通过房产申请 Golden Visa

Golden Visa 是阿联酋长期居留签证项目。自2022年起，已成为富裕人群移居阿联酋最受欢迎的方式。 通过购置房产申请是最便捷的途径——30至45天即可办妥，无需英语要求。

黄金签证的权益

• 10年无需雇主或 Emirates ID 担保人即可获得居留资格
• 享有在阿联酋居住、工作及开设公司的权利
• 携家属申请：配偶、任意年龄子女、父母
• 自由出入境无忧（不同于普通签证，离境超过6个月也不会失效）
• 可开立银行账户、申请驾照

房产相关条件

• 单套或多套房产合计价值达到AED 2,000,000+
• 现房或 AED 起价的期房均可已在 RERA（房地产监管局）注册的开发商
• 可通过按揭贷款申请（但买家须自付 AED 2M）
• 该房产须满足100% 全额自有产权申请人

2024年，阿联酋内阁对该项目进行了扩展：现在，从政府背景开发商（Emaar、Nakheel、Meraas等）购买期房，最低首付50%即可符合申请条件。

分步办理流程

1. 购买房产——通过 DLD 办理常规交易，获取房产证
2. 通过ICP提交申请（联邦身份与公民局）——官方门户网站：icp.gov.ae
3. 所需文件:
   • 护照（有效期 6 个月以上）
   • 以您的名义登记房产证
   • 阿联酋医疗保险（起价 AED 5,000/年）
   • 白底证件照
   • 婚姻/出生证明（如需办理家庭成员签证）——需办理海牙认证
4. 生物特征采集及体检— 可在阿联酋任意政府服务中心办理
5. 办理 Emirates ID + 签证— 通常需 7-14 个工作日

价格

• 10年签证政府规费：AED ~2,800
• 体检费：AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• 医疗保险：每年从 AED 5,000 起
• 合计：约 AED 10,000主申请人
• 每位家庭成员：+AED ~2,500-3,500

时间节点

• 从提交材料到获批——需 7-14 个工作日
• 生物特征采集及领取 Emirates ID——需 5-10 个工作日
• 合计：30–45 天从购房到签证办妥的全流程

须知事项

• 签证与所购房产挂钩——若您将房产出售且总价低于 AED 2M，将失去续签资格。
• 出租房产完全可以——Visa 依然有效
• 无需长期定居阿联酋——每半年入境一次即可维持签证有效状态
• 10年后可简单续签（前提是房产仍在名下）

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