ECOSYSTEM Research · данные застройщиков / первичный рынок
Хотспоты первички Дубая 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 78 активных районов, 242 живых проектов от 122 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Застройщики / первичный рынок Данные на сентябрь 2026 г.ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Данные первичного рынка: Первичный рынок (off-plan) — не сделки DLD
78
Активных районов
242
Активных проектов
122
Застройщиков
Emaar
Самый активный застройщик
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
Сортировка:
#
Район
Проектов
Застройщики
Цена от (AED)
Сдача
JVC (Jumeirah Village Circle)
24
Ahmadyar Real Estate Development, Al Marina, AYS Developers +1
AED 700K
—
Business Bay
18
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group, ANAX Developments +1
AED 663K
—
Dubai Islands
14
AG Properties, AYAT Development, AYS Developers +1
AED 1.4M
—
4
Dubai South
12
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C., Azizi +1
AED 606K
—
5
Arjan
8
AUM Development, Binghatti, Cavara Development +1
AED 785K
—
6
Dubai International City
8
AYAT Development, Danube, JHK Heights Development +1
AED 551K
—
7
Emaar South
7
Emaar
AED 2.0M
—
8
Dubai Land Residence Complex
6
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development +1
AED 500K
—
9
Dubai Production City
6
Samana, SOL Properties, Vantage Ventures +1
AED 595K
—
10
Al Satwa
5
Cavara Development, El Prime, Elemental Developments +1
AED 1.0M
—
11
Palm Jumeirah
5
Azizi, Ellington, Emerald Palace Group +1
AED 2.4M
—
12
Majan
5
Nexus Developer, Rijas Aces Property, Samana
AED 641K
—
13
Dubai Hills
5
Emaar
AED 2.7M
—
14
Al Jaddaf Waterfront
4
Binghatti, Iraz Developments
AED 2.1M
—
15
Dubai Silicon Oasis
4
Danube, Uniestate Properties, YIGO Development
AED 798K
—
16
Al Furjan
4
Deyaar, Hamara Home Development, Purvanchal Development
AED 1.2M
—
17
Jebel Ali Freezone Extension
4
Empire Developments, Imtiaz Development, Samana
AED 800K
—
18
Azizi Riviera at Meydan One
4
Azizi
AED 1.3M
—
19
World of Islands
4
THOE
AED 1.5M
—
20
Dubailand Residence Complex
4
AG Properties, Grid Realty, Imtiaz Development +1
AED 670K
—
21
Jebel Ali Village
4
Arista Properties, Azizi, Reef Luxury Development +1
AED 2.1M
—
22
Dubai Sports City
3
Acube Developments, Prescott, Prestige One Developments
AED 892K
—
23
The Valley
3
Emaar, Sobha
AED 999K
—
24
Ras Al Khor
3
Prestige One Developments, Qube Development, Sobha
AED 1.0M
—
25
Al Barsha
3
API, DAMAC, Prestige One Developments
AED 2.8M
—
26
Downtown Dubai
3
Binghatti, DAMAC, Emaar
AED 3.2M
—
27
JVT (Jumeirah Village Triangle)
3
Binghatti, Object 1, Tiger Group
AED 1.3M
—
28
Al Zorah City
3
Al Zorah Development Company, The Solidere International
AED 932K
—
29
Meydan (Nad Al Sheba 1)
2
Griffin Real Estate Developer, Rabdan Developments
AED 1.3M
—
30
MBR District 11 (Meydan South)
2
Riviera Group, Samana
AED 2.7M
—
1JVC (Jumeirah Village Circle)
Ahmadyar Real Estate Development, Al Marina +2
AED 700K
—
Проектов: 24
2Business Bay
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group +2
AED 663K
—
Проектов: 18
3Dubai Islands
AG Properties, AYAT Development +2
AED 1.4M
—
Проектов: 14
4Dubai South
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C. +2
AED 606K
—
Проектов: 12
5Arjan
AUM Development, Binghatti +2
AED 785K
—
Проектов: 8
6Dubai International City
AYAT Development, Danube +2
AED 551K
—
Проектов: 8
7Emaar South
Emaar
AED 2.0M
—
Проектов: 7
8Dubai Land Residence Complex
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development +2
AED 500K
—
Проектов: 6
9Dubai Production City
Samana, SOL Properties +2
AED 595K
—
Проектов: 6
10Al Satwa
Cavara Development, El Prime +2
AED 1.0M
—
Проектов: 5
11Palm Jumeirah
Azizi, Ellington +2
AED 2.4M
—
Проектов: 5
12Majan
Nexus Developer, Rijas Aces Property +1
AED 641K
—
Проектов: 5
13Dubai Hills
Emaar
AED 2.7M
—
Проектов: 5
14Al Jaddaf Waterfront
Binghatti, Iraz Developments
AED 2.1M
—
Проектов: 4
15Dubai Silicon Oasis
Danube, Uniestate Properties +1
AED 798K
—
Проектов: 4
16Al Furjan
Deyaar, Hamara Home Development +1
AED 1.2M
—
Проектов: 4
17Jebel Ali Freezone Extension
Empire Developments, Imtiaz Development +1
AED 800K
—
Проектов: 4
18Azizi Riviera at Meydan One
Azizi
AED 1.3M
—
Проектов: 4
19World of Islands
THOE
AED 1.5M
—
Проектов: 4
20Dubailand Residence Complex
AG Properties, Grid Realty +2
AED 670K
—
Проектов: 4
21Jebel Ali Village
Arista Properties, Azizi +2
AED 2.1M
—
Проектов: 4
22Dubai Sports City
Acube Developments, Prescott +1
AED 892K
—
Проектов: 3
23The Valley
Emaar, Sobha
AED 999K
—
Проектов: 3
24Ras Al Khor
Prestige One Developments, Qube Development +1
AED 1.0M
—
Проектов: 3
25Al Barsha
API, DAMAC +1
AED 2.8M
—
Проектов: 3
26Downtown Dubai
Binghatti, DAMAC +1
AED 3.2M
—
Проектов: 3
27JVT (Jumeirah Village Triangle)
Binghatti, Object 1 +1
AED 1.3M
—
Проектов: 3
28Al Zorah City
Al Zorah Development Company, The Solidere International
AED 932K
—
Проектов: 3
29Meydan (Nad Al Sheba 1)
Griffin Real Estate Developer, Rabdan Developments
AED 1.3M
—
Проектов: 2
30MBR District 11 (Meydan South)
Riviera Group, Samana
AED 2.7M
—
Проектов: 2
Топ-5 самых активных районов
1JVC (Jumeirah Village Circle)24
2Business Bay18
3Dubai Islands14
4Dubai South12
5Arjan8
Топ застройщиков по числу проектов
1Emaar18
Процитировать репорт
Свободно ссылаться и встраивать с указанием источника. Открытая лицензия набора данных (CC BY 4.0).
Готовая цитата
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
Для статей, презентаций и СМИ. Содержит источник и канонический URL.
Встроить на свой сайт
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Хотспоты первички Дубая 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>
Вставьте сниппет — он покажет карточку с атрибуцией и ссылкой на живой репорт.
Поделиться
Отправьте аудитории или сохраните в PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на сентябрь 2026 г..
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
По данным проектного набора на сентябрь 2026 г. лидирует JVC (Jumeirah Village Circle) с 24 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
Это те же данные, что в DLD-репортах?
Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
Что означает «цена от» (AED)?
Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
Насколько свежие данные?
Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на сентябрь 2026 г.. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.