off-Plan-Projekten
• Mindestgehalt: AED 25,000/Monat oder entsprechendes Äquivalent

Top-Banken für Nicht-Residenten

• Emirates NBD— die flexibelsten Konditionen, insbesondere für Bürger der GUS-Staaten
• HSBC UAE— für internationale Kunden mit globalem Einkommen
• Mashreq Bank— schnelle Zusage, flexible Anforderungen
• Standard Chartered— für High-Net-Worth-Kunden
• ADCB— umfangreiches Programm für Nicht-Residenten
• Dubai Islamic Bank– Sharia-konform (ohne klassische Zinsen)

Unterlagen

• Reisepass (mindestens 6 Monate gültig)
• Kontoauszüge der letzten 6–12 Monate
• Gehaltsnachweis oder Einkommensbestätigung (bei Selbstständigen/Unternehmern: Steuererklärungen, Gewinn- und Verlustrechnung)
• Bonitätsbericht aus Ihrem Heimatland
• Eigentumsurkunde (nach Abschluss der Transaktion) oder Reservierungsformular (Off-Plan)

Kosten

• Bank fee: 0,5–1 % der Kreditsumme
• DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0,25 % der Darlehenssumme
• Property valuation: AED 2,500-3,500
• Life insurance: Pflichtversicherung, ca. 0,3–0,5 % p. a.
• Property insurance: AED 500–1.500/Jahr

Fristen

• Pre-Approval – 3 bis 7 Tage
• Endgültige Genehmigung nach Objektbewertung — 14–30 Tage
• Gesamt: 4–6 Wochen

Tipp

ZugreifenPre-Approval VOR der Immobiliensuche einholendes Objekts – das stärkt Ihre Verhandlungsposition (Verkäufer wissen, dass Sie zahlungsfähig sind) und sichert den Zinssatz für 60–90 Tage.