Цена 2-комн. (2BR) в Downtown Dubai 2026 — данные DLD

По живому 12-месячному срезу DLD медианная цена квартиры 2BR в Downtown Dubai составляет 3 629 653 AED, а медианная цена квадратного фута — 2 559 AED. В выборке сегмента 1 654 сделок. Это зарегистрированные транзакции, а не цены из объявлений; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Ключевые показатели

Источник: DLD area_roi_summary, сент. 2026 г.. Взвешенные медианы по числу сделок. Индивидуальный юнит может отличаться.

2-комн. (2BR) vs другие типы юнитов

Что формирует цену 2BR

Таблица сравнивает только те форматы, по которым канон содержит свежую цену, PSF и достаточную выборку. Для 2BR ориентиры 3 629 653 AED и 2 559 AED описывают типичную сделку, но не являются оценкой любого объекта в районе. Выборка из 1 654 сделок позволяет видеть сегмент без опоры на несколько единичных продаж. Весь рынок апартаментов района за то же окно включает 3 501 сделок. Изменение медианного PSF готовых апартаментов района год к году — +6,8%. Это районный показатель, а не отдельный индекс 2BR. Валовая доходность района — н/д: не хватает арендной стороны среза.

Риски

Медиана не учитывает этаж, вид, состояние, площадь, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление. Районная доходность — валовая: чистая будет ниже после расходов. Данные пересчитываются вместе с каноном DLD; если источник устаревает или выборка не проходит гейт, страница не подставляет прошлое число.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира 2BR в Downtown Dubai?

Медианная цена зарегистрированных DLD-сделок за живое 12-месячное окно — 3 629 653 AED, медианный PSF — 2 559 AED. Это ориентир по сегменту, а не оценка конкретной квартиры.

Сколько сделок 2BR прошло в Downtown Dubai?

В текущем 12-месячном срезе канона учтено 1 654 сделок 2BR. Страница обновляет число вместе с read-model DLD.

Какова доходность квартиры 2BR в Downtown Dubai?

Проверенной районной доходности сейчас нет. Для конкретного объекта её нужно считать по фактической аренде и цене покупки с учётом service charge, простоя и управления.

Растут ли цены в Downtown Dubai?

Медианный PSF готовых апартаментов района изменился на +6,8% год к году. Это сравнение двух полных 12-месячных окон по району, а не прогноз и не отдельный индекс 2BR.

Почему цена конкретной квартиры отличается от медианы?

На цену влияют площадь, планировка, этаж, вид, состояние, здание и условия сделки. Медиану 3 629 653 AED следует использовать как стартовую точку, а решение принимать после проверки сопоставимых сделок по конкретному зданию.