Лента ECOSYSTEM

Business Bay: цена, аренда и доходность квартиры. • Медианная цена квартиры: 1 500 000 AED • Медианная аренда в год: 90 000 AED • Валовая доходность: 6.00% • Данные DLD по…ещё

Рынок Дубая прошёл пик и корректируется. Во II квартале 2026 года цены и арендные ставки умеренно снизились. Объём сделок сократился на 28.6 % — это реакция на рост предложения и…ещё

ОАЭ: объём покупок упал на 28,6% По данным за второй квартал 2026 года, рынок жилой недвижимости Дубая вошёл в фазу коррекции. Количество транзакций снизилось почти на треть —…ещё

Al Jadaf: медианный бюджет покупки квартиры Средняя квартира в этом районе обойдётся в 1 267 770 AED — это ориентир, от которого можно отталкиваться при выборе. Годовая аренда…ещё

**Почему ROI и IRR дают разные ответы** ROI показывает простую годовую доходность: сколько вы заработали относительно вложений. IRR сложнее — он учитывает временную стоимость…ещё

Почти три из четырёх сделок на рынке недвижимости Дубая в первой половине 2026 года пришлись на этап строительства. Это 71% от общего числа продаж. Спрос смещается в сторону…ещё

Dubai Creek Harbour, Arjan и Dubai Islands — три района, где цены двигаются по-разному. На срезе данных зарегистрированных сделок видно: медиана квартиры в Dubai Creek Harbour…ещё

71% продаж жилья в Дубае в первом полугодии 2026 — это новостройки. Рынок уверенно движется в сторону покупки на этапе строительства. Спрос подпитывают люксовые проекты,…ещё

Al Haseen Residences 3 — проект на стадии строительства в районе Dubai Industrial City от застройщика Dugasta, передача ключей — Q2 2027. Старт — от 1.36 млн AED (≈ $371 000).…ещё

По итогам первого полугодия 2026 года доля сделок с жильём на стадии строительства в Дубае достигла 71%. Это не просто цифра, а отражение того, как рынок реагирует на запрос на…ещё

Почему 71% жилья в Дубае покупают до завершения В первом полугодии 2026 года на рынке недвижимости Дубая 71% сделок с жильём пришёлся на объекты на стадии строительства.…ещё

• Dubai Silicon Oasis: цена, аренда и доходность квартиры В Dubai Silicon Oasis медианная цена квартиры — 900 000 дирхамов ОАЭ, а годовая аренда — 53 000 дирхамов. Эти цифры…ещё

ROI — это простой процент: годовой доход делим на сумму вложений. IRR сложнее — он учитывает, когда именно поступают деньги. Арендный платёж в первый год стоит больше, чем та же…ещё

ROI — это простой процент: годовой доход делим на сумму вложений. IRR сложнее — он учитывает, когда именно поступают деньги. Арендный платёж в первый год стоит больше, чем та же…ещё

Dubai Hills Estate: цена, аренда и доходность квартиры Медианная цена квартиры в Dubai Hills Estate составляет 1 750 000 дирхамов, а медианная аренда — 110 000 дирхамов в год.…ещё

Motor City в Дубае предлагает квартиры по медианной цене 970 000 дирхамов ОАЭ. Годовая аренда таких квартир обходится в 75 000 дирхамов, что даёт валовую доходность 7.73%. Эти…ещё

При выборе локации для покупки квартиры порог входа и доходность от аренды часто связаны напрямую. В Dubai South медианная цена недвижимости составляет 730 000 дирхамов при…ещё

Arjan: цена, аренда и доходность квартиры Медианная цена квартиры в Arjan — 825 000 дирхамов. При медианной аренде 62 831 дирхам за год это соответствует валовой доходности…ещё

Dubai Silicon Oasis: медианный бюджет покупки квартиры Медианная цена квартиры в районе — 890 000 дирхамов. При медианной аренде 52 668 дирхамов в год валовая доходность…ещё

Ваш ROI — чистый или только красивый? ROI показывает простую доходность: если квартира стоит 1 миллион дирхамов и приносит 70 000 дирхамов чистой аренды за год, результат…ещё

Что даёт ≈ $330 000 в The Regent за 3 года Квартира по средней цене 1.16 млн дирхамов потребует 1.21 млн дирхамов, или примерно $330 000, с учётом сбора DLD 4% и оформления. При…ещё

Business Bay: медианная цена квартиры составляет 1 500 000 дирхамов, а медианная аренда — 95 000 дирхамов в год. Их соотношение даёт валовую доходность 6.33% — понятный ориентир…ещё

Dubai Creek Harbour: цена, аренда и доходность квартиры. • Медианная цена квартиры: 2 500 000 AED • Медианная аренда в год: 120 000 AED • Валовая доходность: 4.80% • Данные DLD…ещё

Downtown Dubai сегодня — это медианная цена квартиры 2 730 000 дирхамов и медианная аренда 160 000 дирхамов в год. При таком соотношении ориентир валовой доходности составляет…ещё

В Jumeirah Village Circle медианная цена квартиры составляет 930 000 дирхамов, а медианная аренда — 65 000 дирхамов в год. Эта связка даёт валовую доходность 6.99% и помогает…ещё

Почему Palm Jumeirah выбирает лоты с 3+ спальнями Рекламная цена — ещё не цена сделки. На Palm Jumeirah закрылось на 8% больше сделок, но понять реальную стоимость конкретного…ещё

Если между арендатором и владельцем возник спор по договору аренды, в Дубае такие вопросы рассматривает Центр урегулирования арендных споров — RDSC. Он создан на основании Декрета…ещё

Почему Dubai Hills Estate дороже, но доходнее Town Square? Цена здесь составляет 1 975 дирхамов за квадратный фут при арендной доходности 9.3%, тогда как в Town Square — 1 197…ещё

2 миллиона дирхамов — минимальный порог вложений в недвижимость для получения Golden Visa в Дубае. Но сама сумма ещё не говорит, насколько выгодна инвестиция. ROI показывает…ещё

Сколько стоит квартира в Dubai Islands — и как выросла за год? 1 спальня — в среднем около 2.4 млн дирхамов (+13% (vs Q2 2025) за год), 2 спальни — примерно 4.0 млн дирхамов (+20%…ещё

В Arjan в втором квартале 2026 года закрылось 871 сделок. Средняя арендная доходность в районе — около 8.9%. Активность сделок показывает, насколько живой здесь рынок и легко ли…ещё

От 795 899 за студию до 2.8 млн за две спальни — вот сколько сегодня стоит квартира в Meydan One по реальным, зарегистрированным сделкам. Студия обходится в среднем примерно в…ещё

Бывший генеральный директор Emaar Properties, компании, с которой во многом начиналась современная застройка Дубая, открыл собственную девелоперскую фирму. Её первым проектом…ещё

ROI — это простой процент: годовой доход делим на сумму вложений. IRR сложнее — он учитывает, когда именно поступают деньги. Арендный платёж в первый год стоит больше, чем та же…ещё

Dubai South сейчас — самый живой район по числу сделок: 4 691 закрытая сделка и доходность на уровне 10,4% годовых. В числе активных направлений также Jumeirah Village Circle,…ещё

Jumeirah Village Triangle: цена +3% за год Данные — из официального реестра сделок DLD. #Дубай #DLD #Инвестиции #ИнвестицииОАЭ #JumeirahVillageTriangle

ROI — это простой процент: годовой доход делим на сумму вложений. IRR сложнее — он учитывает, когда именно поступают деньги. Арендный платёж в первый год стоит больше, чем та же…ещё

Когда клиент пишет «покажи что-нибудь в JVC до миллиона» — у брокера обычно начинается ручная работа: открыть таблицу, найти объекты, скопировать данные, собрать что-то читаемое и…ещё

Olivia Gardens — проект на стадии строительства в районе Al Satwa от застройщика Segrex Development, передача ключей — Q1 2027. Старт — от 2.01 млн AED (≈ $548 000). Форматы: 1BR…ещё

Dubai South сейчас — самый активный рынок в Дубае: 4 691 сделка, зафиксированная в реестре, и доходность 10,4% годовых. В числе других живых районов — Jumeirah Village Circle,…ещё

Если вам звонят «не хотите ли продать квартиру в Дубае», а вы никого об этом не просили — это уже не просто навязчивость. Циркуляром 02-2026 DLD прямо запретил холодные звонки…ещё

Рекламные цены нередко отличаются от того, что покупатели платят по факту. В Al Jadaf в втором квартале 2026 года закрылось 62 сделок. Средняя арендная доходность в районе — около…ещё

Сколько стоит квартира в Meydan One — и как выросла за год? Студия — в среднем около 795 899 дирхамов, 1 спальня — примерно 1.5 млн дирхамов, 2 спальни — порядка 2.8 млн дирхамов.…ещё

Когда клиент спрашивает «а что есть в таком-то районе в мой бюджет» — не нужно открывать таблицы, копировать фото и собирать всё это в сообщение вручную. Фильтруешь объекты по…ещё

В Dubai South в втором квартале 2026 года закрылось 4 691 сделок. Средняя арендная доходность в районе — около 10.4%. Активность сделок показывает, насколько живой здесь рынок и…ещё

Активнее всего сделки сейчас идут в Dubai South — 4 691 сделок, 10.4% доходность. В числе лидеров также Jumeirah Village Circle, Business Bay, Majan. Чем больше сделок в районе,…ещё

Arjan — район, за которым сейчас интересно наблюдать. Во втором квартале 2026 года здесь закрылось 871 сделка — это живой, активный рынок, где покупателя найти реально. При этом…ещё

Знаете, что отнимает у брокера больше всего времени в переписке с клиентом? Не переговоры и не просмотры — а то, что между ними: найти объект, вручную собрать данные, оформить это…ещё

ROI и IRR — два слова, которые часто путают, хотя между ними принципиальная разница. ROI — это простой процент: берёшь годовой доход и делишь на сумму вложений. IRR устроен…ещё

Если смотреть на реальные сделки, а не на обещания — картина чёткая. Самый активный район Дубая прямо сейчас это Dubai South: 4 691 закрытая сделка и доходность на уровне 10,4%…ещё

Конфликт с арендодателем — это стресс. Но в Дубае для таких ситуаций есть чёткий механизм, и важно знать, куда идти. По Декрету № 26 от 2013 года в Дубае работает специальный…ещё

Madinat Dubai Almelaheyah — один из тех районов, где цифры говорят сами за себя. Студия здесь сейчас стоит в среднем около 1,5 млн дирхамов — и за год выросла на 18%. Однушка —…ещё

Dubai South сейчас — точка максимальной активности на рынке: здесь прошло 4 691 сделка, больше, чем в любом другом районе города. В числе лидеров по числу сделок идут также…ещё

Dubai South закрыл второй квартал 2026 года с результатом в 4 691 сделку — это весомо даже по меркам активных дубайских районов. Такой объём говорит о том, что район живёт:…ещё

В Arjan в втором квартале 2026 года закрылось 871 сделок. Средняя арендная доходность в районе — около 8.9%. Активность сделок показывает, насколько живой здесь рынок и легко ли…ещё

Сколько стоит квартира в Dubai Land Residence Complex — и как её цена меняется за год? Если брать реальные сделки, студия обходится в среднем около 673 988 дирхамов, квартира с…ещё

Перепродать строящийся объект до его сдачи закон разрешает. Инвестор вправе уступить свой юнит другому покупателю ещё на этапе стройки — это нормальная и легальная сделка. Важный…ещё

Отправить объект клиенту теперь можно прямо в переписке — без ручной вёрстки, таблиц и пересборки данных на коленке. Отфильтровали по бюджету и району, получили карточку и…ещё

Сейчас в Дубае активнее всего торгуют недвижимостью в Dubai South — 4 691 сделка и доходность на уровне 10,5% годовых. В числе лидеров также Jumeirah Village Circle, Business Bay…ещё

В Arjan в втором квартале 2026 года закрылось 871 сделок. Средняя арендная доходность в районе — около 8.9%. Активность сделок показывает, насколько живой здесь рынок и легко ли…ещё