رهن عقاري للأجانب في دبي

نعم، يمكن للأجنبي الحصول على رهن عقاري في الإمارات. كثير من البنوك متخصصة في خدمة غير المقيمين. الأسعار أعلى قليلاً مقارنةً بالمقيمين (عادةً +0.5-1.5%)، لكن الشروط معقولة.

شروط غير المقيمين (2026)

• الدفعة الأولى: 40-50% من قيمة العقار (للمقيمين 20-25%)
• الموعد: من 15 إلى 25 سنة، على ألا تتجاوز سن المقترض 65 عاماً عند انتهاء القرض
• النسبة: 4.5-7% سنوياً (ثابتة لمدة 3-5 سنوات ثم متغيرة)
• الحد الأقصى: حتى 75% من قيمة العقار الجاهز، و50% للعقارات على الخارطة
• الحد الأدنى للراتب: AED 25,000/شهر أو ما يعادله

أبرز البنوك للمقيمين خارج الدولة

• Emirates NBD— الأكثر مرونةً، لا سيما لمواطني دول رابطة الدول المستقلة
• HSBC UAE— للعملاء الدوليين أصحاب الدخل العالمي
• Mashreq Bank— موافقة سريعة ومتطلبات مرنة
• Standard Chartered— للعملاء من أصحاب الثروات العالية
• ADCB— برنامج شامل لغير المقيمين
• Dubai Islamic Bank— متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية (دون فوائد ربوية)

الوثائق المطلوبة

• جواز سفر (ساري المفعول 6 أشهر أو أكثر)
• كشوف حساب بنكية لمدة 6-12 شهراً
• شهادة الراتب أو إثبات الدخل (إن كان لديك عمل تجاري — الإقرارات الضريبية وبيان الأرباح والخسائر)
• تقرير ائتماني من بلدك
• سند الملكية (بعد إتمام الصفقة) أو نموذج الحجز (على الخارطة)

التكاليف

• Bank fee: 0.5-1% من قيمة القرض
• DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0.25% من قيمة المبلغ
• Property valuation: AED 2,500-3,500
• Life insurance: إلزامية، بحدود 0.3-0.5% سنوياً
• Property insurance: AED 500-1500/سنة

المواعيد

• الموافقة المبدئية — من 3 إلى 7 أيام
• الموافقة النهائية بعد التقييم — من 14 إلى 30 يوماً
• المجموع: 4-6 أسابيع

نصيحة

استثمروا الآناحصل على الموافقة المبدئية قبل البدء في البحثالعقار — وهذا يمنحك قوة تفاوضية (البائعون يعلمون أنك قادر على الدفع) ويُثبّت سعر الفائدة لمدة 60-90 يوماً.