Цена 2-комн. (2BR) в Dubai Marina 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Dubai Marina составляет 2 575 000 AED, а медианная цена квадратного фута — 1 858 AED. В выборке сегмента 539 сделок. Это перепродажи готового жилья по реестру DLD, а не цены из объявлений; покупки у застройщика посчитаны отдельно и в медиану не смешаны.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, окт. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 2 575 000 AED и 1 858 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 539 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 2 979 сделок. Изменение медианного PSF год к году — н/д: для этого показателя нужно не менее 60 сделок в каждом из двух окон. Валовая доходность 2BR — 5,4%: аренда таких же квартир по договорам Ejari к медиане их перепродаж за то же окно, до service charge, простоя и управления.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Dubai Marina?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 2 575 000 AED, медианный PSF — 1 858 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Dubai Marina?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 539 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Dubai Marina?

5,4% в год: аренда квартир 2BR по договорам Ejari к медиане их перепродаж за 12 месяцев. Это валовая доходность — для конкретного объекта вычтите service charge, простой и управление.

Растут ли цены в Dubai Marina?

Проверенный YoY по двум полным окнам сейчас недоступен, поэтому страница не показывает оценку или старое число.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 2 575 000 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.