Цена 2-комн. (2BR) в Dubai Marina 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Dubai Marina составляет 2 173 278 AED, а медианная цена квадратного фута — 1 600 AED. В выборке сегмента 412 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, авг. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 2 173 278 AED и 1 600 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 412 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 4 017 сделок. Валовая доходность всего рынка апартаментов района — 5,2%; переносить её напрямую на конкретный 2BR нельзя без аренды и расходов выбранного объекта.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Dubai Marina?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 2 173 278 AED, медианный PSF — 1 600 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Dubai Marina?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 412 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Dubai Marina?

Канон публикует 5,2% для всего рынка апартаментов района, но не отдельную доходность 2BR. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки, затем вычитать service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Dubai Marina?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 2 173 278 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.