غرفتان في Downtown Dubai: 3,375,000 درهم · DLD
Median price AED 3 375 000, PSF 2 562. 574 DLD transactions in Downtown Dubai. Data: أكتوبر 2026.
بحسب نافذة معاملات دائرة الأراضي والأملاك لآخر 12 شهراً، يبلغ السعر الوسيط لشقة من غرفتي نوم في Downtown Dubai نحو 3,375,000 درهم، ويبلغ وسيط سعر القدم المربع 2,562 درهم. تشمل عينة هذا القطاع 574 صفقة مسجلة، وليست أسعاراً مطلوبة في الإعلانات.
Key metrics
Median 2BR price
AED 3 375 000
2BR PSF
AED 2 562
2BR deals 12m
574
Gross yield
4.8%
Price YoY
+5.6%
Total deals 12m
3 059
Source: DLD area_roi_summary, أكتوبر 2026. Weighted medians by transaction count. Individual unit may differ.
2-bedroom (2BR) vs other unit types
| Type | Median price AED | PSF AED | Deals |
|---|---|---|---|
| Studio | 1 168 000 | 2 301 | 73 |
| 1BR | 2 050 000 | 2 316 | 507 |
| 2BRtarget | 3 375 000 | 2 562 | 574 |
| 3BR | 5 600 000 | 3 077 | 173 |
What drives 2BR prices here
يعرض الجدول فقط الأنماط التي تتوافر لها أسعار حديثة وموثقة وحجم عينة كافٍ. يشكل الرقمان 3,375,000 درهم و2,562 درهم للقدم المربع مرجعاً لصفقة 2BR نموذجية، وليس تقييماً لكل عقار. تضم العينة 574 صفقة، فلا تعتمد القراءة على عدد قليل من الحالات المنفردة. سجّل سوق الشقق في المنطقة 3,059 صفقة خلال الفترة نفسها. بلغ تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة على أساس سنوي +5.6%؛ وهذا مؤشر للمنطقة كلها وليس لمساكن 2BR وحدها. العائد الإجمالي لسوق الشقق في المنطقة هو 4.8%، ولا يجوز تطبيقه مباشرة على شقة 2BR محددة من دون إيجارها وتكاليفها الفعلية.
Risks to account for
لا يراعي الوسيط الطابق أو الإطلالة أو الحالة أو المساحة أو المطور أو شروط الصفقة. قبل الشراء يجب مراجعة أحدث معاملات المبنى وإيجارات الوحدات المقارنة ورسوم الخدمات والشغور والإدارة. العائد المعروض إجمالي، وتُحجب أي قيمة قديمة أو غير كافية بدلاً من تقديرها.
Frequently asked questions
- كم يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في Downtown Dubai؟
- السعر الوسيط للصفقات المسجلة خلال 12 شهراً هو 3,375,000 درهم، ووسيط سعر القدم المربع 2,562 درهم. هذا مرجع للقطاع وليس تقييماً لوحدة بعينها.
- كم صفقة 2BR سُجلت في Downtown Dubai؟
- تضم النافذة الحالية 574 صفقة لشقق من غرفتي نوم، ويتم تحديث العدد مع بيانات DLD الموثقة.
- ما العائد الإيجاري لشقة 2BR في Downtown Dubai؟
- ينشر المصدر 4.8% لسوق شقق المنطقة كله، وليس عائداً منفصلاً لوحدات 2BR. يجب حساب العقار المحدد من إيجاره وسعره وتكاليفه الفعلية.
- هل ترتفع الأسعار في Downtown Dubai؟
- تغير وسيط سعر القدم المربع للشقق الجاهزة بنسبة +5.6% سنوياً. هذه مقارنة لفترتين كاملتين وليست توقعاً.
- لماذا يختلف سعر شقة معينة عن الوسيط؟
- تؤثر المساحة والمخطط والطابق والإطلالة والحالة والمبنى وشروط الصفقة. استخدم 3,375,000 درهم كنقطة بداية ثم تحقق من صفقات المبنى المقارنة.
أدوات لهذا الموضوع
قائمة مختارة تناسب حالتك
٣–٥ عقارات مع حساب عائد صادق مبني على بيانات دائرة الأراضي — مجاناً.