غرفتان في Dubai Marina: 2,575,000 درهم · DLD
Median price AED 2 575 000, PSF 1 858. 539 DLD transactions in Dubai Marina. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في Dubai Marina نحو 2,575,000 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 1,858 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 539 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 2BR price
AED 2 575 000
2BR PSF
AED 1 858
2BR deals 12m
539
Gross yield
5.5%
Price YoY
n/a
Total deals 12m
2 979
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
2-bedroom (2BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 022 500 | 2 263 | 148 |
| 1BR | 1 577 500 | 1 945 | 720 |
| 2BRtarget | 2 575 000 | 1 858 | 539 |
| 3BR | 4 027 500 | 1 816 | 246 |
What drives 2BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 2,575,000 درهم و1,858 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 2BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. تضم العينة 539 صفقة، فلا تعتمد القراءة على عدد قليل من الحالات المنفردة. سجّل سوق الشقق في المنطقة 2,979 صفقة خلال الفترة نفسها. لا تتوافر حالياً مقارنة سنوية موثقة بين فترتين كاملتين. العائد الإجمالي لسوق الشقق في المنطقة هو 5.5%، ولا يجوز تطبيقه مباشرة على شقة 2BR محددة من دون إيجارها وتكاليفها الفعلية.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في Dubai Marina؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 2,575,000 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 1,858 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 2BR سُجلت في Dubai Marina؟
- تضم النافذة الحالية 539 صفقة لشقق من غرفتي نوم، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 2BR في Dubai Marina؟
- ينشر المصدر 5.5% لسوق شقق المنطقة كله، وليس عائداً منفصلاً لوحدات 2BR. يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره وتكاليفه الفعلية.
- هل ترتفع الأسعار في Dubai Marina؟
- لا تتوافر حالياً مقارنة سنوية موثقة لفترتين كاملتين، لذلك لا نعرض تقديراً أو رقماً قديماً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 2,575,000 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.