الإقامة الذهبية عبر العقارات

Golden Visa هي برنامج الإقامة الطويلة الأمد في الإمارات. ومنذ عام 2022، باتت الخيار الأمثل للراغبين في الانتقال إلى الإمارات من أصحاب الثروات. والحصول عليها عبر العقار هو أيسر الطرق — في 30 إلى 45 يومًا، ودون اشتراط اللغة الإنجليزية.

ما تمنحك إياه الإقامة الذهبية

• 10 سنواتإقامة دون الحاجة إلى كفيل عمل أو كفيل Emirates ID.
• حق الإقامة في الإمارات، والعمل، وتأسيس الأعمال التجارية
• تضمين أفراد الأسرة: الزوج/الزوجة، الأبناء بجميع الأعمار، والوالدان
• حرية التنقل دخولًا وخروجًا دون قلق (لا تُلغى الإقامة بالغياب أكثر من 6 أشهر، كما هو الحال مع التأشيرة العادية).
• إمكانية فتح حساب مصرفي والحصول على رخصة قيادة

شروط التملّك العقاري

• العقار (أو مجموع العقارات) بقيمة إجمالية تبلغAED 2,000,000+
• عقار جاهز أو على الخارطة ابتداءً منالمسجّل لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)المطور العقاري
• يمكن الاستفادة من الرهن العقاري (شريطة أن يكون المشتري قد سدّد AED 2M من ماله الخاص)
• يجب أن يكون العقارتملك كامل 100%مقدّم الطلب

في عام 2024، وسّع UAE Cabinet نطاق البرنامج ليشمل العقارات على الخارطة الصادرة عن المطورين العقاريين الحكوميين (Emaar وNakheel وMeraas وغيرها)، بشرط سداد دفعة أولى لا تقل عن 50%.

الخطوات التفصيلية

1. شراء العقار— معاملة عادية عبر DLD، وتحصل على سند الملكية
2. التقديم عبر ICP(Federal Authority for Identity, Citizenship) — البوابة الإلكترونية icp.gov.ae
3. الوثائق:
   • جواز السفر (ساري المفعول لمدة 6+ أشهر)
   • سند الملكية باسمك
   • التأمين الصحي في الإمارات (ابتداءً من AED 5,000 سنوياً)
   • صورة على خلفية بيضاء
   • شهادات الزواج/الميلاد (عند تضمين أفراد الأسرة) — مصادق عليها بالأبوستيل
4. المقاييس الحيوية والفحص الطبي— في أي مركز حكومي بالإمارات
5. استلام الهوية الإماراتية + تأشيرة الإقامة— عادةً من 7 إلى 14 يوم عمل

التكلفة

• رسوم الدولة للتأشيرة لمدة 10 سنوات:AED ~2,800
• الفحص الطبي: AED 350
• Emirates ID: AED 1,150
• التأمين الصحي: من AED 5,000/سنة
• الإجمالي: ~AED 10,000للمتقدم الرئيسي
• لكل فرد من أفراد الأسرة: +AED ~2,500-3,500

المواعيد والجداول الزمنية

• من تقديم المستندات حتى الموافقة — من 7 إلى 14 يوماً
• المسح البيومتري واستلام الهوية الإماراتية — من 5 إلى 10 أيام
• الإجمالي: 30-45 يوممن الشراء حتى الحصول على الـ Visa

ما تحتاج معرفته

• الإقامة الذهبية مرتبطة بالعقار — فإن بعت العقار بأقل من AED 2M، فقدت حق تجديدها.
• يمكنك تأجير العقار — وتبقى الإقامة الذهبية سارية
• لا يُشترط الإقامة الدائمة في الإمارات — يكفي زيارتها مرة واحدة كل ستة أشهر.
• بعد 10 سنوات — تجديد ميسّر (بشرط أن يظل العقار في ملكيتك)

ما أقدّمه لعملاء الإقامة الذهبية

أبحث عن عقارات تبدأ من AED 2M تتمتع بإمكانية الإيجار وإعادة البيع (بحيث تجمع بين الإقامة الذهبية والاستثمار في آنٍ واحد). وأحرص على ربطك بمستشار هجرة موثوق لإعداد الملفات وتقديمها. وأرافقك طوال مراحل المعاملة حتى استلام الهوية الإماراتية Emirates ID.