ECOSYSTEM Research · Developers / Primary-market data
Dubai Off-Plan Hotspots 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 63 активных районов, 147 живых проектов от 80 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Застройщики / первичный рынок Данные на сентябрь 2026 г.ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Данные первичного рынка: Первичный рынок (off-plan) — не сделки DLD
63
Активных районов
147
Активных проектов
80
Застройщиков
Samana
Самый активный застройщик
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
排序：
#
区域
项目
开发商
起价 (AED)
交房
JVC (Jumeirah Village Circle)
12
Al Marina, BAMX Development, Binghatti +1
AED 700K
—
Dubai Islands
11
AG Properties, AYAT Development, AYS Developers +1
AED 1.4M
—
Business Bay
9
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group, Binghatti +1
AED 663K
—
4
Dubai South
8
Al Ghurair Development, Dubai South Developers, Lincoln Star Real Estate Development +1
AED 606K
—
5
Dubai International City
7
AYAT Development, JHK Heights Development, Longfor Group +1
AED 551K
—
6
Emaar South
6
Emaar
AED 2.6M
—
7
Dubai Land Residence Complex
5
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development +1
AED 500K
—
8
Dubai Production City
4
Samana, Zimaya Properties
AED 595K
—
9
Jebel Ali Village
4
Arista Properties, Azizi, Reef Luxury Development +1
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group +2
AED 663K
—
Projects: 9
4Dubai South
Al Ghurair Development, Dubai South Developers +2
AED 606K
—
Projects: 8
5Dubai International City
AYAT Development, JHK Heights Development +2
AED 551K
—
Projects: 7
6Emaar South
Emaar
AED 2.6M
—
Projects: 6
7Dubai Land Residence Complex
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development +2
AED 500K
—
Projects: 5
8Dubai Production City
Samana, Zimaya Properties
AED 595K
—
Projects: 4
9Jebel Ali Village
Arista Properties, Azizi +2
AED 2.1M
—
Projects: 4
10Majan
Rijas Aces Property, Samana
AED 641K
—
Projects: 4
11Al Satwa
Cavara Development, Elemental Developments +2
AED 1.0M
—
Projects: 4
12Jebel Ali Freezone Extension
Empire Developments, Imtiaz Development +1
AED 800K
—
Projects: 4
13The Valley
Emaar, Sobha
AED 999K
—
Projects: 3
14Dubailand Residence Complex
AG Properties, Imtiaz Development +1
AED 670K
—
Projects: 3
15Al Jaddaf Waterfront
Binghatti
AED 2.4M
—
Projects: 3
16Arjan
AUM Development, Mashriq Elite +1
AED 785K
—
Projects: 3
17Dubai Silicon Oasis
Danube, YIGO Development
AED 798K
—
Projects: 3
18MBR District 11 (Meydan South)
Riviera Group, Samana
AED 2.7M
—
Projects: 2
19Jumeirah Golf Estates
Wasl
AED 5.7M
—
Projects: 2
20Ras Al Khor
Prestige One Developments, Qube Development
AED 1.0M
—
Projects: 2
21Al Rowdat Suburb
Arada
AED 5.2M
—
Projects: 2
22Sobha Hartland 2
Sobha
AED 38.3M
—
Projects: 2
23Dubai Sports City
Acube Developments, Prescott
AED 892K
—
Projects: 2
24Al Amerah
GJ Properties
AED 613K
—
Projects: 2
25Madinat Al Mataar
Emaar
AED 3.3M
—
Projects: 2
Топ-5 самых активных районов
1JVC (Jumeirah Village Circle)12
2Dubai Islands11
3Business Bay9
4Dubai South8
5Dubai International City7
Топ застройщиков по числу проектов
1Samana16
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Ready-to-paste citation
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
Embed on your site
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Off-Plan Hotspots 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>
Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Share
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на сентябрь 2026 г..
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
По данным проектного набора на сентябрь 2026 г. лидирует JVC (Jumeirah Village Circle) с 12 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
Это те же данные, что в DLD-репортах?
Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
Что означает «цена от» (AED)?
Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
Насколько свежие данные?
Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на сентябрь 2026 г.. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.