Golden Visa über Immobilieneigentum

Die Golden Visa ist ein Langzeit-Aufenthaltsvisum der UAE. Seit 2022 ist sie der beliebteste Weg für vermögende Menschen, nach Dubai umzuziehen. Über eine Immobilie lässt sie sich am einfachsten erlangen – in 30–45 Tagen, ohne Englischkenntnisse.

Was bringt die Golden Visa

• 10 JahreAufenthaltsrecht ohne Arbeitgeber oder Emirates-ID-Sponsor
• Recht, in den UAE zu leben, zu arbeiten und ein Unternehmen zu gründen
• Einbeziehung von Familienangehörigen: Ehepartner, Kinder jeden Alters, Eltern
• Problemloser Ein- und Ausreise (erlischt nicht bei Abwesenheit von mehr als 6 Monaten wie ein gewöhnliches Visum)
• Möglichkeit, ein Bankkonto zu eröffnen und einen Führerschein zu erhalten

Voraussetzungen für Immobilien

• Immobilie (oder mehrere Objekte zusammen) im Wert vonAED 2,000,000+
• Bezugsfertige Immobilie ODER Off-Plan abbei RERA registriertdes Bauträgers
• Auch mit Hypothek möglich (jedoch müssen AED 2M vom Käufer selbst aufgebracht werden)
• Die Immobilie musszu 100 % im Volleigentumdes Antragstellers

Im Jahr 2024 hat das UAE Cabinet das Programm erweitert: Nun kommen auch Off-Plan-Projekte staatlicher Bauträger (Emaar, Nakheel, Meraas u. a.) in Frage – mit einer Mindestanzahlung von 50%.

Schritt-für-Schritt-Ablauf

1. Immobilienerwerb— reguläre Transaktion über DLD, Sie erhalten die Eigentumsurkunde
2. Antragstellung über ICP(Federal Authority for Identity, Citizenship) – Portal icp.gov.ae
3. Unterlagen:
   • Reisepass (mindestens 6 Monate gültig)
   • Eigentumsurkunde auf Ihren Namen
   • Krankenversicherung in den UAE (ab AED 5,000/Jahr)
   • Foto vor weißem Hintergrund
   • Heirats-/Geburtsurkunden (bei Familieneinbeziehung) — mit Apostille
4. Biometrie und medizinische Untersuchung— in jedem staatlichen Zentrum der UAE
5. Ausstellung der Emirates ID + Visum— in der Regel 7–14 Werktage

Kosten

• Staatsgebühr für das 10-Jahres-Visum:AED ~2,800
• Medizinische Untersuchung: AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• Krankenversicherung: ab AED 5,000/Jahr
• Gesamt: ~AED 10,000für den Hauptantragsteller
• Jedes Familienmitglied: +AED ~2,500-3,500

Fristen

• Einreichung der Unterlagen bis zur Genehmigung — 7–14 Tage
• Biometrische Erfassung und Ausstellung der Emirates ID — 5–10 Tage
• Gesamt: 30–45 Tagevom Kauf bis zur Visa

Wichtige Informationen

• Das Visum ist an die Immobilie gebunden – verkaufen Sie das Objekt unter AED 2M, verlieren Sie das Anrecht auf Verlängerung.
• Vermieten ist erlaubt – das Visa bleibt bestehen
• Kein dauerhafter Wohnsitz in den UAE erforderlich – ein Besuch alle sechs Monate genügt
• Nach 10 Jahren — einfache Verlängerung (sofern die Immobilie noch in Ihrem Besitz ist)

Was ich für Kunden mit Golden Visa tue

Ich finde passende Immobilien ab AED 2M mit Miet- und Wiederverkaufspotenzial – so verbinden Sie Golden Visa und Investition in einem Schritt. Ich stelle den Kontakt zu einem geprüften Einwanderungsberater für die Dokumenteneinreichung her. Ich begleite Sie durch die gesamte Transaktion bis zur Ausstellung Ihrer Emirates ID.