ویزای طلایی از طریق ملک

Golden Visa برنامه اقامت بلندمدت امارات است. از سال 2022 محبوب‌ترین مسیر مهاجرت برای افراد ثروتمند شده. از طریق ملک ساده‌ترین راه دریافت آن است — ۳۰ تا ۴۵ روز، بدون نیاز به زبان انگلیسی.

مزایای Golden Visa

• ۱۰ سالاقامت بدون نیاز به کارفرما یا اسپانسر Emirates ID
• حق زندگی، کار و راه‌اندازی کسب‌وکار در امارات متحده عربی
• اضافه‌کردن اعضای خانواده: همسر، فرزندان در هر سنی، والدین
• ورود و خروج آسان و بدون دغدغه (برخلاف ویزای معمولی، با خروج بیش از ۶ ماه باطل نمی‌شود)
• امکان افتتاح حساب بانکی و دریافت گواهینامه رانندگی

شرایط مربوط به ملک

• یک ملک یا مجموع چند ملک به ارزشAED 2,000,000+
• ملک آماده تحویل یا پیش‌فروش ازثبت‌شده در RERAسازنده (توسعه‌دهنده)
• امکان خرید با وام مسکن (مشروط بر اینکه AED 2M توسط خریدار پرداخت شده باشد)
• ملک بایدمالکیت ۱۰۰٪متقاضی

در سال 2024 UAE Cabinet برنامه را گسترش داد: حالا حتی پیش‌فروش از سازنده‌های دولتی (Emaar، Nakheel، Meraas و غیره) با حداقل پیش‌پرداخت ۵۰٪ هم شامل می‌شود.

فرآیند گام‌به‌گام

1. خرید ملک— معامله عادی از طریق اداره اراضی دبی (DLD)، و دریافت سند مالکیت
2. ثبت درخواست از طریق ICP(Federal Authority for Identity, Citizenship) — پورتال icp.gov.ae
3. مدارک:
   • پاسپورت (با اعتبار حداقل ۶ ماه)
   • سند مالکیت به نام شما
   • بیمه درمانی در امارات (از AED 5,000 در سال)
   • عکس با پس‌زمینه سفید
   • سند ازدواج / تولد فرزندان (در صورت معرفی اعضای خانواده) — باید آپوستیل داشته باشند
4. بیومتریک و آزمایش پزشکی— در هر مرکز دولتی امارات
5. دریافت Emirates ID + ویزا— معمولاً ۷ تا ۱۴ روز کاری

هزینه

• هزینه دولتی برای ویزای ۱۰ ساله:AED ~2,800
• آزمایش پزشکی: AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• بیمه درمانی: از AED 5,000 در سال
• جمع کل: ~AED 10,000برای متقاضی اصلی
• برای هر عضو خانواده: +AED ~2,500-3,500

زمان‌بندی

• از ارائه مدارک تا تأیید نهایی — ۷ تا ۱۴ روز
• اخذ بیومتریک و دریافت کارت شناسایی امارات (Emirates ID) — ۵ تا ۱۰ روز کاری
• جمع کل: ۳۰ تا ۴۵ روزاز خرید تا Visa

آنچه باید بدانید

• ویزا به ملک گره خورده است — اگر ملک را زیر AED 2M بفروشید، حق تمدید را از دست می‌دهید.
• اجاره دادن ملک کاملاً مجاز است — ویزا به قوت خود باقی می‌ماند
• نیازی به سکونت دائمی در امارات نیست — بازدید یک‌بار در هر شش ماه کافی است.
• پس از ۱۰ سال — تمدید ساده (به شرط اینکه ملک همچنان در مالکیت شما باشد)

آنچه برای مشتریان در مسیر Golden Visa انجام می‌دهم

املاک از AED 2M با پتانسیل اجاره یا فروش مجدد برای شما پیدا می‌کنم تا ویزا و سرمایه‌گذاری را همزمان داشته باشید. با مشاور مهاجرتی معتبر برای تهیه مدارک ارتباط می‌گیرم. معامله را تا دریافت Emirates ID همراهی می‌کنم.