ECOSYSTEM Research · Developers / Primary-market data
Dubai Off-Plan Hotspots 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 83 активных районов, 301 живых проектов от 144 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Застройщики / первичный рынок Данные на сентябрь 2026 г.ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Данные первичного рынка: Первичный рынок (off-plan) — не сделки DLD
83
Активных районов
301
Активных проектов
144
Застройщиков
Emaar
Самый активный застройщик
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
Tri :
#
Quartier
Projets
Promoteurs
À partir de (AED)
Livraison
JVC (Jumeirah Village Circle)
36
AB Properties Limited, AG Properties, Ahmadyar Real Estate Development +1
AED 695K
—
Business Bay
17
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group, ANAX Developments +1
AED 663K
—
Dubai Islands
15
AG Properties, AYAT Development, AYS Developers +1
AED 1.4M
—
4
Dubai South
15
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C., Azizi +1
AED 606K
—
5
Dubai International City
9
AYAT Development, Danube, Dugasta +1
AED 551K
—
6
Majan
9
Abou Eid, Aras Group, Lapis Properties +1
AED 641K
—
7
Al Satwa
9
Cavara Development, Elemental Developments, EMS Real Estate Development +1
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development +1
AED 500K
—
18
Al Zorah City
5
Al Zorah Development Company, GJ Properties, The Solidere International
AED 1.1M
—
19
Meydan (Nad Al Sheba 1)
5
API, Eminent Real Estate Development, Griffin Real Estate Developer +1
AED 1.3M
—
20
Dubai Hills
5
Emaar
AED 2.8M
—
21
Palm Jumeirah
5
AHS Properties, Omniyat, Palma Holding +1
AED 23.6M
—
22
Dubai Silicon Oasis
4
Danube, Uniestate Properties, YIGO Development
AED 798K
—
23
Dubai Sports City
4
Acube Developments, Azizi, Prescott +1
AED 741K
—
24
Al Jaddaf Waterfront
4
Binghatti, Iraz Developments
AED 1.9M
—
25
JLT (Jumeirah Lake Towers)
4
Kingdom By MAG, Me Do Re Properties DMCC
AED 1.4M
—
26
Dubai Science Park
4
Binghatti, Danube, Empire Developments +1
AED 975K
—
27
Azizi Riviera at Meydan One
4
Azizi
AED 1.3M
—
28
Dubai Creek Harbour
3
Emaar
AED 2.9M
—
29
Damac Hills 2
3
DAMAC
AED 538K
—
30
Ras Al Khor
3
Prestige One Developments, Qube Development, Sobha
AED 1.0M
—
1JVC (Jumeirah Village Circle)
AB Properties Limited, AG Properties +2
AED 695K
—
Projects: 36
2Business Bay
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group +2
AED 663K
—
Projects: 17
3Dubai Islands
AG Properties, AYAT Development +2
AED 1.4M
—
Projects: 15
4Dubai South
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C. +2
AED 606K
—
Projects: 15
5Dubai International City
AYAT Development, Danube +2
AED 551K
—
Projects: 9
6Majan
Abou Eid, Aras Group +2
AED 641K
—
Projects: 9
7Al Satwa
Cavara Development, Elemental Developments +2
AED 1.0M
—
Projects: 9
8Arjan
AUM Development, Cavara Development +2
AED 785K
—
Projects: 8
9Jebel Ali Village
ANAX Developments, Arista Properties +2
AED 2.1M
—
Projects: 6
10Dubai Production City
Samana, SOL Properties +2
AED 595K
—
Projects: 6
11JVT (Jumeirah Village Triangle)
Binghatti, DV8 Developers +2
AED 888K
—
Projects: 6
12Emaar South
Emaar
AED 2.6M
—
Projects: 6
13World of Islands
THOE, Zaya Developer
AED 1.5M
—
Projects: 6
14Dubailand Residence Complex
AG Properties, Grid Realty +2
AED 670K
—
Projects: 5
15Jebel Ali Freezone Extension
DAMAC, Empire Developments +2
AED 800K
—
Projects: 5
16Al Jaddaf
Binghatti, BNW Developments
AED 1.9M
—
Projects: 5
17Dubai Land Residence Complex
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development +2
AED 500K
—
Projects: 5
18Al Zorah City
Al Zorah Development Company, GJ Properties +1
AED 1.1M
—
Projects: 5
19Meydan (Nad Al Sheba 1)
API, Eminent Real Estate Development +2
AED 1.3M
—
Projects: 5
20Dubai Hills
Emaar
AED 2.8M
—
Projects: 5
21Palm Jumeirah
AHS Properties, Omniyat +2
AED 23.6M
—
Projects: 5
22Dubai Silicon Oasis
Danube, Uniestate Properties +1
AED 798K
—
Projects: 4
23Dubai Sports City
Acube Developments, Azizi +2
AED 741K
—
Projects: 4
24Al Jaddaf Waterfront
Binghatti, Iraz Developments
AED 1.9M
—
Projects: 4
25JLT (Jumeirah Lake Towers)
Kingdom By MAG, Me Do Re Properties DMCC
AED 1.4M
—
Projects: 4
26Dubai Science Park
Binghatti, Danube +2
AED 975K
—
Projects: 4
27Azizi Riviera at Meydan One
Azizi
AED 1.3M
—
Projects: 4
28Dubai Creek Harbour
Emaar
AED 2.9M
—
Projects: 3
29Damac Hills 2
DAMAC
AED 538K
—
Projects: 3
30Ras Al Khor
Prestige One Developments, Qube Development +1
AED 1.0M
—
Projects: 3
Топ-5 самых активных районов
1JVC (Jumeirah Village Circle)36
2Business Bay17
3Dubai Islands15
4Dubai South15
5Dubai International City9
Топ застройщиков по числу проектов
1Emaar21
Cite this report
Free to reference and embed with attribution. This report is a citable, openly-licensed dataset (CC BY 4.0).
Ready-to-paste citation
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
For articles, decks and press. Includes source and canonical URL.
Embed on your site
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">Dubai Off-Plan Hotspots 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>
Paste this snippet — it renders a credited card that links back to the live report.
Share
Send to your audience or save as PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на сентябрь 2026 г..
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
По данным проектного набора на сентябрь 2026 г. лидирует JVC (Jumeirah Village Circle) с 36 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
Это те же данные, что в DLD-репортах?
Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
Что означает «цена от» (AED)?
Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
Насколько свежие данные?
Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на сентябрь 2026 г.. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.