Prix d'un appartement 1 chambre à Dubai Science Park 2026

Le prix médian d'un appartement d'une chambre à Dubai Science Park est de 1 374 000 AED — avec 2 114 transactions au cours des 12 derniers mois, c'est l'un des segments les plus liquides du quartier. Dubai Science Park a été conçu comme un pôle pour les professionnels : les entreprises pharmaceutiques, biotechnologiques, médicales et IT y forment un vivier stable de locataires corporate. L'acheteur d'un 1BR dans ce quartier choisit généralement entre la location rentable à des professionnels travaillant dans le parc même, et l'utilisation de l'appartement comme résidence personnelle avec une excellente connectivité aux pôles d'affaires du sud de Dubaï. Le point d'entrée à 1 374 000 AED rend ce segment accessible à un investisseur privé sans recourir à un effet de levier hypothécaire important.

Indicateurs clés (июль 2026)

Source : DLD area_roi_summary, июль 2026. Médianes pondérées par le nombre de transactions. Un bien individuel peut différer.

1 chambre (1BR) vs autres types de biens

Ce qui détermine les prix 1BR ici

Le PSF médian pour un 1BR à Dubai Science Park — 1 523 AED/sqft — est nettement inférieur à la valeur médiane du quartier (1 729 AED/sqft) ainsi qu'aux chiffres des studios (2 027 AED/sqft). C'est une tendance classique à Dubaï : les petites unités coûtent plus cher au mètre carré, tandis que l'appartement d'une chambre offre une meilleure valeur rapportée à la surface. En partant du prix médian de 1 374 000 AED et d'un PSF de 1 523, le 1BR typique ici avoisine 900 sqft, soit environ 84 m² : un espace à part entière, pas un compromis de type studio. La liquidité est élevée : 2 114 transactions sur 5 465 dans l'ensemble du quartier signifient que les appartements d'une chambre représentent environ 39% du marché — le risque d'un actif «bloqué» à la revente est nettement inférieur à celui des segments de niche. La hausse des prix de +8,2% sur le district en 12 mois traduit une demande solide sans signe de surchauffe spéculative. La base locative ici est essentiellement en location longue durée — des professionnels corporate, non des touristes — ce qui génère un flux de trésorerie prévisible, mais plafonne les loyers aux budgets corporate. L'écart entre le sur plan (VEFA) et le marché secondaire est significatif : le premier offre un prix d'entrée plus bas et un plan de paiement du promoteur, le second un revenu locatif immédiat. Le choix entre les deux dépend de l'horizon de l'investisseur et de sa tolérance au risque promoteur.

Risques à considérer

Premier risque — la concentration sectorielle des locataires. Le quartier est très dépendant des secteurs pharmaceutique, biotechnologique et médical ; si les principaux résidents du parc réduisent leurs bureaux ou passent leurs équipes en télétravail, la vacance dans le secteur résidentiel pourrait augmenter bien plus vite que dans les quartiers diversifiés de Dubaï. Deuxième risque — la concurrence de l'offre nouvelle. Dubai Science Park traverse une phase de construction active : avec un volume élevé de livraisons simultanées d'appartements d'une chambre, les loyers subissent une pression lors des périodes où plusieurs grands complexes arrivent sur le marché dans le même cycle. Troisième risque — les coûts de détention. Dans les nouveaux complexes technologiquement équipés du quartier, les charges de copropriété peuvent être substantielles ; sans avoir vérifié le service charge réel d'un bâtiment spécifique avant la transaction, l'investisseur risque de surestimer le rendement net et d'obtenir un revenu inférieur aux attentes.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'un appartement d'une chambre à Dubai Science Park en 2026 ?

Selon les données DLD des 12 derniers mois, le prix médian d'un 1BR à Dubai Science Park est de 1 374 000 AED. Le marché est actif — 2 114 transactions par an — aussi le prix réel d'un bien spécifique dépend-il du bâtiment, de l'étage, de la vue et du type de transaction : le sur plan (VEFA) offre traditionnellement un seuil d'entrée plus bas, tandis que le marché secondaire affiche un prix final plus élevé avec une installation immédiate.

Quelle est la surface typique d'un 1BR dans ce quartier ?

En partant du prix médian de 1 374 000 AED et du PSF médian de 1 523 AED, l'appartement d'une chambre typique à Dubai Science Park représente environ 900 sqft, soit approximativement 84 m². C'est la superficie standard d'un 1BR à Dubaï — une chambre séparée, un séjour-cuisine et une salle de bain.

Quel est le rendement locatif d'un 1BR à Dubai Science Park ?

Le rendement brut pour l'ensemble de Dubai Science Park est de 6,3% avec un loyer annuel médian de 66 000 AED toutes typologies confondues. Le rendement spécifique d'un 1BR dépend du loyer effectif du bien : il convient de le vérifier auprès des offres de location actuelles dans le bâtiment choisi. Il est également important de déduire les charges de copropriété et la commission d'agence du rendement calculé pour obtenir un chiffre net réaliste.

Quels sont les promoteurs qui construisent à Dubai Science Park ?

Le quartier a été développé par plusieurs promoteurs dubaïotes d'envergures diverses. Avant tout achat, il est essentiel d'examiner la réputation du promoteur spécifique : son historique de livraisons dans les délais, la qualité de la gestion post-livraison et l'existence d'un compte séquestre pour les ventes sur plan. La qualité du gestionnaire de l'immeuble influence souvent le loyer et la liquidité de l'actif plus que le promoteur lui-même.

Comment fonctionne la gestion locative à Dubai Science Park ?

La plupart des complexes résidentiels du quartier font appel à des sociétés de gestion professionnelles qui prennent en charge la recherche de locataires, l'encaissement des loyers et la maintenance. La commission standard est de 5–10% du loyer annuel. Avant l'achat, il est recommandé de vérifier l'existence d'un contrat de gestion en cours, l'historique de vacance du bâtiment et la rapidité de remplissage des logements.