الرهن العقاري في دبي للأجانب

نعم، يمكن للأجنبي الحصول على رهن عقاري في الإمارات. كثير من البنوك متخصصة في خدمة غير المقيمين. الأسعار أعلى قليلاً مقارنةً بالمقيمين (عادةً +0.5-1.5%)، لكن الشروط معقولة.

شروط غير المقيمين (2026)

الدفعة الأولى: 40-50% من قيمة العقار (للمقيمين 20-25%)
الموعد: من 15 إلى 25 سنة، على ألا تتجاوز سن المقترض 65 عاماً عند انتهاء القرض
النسبة: 4.5-7% سنوياً (ثابتة لمدة 3-5 سنوات ثم متغيرة)
الحد الأقصى: حتى 75% من قيمة العقار الجاهز، و50% للعقارات على الخارطة
الحد الأدنى للراتب: AED 25,000/شهر أو ما يعادله

أبرز البنوك للمقيمين خارج الدولة

Emirates NBD— الأكثر مرونةً، لا سيما لمواطني دول رابطة الدول المستقلة
HSBC UAE— للعملاء الدوليين أصحاب الدخل العالمي
Mashreq Bank— موافقة سريعة ومتطلبات مرنة
Standard Chartered— للعملاء من أصحاب الثروات العالية
ADCB— برنامج شامل لغير المقيمين
Dubai Islamic Bank— متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية (دون فوائد ربوية)

الوثائق المطلوبة

جواز سفر (ساري المفعول 6 أشهر أو أكثر)
كشوف حساب بنكية لمدة 6-12 شهراً
شهادة الراتب أو إثبات الدخل (إن كان لديك عمل تجاري — الإقرارات الضريبية وبيان الأرباح والخسائر)
تقرير ائتماني من بلدك
سند الملكية (بعد إتمام الصفقة) أو نموذج الحجز (على الخارطة)

التكاليف

Bank fee: 0.5-1% من قيمة القرض
DLD mortgage registration: AED 4,000 + 0.25% من قيمة المبلغ
Property valuation: AED 2,500-3,500
Life insurance: إلزامية، بحدود 0.3-0.5% سنوياً
Property insurance: AED 500-1500/سنة

المواعيد

الموافقة المبدئية — من 3 إلى 7 أيام
الموافقة النهائية بعد التقييم — من 14 إلى 30 يوماً
المجموع: 4-6 أسابيع

نصيحة

استثمروا الآناحصل على الموافقة المبدئية قبل البدء في البحثالعقار — وهذا يمنحك قوة تفاوضية (البائعون يعلمون أنك قادر على الدفع) ويُثبّت سعر الفائدة لمدة 60-90 يوماً.