Цена 1-комн. (1BR) в Creek Harbour 2026 — данные DLD

Однокомнатная квартира в Dubai Creek Harbour стоит по медиане 1 855 000 AED — это входной билет в мастерплан Emaar на берегу лагуны, в паре остановок от Downtown. За последние 12 месяцев здесь прошло 2 193 сделки с 1BR, и основной покупатель — инвестор под аренду и релокант средней руки, которому важны новая застройка, вид на воду и предсказуемая ликвидность. При медианной PSF в 2 461 AED/sqft за эти деньги вы получаете компактные примерно 700–760 sqft современной планировки. Для многих это осознанная альтернатива более дорогому и плотному Downtown.

Ключевые показатели (июль 2026)

Источник: DLD area_roi_summary, июль 2026. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

1-комн. (1BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 1-комн. (1BR)

Цену 1BR здесь держат три вещи: имя застройщика, вода и стадия проекта. Почти вся первичка в районе — это Emaar, и премия за бренд плюс единый мастерплан с набережной, парками и видом на Creek Tower закладывается в квадратный метр с самого старта. Обратите внимание на саму цифру PSF: 2 461 AED/sqft у 1BR заметно выше и медианы по району (1 977), и более просторных форматов — 2BR идут по 2 406, а 3BR по 2 285. Это нормальная механика рынка: чем компактнее лот, тем дороже метр, потому что маленькие юниты проще сдать и перепродать, и спрос на них самый широкий. По абсолютной цене 1 855 000 AED однушка в Creek Harbour стоит примерно как рынок Дубая в среднем для этого формата — вы не переплачиваете за адрес кратно, но и дисконта относительно топовых прибрежных зон здесь нет. Ликвидность подтверждают 2 193 сделки за год: это глубокий, а не тонкий сегмент, из него реально выйти. Спрос двойной — инвесторы считают доходность (валовая доходность по району держится около 4,8%), а конечные жильцы берут под себя, что сглаживает циклы. Стоит развести первичку и вторичку: off-plan от Emaar обычно заходит дешевле по входу и с рассрочкой, но с горизонтом сдачи и риском стройки; готовые квартиры дороже за метр, зато дают арендный поток сразу. Годовая динамика цены сдержанная, +2,9% — рынок вызревает, а не перегрет, и закладывать в модель двузначный рост капитала было бы ошибкой.

Риски

Первый риск — концентрация на одном застройщике и волнах сдачи. Когда Emaar одновременно вводит крупные очереди, на рынок разом выходит много схожих 1BR, и в конкретный квартал арендные ставки и цены перепродажи могут просесть, пока предложение переваривается. Второй — стадия off-plan: покупая котлован под медианные 2 461 AED/sqft, вы принимаете сроки, качество финальной сдачи и риск того, что к моменту хендовера соседние башни задавят вас предложением. Третий — доходность против затрат: валовые ~4,8% по району это до вычета service charge (в новых прибрежных проектах Emaar он обычно ощутимый), комиссии управляющей компании и простоя между арендаторами, так что чистая цифра будет заметно ниже, и модель нужно считать по net, а не по громкому gross.

Частые вопросы

Сколько стоит однокомнатная квартира (1BR) в Dubai Creek Harbour?

Медианная цена 1BR — 1 855 000 AED при медианной ставке 2 461 AED за квадратный фут. Это середина рынка: конкретный лот сдвигается вверх или вниз в зависимости от башни, этажа, вида на воду и того, off-plan это или готовая квартира.

Какой размер у типичной 1BR за эти деньги?

Если разложить медианную цену на медианную PSF (2 461 AED/sqft), получается примерно 700–760 sqft, то есть порядка 65–70 кв. м. Это компактная современная планировка, характерная для новых прибрежных проектов района.

Какую доходность даёт 1BR в этом районе?

Валовая доходность по Dubai Creek Harbour держится около 4,8%. Это ориентир до вычета service charge, платы управляющей компании и простоев, поэтому чистая доходность будет ниже — считайте модель по net.

Кто строит и продаёт эти квартиры?

Мастерплан района — это в основном Emaar Properties: единая набережная, парки и виды на Creek Tower. Отсюда и премия к цене метра, и однородное качество, и предсказуемая вторичная ликвидность.

Насколько ликвидна перепродажа и как управлять арендой?

За 12 месяцев в сегменте 1BR прошло 2 193 сделки — это глубокий рынок, из которого реально выйти. Аренду обычно ведут через управляющую компанию или брокера; закладывайте комиссию и возможный простой между арендаторами в расчёт доходности.