Доходность: офисы — JVC 2026 (DLD)

Валовая доходность офисной недвижимости в Jumeirah Village Circle (JVC) по данным DLD за последние 12 месяцев составляет 7,7% — при медиане цены 1 427 838 AED и медиане годовой аренды 110 000 AED. Расчёт построен на 44 сделках купли-продажи и 115 договорах аренды из выборки DLD за одно и то же окно. Доходность здесь — это отношение медианы аренды к медиане цены, а не среднее по объявлениям.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary (Офисы), авг. 2026 г.. Gross yield = медиана годовой аренды ÷ медиана цены, до расходов (service charge, простой, управление). Конкретный объект может отличаться.

Что выгоднее в районе JVC

Анализ доходности

Что стоит за цифрой 7,7%. Числитель и знаменатель взяты за одно и то же 12-месячное окно и по одному и тому же срезу рынка — только офисы в Jumeirah Village Circle (JVC), без смешивания с другими типами недвижимости. Медиана вместо среднего означает, что единичные крупные сделки не тянут показатель вверх: половина объектов дороже 1 427 838 AED, половина дешевле. 44 сделок за 12 месяцев — рынок узкий, и это стоит учитывать при планировании выхода из инвестиции. Выборка аренды — 115 договоров, то есть спрос формируется многими арендаторами, а не одним-двумя крупными.

Риски

Чего цифра не показывает. Валовая доходность не учитывает service charge, периоды простоя между арендаторами, комиссию за управление и стоимость ремонта — чистая доходность всегда ниже валовой. При узком рынке продать объект быстро и без дисконта сложнее, чем показывает статистика сделок. Медиана описывает середину рынка, а не конкретный объект: планировка, этаж, состояние и условия договора могут увести реальную отдачу в обе стороны. Число пересчитывается вместе с обновлением данных DLD, и на этой странице всегда показано текущее, а не зафиксированное когда-то.

Частые вопросы

Какова доходность офисы в Jumeirah Village Circle (JVC) по данным DLD?

Валовая доходность составляет 7,7%: медиана цены покупки — 1 427 838 AED, медиана годовой аренды — 110 000 AED. Данные DLD за последние 12 месяцев.

Сколько сделок прошло в Jumeirah Village Circle (JVC) за последний год?

DLD зафиксировал 44 сделок купли-продажи и 115 договоров аренды по этому типу недвижимости за 12 месяцев.

Как считается эта доходность?

Медиана годовой аренды делится на медиану цены продажи за одно и то же 12-месячное окно, по одному срезу рынка. Используются медианы, а не средние, чтобы единичные крупные сделки не искажали результат. Валовая доходность не включает service charge, простой и управление.

Насколько свежие эти цифры?

Числа берутся из read-model DLD в момент открытия страницы и обновляются вместе с ним. Если данные устарели или выборка слишком мала, страница показывает «данные недоступны» вместо числа.