Цена за фут² в Creek Harbour 2026 — данные DLD

Dubai Creek Harbour — Emaar-мастерплан на берегу Дубайского ручья. PSF 2 406 AED с ростом +5,3% YoY — это второе место среди крупных районов Дубая по скорости роста цены на квадратный фут. Рынок активен: 5 454 сделки за год, доминируют 1BR и 2BR. Район позиционируется как capital appreciation play с будущим Creek Tower-катализатором.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок.

PSF по типу юнита

Что формирует PSF

Три фактора роста PSF в Creek Harbour. Первый: waterfront-позиционирование. Все проекты Emaar в Creek Harbour имеют набережную или Creek-view — это формирует базовый premium к рынку. Второй: стадия завершения мастерплана. По мере ввода новых очередей (Creek Marina, The Cove II) инфраструктура улучшается и PSF переоценивается вверх. Третий: Creek Tower. Строительство башни выше Burj Khalifa — значимый event-marker, который удерживает интерес инвесторов и формирует brand premium даже на этапе строительства.

Динамика цен

+5,3% YoY по данным DLD — это реальный, зарегистрированный прирост на основе 5 454 сделок. Для сравнения: Business Bay +4,5%, Dubai Marina +4,6%, Downtown +4,3%. Creek Harbour второй по росту после Palm (7,5%). Интересно: PSF снижается с ростом сегмента (1BR 2 461 → 2BR 2 405 → 3BR 2 285) — стандартная пропорция. Это контрастирует с Palm, где 3BR дороже 2BR: Creek Harbour ещё не достиг уровня дефицита крупных юнитов.

Риски

Риски PSF в Creek Harbour. Первый: зависимость от завершения Creek Tower. Любая задержка строительства снизит темп переоценки PSF. Второй: vacancy в незавершённых очередях. Новые корпуса без полной инфраструктуры хуже удерживают арендаторов, что давит на арендный yield и косвенно на рыночный PSF. Третий: конкуренция с другими Emaar-проектами. Creek Harbour конкурирует за покупателей с MBR City, Dubai Hills и новыми riverside-проектами Emaar — при активном маркетинге новых проектов часть спроса уходит туда.

Частые вопросы

Каков медианный PSF в Dubai Creek Harbour по данным DLD?

По данным DLD за 12 месяцев на основе 5 454 сделок: медиана 2 406 AED/sqft. По сегментам: 1BR — 2 461, 2BR — 2 405, 3BR — 2 285 AED/sqft.

Почему Creek Harbour растёт быстрее Marina и Business Bay?

Creek Harbour — более молодой рынок с большим потенциалом переоценки при завершении инфраструктуры. Marina и Business Bay — зрелые рынки с меньшим разрывом между текущей и «полной» стоимостью. Каждый новый ввод очереди и укрепление набережной Creek подтягивает PSF вверх.

Что такое Creek Tower и как он влияет на цены?

Creek Tower — запланированная башня высотой более 1 300 м (выше Burj Khalifa), якорный проект Emaar для Creek Harbour. На этапе строительства создаёт brand premium на окружающую недвижимость: исторически объекты в радиусе 1–2 км от строящейся знаковой башни прибавляют 10–20% к медиане PSF к моменту завершения.

Какой сегмент наиболее ликвидный в Creek Harbour?

2BR — 2 297 сделок за год, самый ликвидный сегмент. 1BR — 2 193 сделки. 3BR — 926. Для инвесторской покупки 1BR и 2BR обеспечивают наилучший баланс ликвидности и капиталоёмкости.

Сравните PSF Creek Harbour с Marina и Business Bay.

Creek Harbour: 2 406 AED/sqft. Dubai Marina: 2 482 (чуть выше, устоявшийся рынок). Business Bay: 2 526 (CBD-premium). Разрыв небольшой, но Creek Harbour растёт быстрее — если темп +5,3% сохранится ещё 2 года, он сравняется с Marina по PSF.