输入房产价格和预期年租金，我们会显示毛收益率和回本周期。
基于你的输入估算。区域实时数据在机器人中。
免费、无垃圾信息 — 仅采用 DLD 官方核验数据
中位价 AED 3 629 653，每平方英尺 2 559。Downtown Dubai 区 1 654 笔 DLD 成交。数据：2026年9月。
根据迪拜土地局最近12个月的实时成交数据，Downtown Dubai两居室公寓的中位成交价为 3,629,653 AED，每平方英尺中位价为 2,559 AED，共有 1,654 笔已登记成交。这些是实际成交价，不是挂牌报价。
2BR 中位价
AED 3 629 653
2BR 每平方英尺价
AED 2 559
2BR 12个月成交
1 654
毛回报率
n/a
价格同比
+6.8%
12个月总成交
3 501
来源：DLD area_roi_summary，2026年9月。 按成交笔数加权的中位数。 个别单元可能有所不同。
| 类型 | 中位价 AED | 每平方英尺 AED | 成交量 |
|---|---|---|---|
| 1BR | 2 155 924 | 2 404 | 1 548 |
| 2BR目标 | 3 629 653 | 2 559 | 1 654 |
| 3BR | 6 404 913 | 2 869 | 614 |
| Studio | 1 582 172 | 3 303 | 595 |
表格只列出价格、每平方英尺价格和样本量均通过核验的户型。3,629,653 AED 和 2,559 AED/平方英尺描述的是典型两居室成交，并非任意房源的估值。1,654 笔成交使判断不依赖少数个案。同期本区公寓市场共记录 3,501 笔成交。本区现房公寓每平方英尺中位价同比变化为 +6.8%；这是全区指标，并非独立的两居室指数。目前没有经过核验的区域毛回报率。
中位数不反映楼层、景观、装修、面积、开发商或具体交易条件。购买前应另行核对同楼近期成交、可比房源租金、物业费、空置和管理成本。区域回报率为毛回报率；数据过期或样本不足时，页面不会沿用旧数字。
Tools for this topic
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.