Golden Visa par l'investissement immobilier

Le Golden Visa est le programme de résidence longue durée des UAE. Depuis 2022, il est devenu la voie la plus prisée par les personnes aisées souhaitant s'installer dans le pays. L'investissement immobilier en est la porte d'entrée la plus accessible — 30 à 45 jours, sans exigence d'anglais.

Ce qu'offre le Golden Visa

• 10 ansrésidence sans obligation d'employeur ni de parrain pour l'Emirates ID
• Droit de résider aux UAE, d'y travailler et d'y créer une entreprise
• Inclusion des membres de la famille: conjoint(e), enfants de tout âge, parents
• Liberté totale d'entrée et de sortie (le statut n'est pas perdu après plus de 6 mois d'absence, contrairement à un visa ordinaire)
• Possibilité d'ouvrir un compte bancaire et d'obtenir un permis de conduire

Conditions relatives à l'immobilier

• Un bien (ou plusieurs biens cumulés) d'une valeur deAED 2,000,000+
• Bien livré OU sur plan (VEFA) à partir deenregistré auprès de RERAdu promoteur
• Possible avec un prêt immobilier (mais les AED 2M doivent être réglés par l'acheteur)
• Le bien doit êtreen pleine propriété à 100%du demandeur

En 2024, le UAE Cabinet a élargi le programme : les biens sur plan (VEFA) auprès de promoteurs publics (Emaar, Nakheel, Meraas, etc.) sont désormais éligibles, avec un apport minimum de 50 %.

Processus étape par étape

1. Acquisition d'un bien immobilier— transaction classique via DLD, vous obtenez un titre de propriété
2. Dépôt via ICP(Federal Authority for Identity, Citizenship) — portail icp.gov.ae
3. Documents:
   • Passeport (valide 6 mois minimum)
   • Titre de propriété à votre nom
   • Assurance santé UAE (à partir de AED 5,000/an)
   • Photo sur fond blanc
   • Actes de mariage et de naissance (si vous incluez votre famille) — apostille requise
4. Biométrie et examen médical— dans tout centre administratif des Émirats
5. Obtention de l'Emirates ID + Visa— généralement 7 à 14 jours ouvrables

Prix

• Taxe administrative pour le visa de 10 ans :AED ~2,800
• Examen médical : AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• Assurance santé : à partir de AED 5 000/an
• Total : ~AED 10,000pour le demandeur principal
• Par membre de la famille : +AED ~2 500-3 500

Délais

• Dépôt du dossier jusqu'à l'approbation — 7 à 14 jours
• Biométrie + réception de l'Emirates ID — 5 à 10 jours
• Total : 30 à 45 joursde l'achat au Visa

Ce qu'il faut savoir

• Le Visa est lié au bien — si vous le revendez en dessous de AED 2M, vous perdez le droit au renouvellement.
• La location est AUTORISÉE — le Visa reste valide
• Il n'est pas nécessaire de vivre aux UAE en permanence — une visite tous les six mois suffit.
• Au bout de 10 ans — renouvellement simplifié (si le bien est toujours en votre possession)

Ce que je fais pour mes clients souhaitant obtenir le Golden Visa

Je sélectionne des biens à partir de AED 2M avec un potentiel locatif et de revente (Visa + investissement en une seule démarche). Je vous mets en relation avec un consultant en immigration de confiance pour le montage du dossier. Je vous accompagne jusqu'à l'obtention de votre Emirates ID.