Доходность аренды Palm Jumeirah 2026 — данные DLD
Gross yield 9,8%, 2 078 сделок DLD. Медиана AED 8 956 000, PSF 3 185. Данные: июль 2026.
Palm Jumeirah — намывной остров Nakheel, самый известный адрес Дубая. Gross yield 9,8% по данным DLD — это максимальный показатель среди крупных районов Дубая. Медианная цена 8,96M AED, рост +7,5% за год — одновременно и highest yield, и strongest capital gain. 2 078 сделок за год: рынок небольшой и дорогой, но ликвидный.
Ключевые показатели (июль 2026)
Gross yield
9,8%
Медиана цены
AED 8 956 000
Медиана PSF
AED 3 185
Медиана аренды/год
AED 245 534
Сделок за 12м
2 078
Цена YoY
+7,5%
Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по объёму сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.
По типу юнита
| Тип | Цена AED | PSF AED | Сделок |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 390 000 | 3 098 | 168 |
| 1BR | 3 189 000 | 3 049 | 443 |
| 2BR | 5 339 000 | 3 025 | 817 |
| 3BR | 9 063 000 | 3 331 | 485 |
Анализ доходности
9,8% gross yield при медиане 8,96M AED — цифра контринтуитивная для рынка luxе-недвижимости. Объяснение: аренда на Palm принципиально разная по категориям. Beachfront apartments и Short-term rental (STR) через Airbnb и hotel-managed residences (Atlantis The Residence, FIVE, One&Only) дают AED 300–700/сутки при загрузке 70–80% в пиковый сезон. 2BR медианный по DLD — AED 5,34M при аренде ~245K/год = 4,6% на долгосрочном контракте, но 9–12% при краткосрочной с управлением. Медианный yield 9,8% отражает смешанную структуру: часть объектов Palm работает в режиме hotel-managed. PSF относительно однородный: 3 025–3 331 по всем сегментам — нет характерной скидки на большие юниты.
Риски
Риски уровня luxury. Первый: service charge на Palm — одни из самых высоких в Дубае. Nakheel Community Management берёт AED 20–45/sqft в зависимости от проекта; Atlantis The Residence или One&Only — ещё выше. Это существенно снижает net yield при долгосрочной аренде. Второй: STR-доходность зависит от управляющей компании. Без профессионального hotel management средняя загрузка падает до 50–55%, что снижает yield к 5–6%. Третий: низкая ликвидность в сравнении с массовыми районами. 2 078 сделок/год = 170 сделок/месяц — в JVC это 1 500+. Выход из позиции может занять 3–6 месяцев в зависимости от конъюнктуры.
Частые вопросы
- Как Palm Jumeirah показывает 9,8% yield при ценах от 9M AED?
- Palm сочетает два типа аренды: долгосрочную (expatriate семьи, 4–6% yield) и краткосрочную через hotel management (Atlantis, FIVE, One&Only), которая при загрузке 70–80% даёт 9–12% годовых. Медианный 9,8% — это усреднённая по обоим режимам цифра по реальным DLD-сделкам.
- Каков реальный net yield на Palm Jumeirah?
- При долгосрочной аренде и высоком service charge (AED 25–40/sqft) net yield будет 4–6%. При краткосрочной через управляющую компанию с загрузкой 70% — 7–10% net. Разница существенная: ключевой вопрос — режим аренды и выбор управляющей компании.
- Что значит «hotel-managed residence» на Palm?
- Это апартаменты, включённые в инвентарь отеля (Atlantis, FIVE Palm, One&Only The Palm). Владелец передаёт управление отелю, который сдаёт юнит туристам. Доход делится по схеме 40–60% или 50–50%. Преимущества: профессиональное управление, высокая загрузка в сезон. Недостатки: владелец не может использовать объект когда хочет.
- Насколько вырос Palm Jumeirah за последний год?
- По данным DLD: +7,5% YoY — самый сильный рост среди рассматриваемых районов. 2BR и 3BR показывают особенно активный спрос. Это сочетание высокого yield и роста цен делает Palm уникальным на рынке Дубая.
- Стоит ли покупать Studio на Palm Jumeirah?
- Studio на Palm (медиана AED 1,39M, PSF 3 098) — нетипичный формат для острова. Только 168 сделок за год — низкая ликвидность в этом сегменте. Yield теоретически высокий, но найти качественного арендатора сложнее, чем на 1BR или 2BR. Инвестиционно более надёжны 1BR–2BR.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.