دوخوابه Downtown Dubai: 3,629,653 درهم · DLD
قیمت میانه 3 629 653 AED، PSF 2 559. 1 654 معامله DLD در Downtown Dubai. دادهها: مهر ۱۴۰۵.
بر پایهٔ پنجرهٔ زندهٔ ۱۲ماههٔ معاملات ادارهٔ زمین دبی، قیمت میانهٔ آپارتمان دوخوابه در Downtown Dubai برابر 3,629,653 درهم و میانهٔ قیمت هر فوت مربع 2,559 درهم است. نمونهٔ این بخش 1,654 معاملهٔ ثبتشده دارد و قیمت آگهی نیست.
شاخصهای کلیدی
قیمت میانه 2BR
AED 3 629 653
PSF 2BR
AED 2 559
معاملات 2BR در ۱۲ ماه
1 654
بازده ناخالص
n/a
تغییر قیمت سالانه
+6.8%
کل معاملات ۱۲ ماه
3 501
منبع: DLD area_roi_summary، مهر ۱۴۰۵. میانههای وزنی بر اساس تعداد معاملات. واحد منفرد ممکن است متفاوت باشد.
دوخوابه (2BR) در مقابل سایر انواع واحد
| نوع | قیمت میانه AED | PSF (هر فوت مربع) AED | تعداد معاملات |
|---|---|---|---|
| 1BR | 2 155 924 | 2 404 | 1 548 |
| 2BRهدف | 3 629 653 | 2 559 | 1 654 |
| 3BR | 6 404 913 | 2 869 | 614 |
| Studio | 1 582 172 | 3 303 | 595 |
عوامل مؤثر بر قیمت 2BR در این منطقه
جدول فقط تیپهایی را نشان میدهد که قیمت، PSF و حجم نمونهٔ تازه و تأییدشده دارند. ارقام 3,629,653 درهم و 2,559 درهم بهازای هر فوت مربع، معاملهٔ معمول دوخوابه را توصیف میکنند و ارزشگذاری هر ملک نیستند. نمونهٔ 1,654 معاملهای به چند فروش پراکنده متکی نیست. کل بازار آپارتمان منطقه در همین بازه 3,501 معامله داشته است. تغییر سالانهٔ میانهٔ قیمت هر فوت مربع آپارتمانهای آماده +6.8% بوده است؛ این شاخص کل منطقه است، نه شاخص مستقل واحدهای دوخوابه. بازده تأییدشدهٔ منطقه اکنون در دسترس نیست.
ریسکهای قابل توجه
میانه، طبقه، چشمانداز، وضعیت، مساحت، سازنده یا شرایط معاملهٔ خاص را لحاظ نمیکند. پیش از خرید باید معاملات اخیر همان ساختمان، اجارهٔ واحدهای مشابه، هزینهٔ خدمات، خالیماندن و مدیریت جداگانه بررسی شود. بازده منطقه ناخالص است و اگر داده کهنه یا ناکافی باشد، عدد قدیمی جایگزین نمیشود.
پرسشهای متداول
- قیمت آپارتمان دوخوابه در Downtown Dubai چقدر است؟
- میانهٔ معاملات ثبتشده در پنجرهٔ ۱۲ماهه 3,629,653 درهم و میانهٔ PSF برابر 2,559 درهم است. این معیار بخش است، نه ارزشگذاری یک واحد مشخص.
- چند معاملهٔ دوخوابه در Downtown Dubai ثبت شده است؟
- پنجرهٔ فعلی 1,654 معاملهٔ دوخوابه دارد و این تعداد همراه دادهٔ تأییدشدهٔ DLD بهروز میشود.
- بازده اجارهٔ دوخوابه در Downtown Dubai چقدر است؟
- بازده تأییدشدهٔ منطقه اکنون در دسترس نیست؛ ملک مشخص باید با اجاره، قیمت، هزینهٔ خدمات، خالیماندن و مدیریت خودش محاسبه شود.
- آیا قیمتها در Downtown Dubai رو به رشد است؟
- میانهٔ PSF آپارتمانهای آماده در مقایسهٔ سالانه +6.8% تغییر کرده است. این مقایسهٔ دو پنجرهٔ کامل است، نه پیشبینی.
- چرا قیمت یک آپارتمان با میانه فرق دارد؟
- مساحت، نقشه، طبقه، منظره، وضعیت، ساختمان و شرایط معامله اثر دارند. 3,629,653 درهم را نقطهٔ شروع بدانید و معاملات مشابه همان ساختمان را بررسی کنید.
Tools for this topic
A shortlist built for your case
3–5 properties with an honest DLD-based yield calculation — free, no middlemen.