Palm Jumeirah vs Dubai Creek Harbour: сравнение
Сравнение Palm Jumeirah и Creek Harbour по данным DLD июль 2026
Palm Jumeirah и Dubai Creek Harbour — два очень разных ответа на вопрос «куда вложиться в Дубае». Palm — сложившийся статусный остров с медианой сделки 4 450 000 AED и ростом цен +9,4% за год; сюда идут за престижем, приростом капитала и арендой у воды. Creek Harbour — растущий район с медианой 2 500 000 AED, вдвое большим объёмом сделок (6 597 против 2 727) и чуть более высокой доходностью 4,8%. Проще говоря: Palm — про капитал и статус, Creek — про доступный вход и ликвидность.
Доходность. Creek Harbour впереди: gross yield 4,8% против 4,5% на Palm. Разница небольшая, но при более низком чеке она даёт более быстрый выход на арендный поток. Цена входа. Здесь пропасть: медиана Palm — 4 450 000 AED (PSF 2 422), медиана Creek — 2 500 000 AED (PSF 1 978). За квадратный фут на Palm платят ощутимую премию за остров и воду. Ликвидность. Creek Harbour торгуется активнее — 6 597 сделок за 12 месяцев против 2 727 на Palm; продать или купить здесь статистически проще, особенно в массовом сегменте 1BR-2BR (2 181 и 2 280 сделок). Перспективы и динамика. Palm показывает +9,4% год к году — зрелый район с сильным ценовым импульсом; Creek прибавляет скромнее, +2,9%, что типично для района на стадии активной застройки, где предложение сдерживает рост цены. Аудитория и сегменты. На Palm деньги концентрируются в крупных лотах: 2BR (814 сделок, медиана 5 343 000 AED) и 3BR (485 сделок, 9 063 000 AED) — это семьи, состоятельные покупатели и премиум-аренда. В Creek центр тяжести на 1BR и 2BR (медианы 1 856 000 и 2 942 000 AED) — компактные лоты под аренду и первый инвестиционный вход. Арендный чек тоже разный: Palm даёт 200 000 AED в год, Creek — 120 000 AED.
Инвестору с ограниченным бюджетом и приоритетом на арендный поток и ликвидность больше подходит Dubai Creek Harbour (вход от 1 856 000 AED, yield 4,8%, 6 597 сделок); для жилья премиум-класса, статуса и прироста капитала — Palm Jumeirah (медиана 4 450 000 AED, +9,4% за год). Под золотую визу проходят обе локации: на Palm — любой лот, в Creek — сегмент 2BR (медиана 2 942 000 AED) и выше.
| Показатель | Palm Jumeirah | Creek Harbour |
|---|---|---|
| Медиана цены (AED) | 4 450 000 | 2 500 000 |
| PSF (AED/sqft) | 2 422 | 1 978 |
| Gross Yield | 4,5% | 4,8% |
| Аренда/год (AED) | 200 000 | 120 000 |
| Динамика YoY | +9,4% | +2,9% |
| Сделок 12 мес | 2 727 | 6 597 |
Частые вопросы
Где выше доходность — на Palm Jumeirah или в Dubai Creek Harbour?
В Dubai Creek Harbour gross yield 4,8%, на Palm Jumeirah — 4,5%. Разница небольшая, но за счёт более низкого чека Creek выходит на арендный доход быстрее.
Какой район дешевле для входа?
Creek Harbour заметно доступнее: медиана сделки 2 500 000 AED против 4 450 000 AED на Palm. По цене за фут — 1 978 против 2 422 AED/sqft.
Где проще быстро купить или продать?
В Dubai Creek Harbour: за 12 месяцев прошло 6 597 сделок против 2 727 на Palm. Особенно ликвидны 1BR и 2BR — 2 181 и 2 280 сделок соответственно.
Какой район больше растёт в цене?
Palm Jumeirah прибавил +9,4% год к году, Creek Harbour — +2,9%. Palm показывает более сильный ценовой импульс как зрелый статусный район.
Обе локации подходят под золотую визу?
Да. На Palm под визу проходит любой лот — медиана сделки 4 450 000 AED. В Creek Harbour достаточно сегмента 2BR (медиана 2 942 000 AED) и выше.
Инструменты под эту тему
Персональный подбор под ваш кейс
3–5 объектов с честным расчётом доходности на данных DLD — бесплатно, без посредников.