أبحاث ECOSYSTEM · بيانات المطوّرين / السوق الأولية
نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026
В каких районах Дубая больше всего активных off-plan запусков в 2026 году? 78 активных районов, 242 живых проектов от 122 застройщиков — отсортированы по активности. Данные первичного рынка. Это не данные о сделках DLD.
Застройщики / первичный рынок Данные на سبتمبر 2026ECOSYSTEM Research · ecosystem.estate
Данные первичного рынка: Первичный рынок (off-plan) — не сделки DLD
78
Активных районов
242
Активных проектов
122
Застройщиков
Emaar
Самый активный застройщик
Как читать этот репорт
Репорт построен на агрегированных записях off-plan проектов — отслеживаются новые проекты застройщиков, которые сейчас находятся в продаже, presale или announced, с подтверждённой локацией. Это принципиально другой источник, чем репорты DLD (#1 Карта доходности, #2 Индекс цен, #3 Карта сделок): там считаются завершённые сделки перепродажи, зарегистрированные в Земельном департаменте; здесь — живые новые проекты застройщиков. Числа несопоставимы. Район с 20 off-plan проектами не обязательно лидирует по объёму DLD-сделок — эти два рынка движутся независимо.
الترتيب:
#
المنطقة
المشاريع
المطوّرون
من (درهم)
التسليم
JVC (Jumeirah Village Circle)
24
Ahmadyar Real Estate Development, Al Marina, AYS Developers +1
AED 700K
—
Business Bay
18
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group, ANAX Developments +1
AED 663K
—
Dubai Islands
14
AG Properties, AYAT Development, AYS Developers +1
AED 1.4M
—
4
Dubai South
12
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C., Azizi +1
AED 606K
—
5
Arjan
8
AUM Development, Binghatti, Cavara Development +1
AED 785K
—
6
Dubai International City
8
AYAT Development, Danube, JHK Heights Development +1
AED 551K
—
7
Emaar South
7
Emaar
AED 2.0M
—
8
Dubai Land Residence Complex
6
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development, Imtiaz Development +1
AED 500K
—
9
Dubai Production City
6
Samana, SOL Properties, Vantage Ventures +1
AED 595K
—
10
Al Satwa
5
Cavara Development, El Prime, Elemental Developments +1
AED 1.0M
—
11
Palm Jumeirah
5
Azizi, Ellington, Emerald Palace Group +1
AED 2.4M
—
12
Majan
5
Nexus Developer, Rijas Aces Property, Samana
AED 641K
—
13
Dubai Hills
5
Emaar
AED 2.7M
—
14
Al Jaddaf Waterfront
4
Binghatti, Iraz Developments
AED 2.1M
—
15
Dubai Silicon Oasis
4
Danube, Uniestate Properties, YIGO Development
AED 798K
—
16
Al Furjan
4
Deyaar, Hamara Home Development, Purvanchal Development
AED 1.2M
—
17
Jebel Ali Freezone Extension
4
Empire Developments, Imtiaz Development, Samana
AED 800K
—
18
Azizi Riviera at Meydan One
4
Azizi
AED 1.3M
—
19
World of Islands
4
THOE
AED 1.5M
—
20
Dubailand Residence Complex
4
AG Properties, Grid Realty, Imtiaz Development +1
AED 670K
—
21
Jebel Ali Village
4
Arista Properties, Azizi, Reef Luxury Development +1
AED 2.1M
—
22
Dubai Sports City
3
Acube Developments, Prescott, Prestige One Developments
AED 892K
—
23
The Valley
3
Emaar, Sobha
AED 999K
—
24
Ras Al Khor
3
Prestige One Developments, Qube Development, Sobha
AED 1.0M
—
25
Al Barsha
3
API, DAMAC, Prestige One Developments
AED 2.8M
—
26
Downtown Dubai
3
Binghatti, DAMAC, Emaar
AED 3.2M
—
27
JVT (Jumeirah Village Triangle)
3
Binghatti, Object 1, Tiger Group
AED 1.3M
—
28
Al Zorah City
3
Al Zorah Development Company, The Solidere International
AED 932K
—
29
Meydan (Nad Al Sheba 1)
2
Griffin Real Estate Developer, Rabdan Developments
AED 1.3M
—
30
MBR District 11 (Meydan South)
2
Riviera Group, Samana
AED 2.7M
—
1JVC (Jumeirah Village Circle)
Ahmadyar Real Estate Development, Al Marina +2
AED 700K
—
Projects: 24
2Business Bay
77 Shades of Green Real Estate Development L.L.C, Al Habtoor Group +2
AED 663K
—
Projects: 18
3Dubai Islands
AG Properties, AYAT Development +2
AED 1.4M
—
Projects: 14
4Dubai South
Al Ghurair Development, Arady Properties P.S.C. +2
AED 606K
—
Projects: 12
5Arjan
AUM Development, Binghatti +2
AED 785K
—
Projects: 8
6Dubai International City
AYAT Development, Danube +2
AED 551K
—
Projects: 8
7Emaar South
Emaar
AED 2.0M
—
Projects: 7
8Dubai Land Residence Complex
Alfulaiti Development, Fakhruddin Properties Development +2
AED 500K
—
Projects: 6
9Dubai Production City
Samana, SOL Properties +2
AED 595K
—
Projects: 6
10Al Satwa
Cavara Development, El Prime +2
AED 1.0M
—
Projects: 5
11Palm Jumeirah
Azizi, Ellington +2
AED 2.4M
—
Projects: 5
12Majan
Nexus Developer, Rijas Aces Property +1
AED 641K
—
Projects: 5
13Dubai Hills
Emaar
AED 2.7M
—
Projects: 5
14Al Jaddaf Waterfront
Binghatti, Iraz Developments
AED 2.1M
—
Projects: 4
15Dubai Silicon Oasis
Danube, Uniestate Properties +1
AED 798K
—
Projects: 4
16Al Furjan
Deyaar, Hamara Home Development +1
AED 1.2M
—
Projects: 4
17Jebel Ali Freezone Extension
Empire Developments, Imtiaz Development +1
AED 800K
—
Projects: 4
18Azizi Riviera at Meydan One
Azizi
AED 1.3M
—
Projects: 4
19World of Islands
THOE
AED 1.5M
—
Projects: 4
20Dubailand Residence Complex
AG Properties, Grid Realty +2
AED 670K
—
Projects: 4
21Jebel Ali Village
Arista Properties, Azizi +2
AED 2.1M
—
Projects: 4
22Dubai Sports City
Acube Developments, Prescott +1
AED 892K
—
Projects: 3
23The Valley
Emaar, Sobha
AED 999K
—
Projects: 3
24Ras Al Khor
Prestige One Developments, Qube Development +1
AED 1.0M
—
Projects: 3
25Al Barsha
API, DAMAC +1
AED 2.8M
—
Projects: 3
26Downtown Dubai
Binghatti, DAMAC +1
AED 3.2M
—
Projects: 3
27JVT (Jumeirah Village Triangle)
Binghatti, Object 1 +1
AED 1.3M
—
Projects: 3
28Al Zorah City
Al Zorah Development Company, The Solidere International
AED 932K
—
Projects: 3
29Meydan (Nad Al Sheba 1)
Griffin Real Estate Developer, Rabdan Developments
AED 1.3M
—
Projects: 2
30MBR District 11 (Meydan South)
Riviera Group, Samana
AED 2.7M
—
Projects: 2
Топ-5 самых активных районов
1JVC (Jumeirah Village Circle)24
2Business Bay18
3Dubai Islands14
4Dubai South12
5Arjan8
Топ застройщиков по числу проектов
1Emaar18
استشهد بهذا التقرير
حر في الاقتباس والتضمين مع ذكر المصدر. مجموعة بيانات مفتوحة الترخيص (CC BY 4.0).
اقتباس جاهز
Хотспоты первички Дубая 2026, ECOSYSTEM Research (ecosystem.estate), по агрегированным данным проектов застройщиков. Первичный рынок — не сделки DLD. https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026
للمقالات والعروض والصحافة. يتضمن المصدر والرابط الأساسي.
ضمّنه في موقعك
<style>@import url('https://fonts.googleapis.com/css2?family=DM+Sans:wght@400;700&display=swap');</style>
<a href="https://ecosystem.estate/research/dubai-offplan-hotspots-2026" target="_blank" rel="noopener"
style="display:inline-block;max-width:420px;padding:14px 16px;border:1px solid #C9A24B;border-radius:12px;background:#0C120D;color:#F4F1E8;font-family:'DM Sans',system-ui,sans-serif;text-decoration:none;line-height:1.4">
<span style="display:block;font-size:11px;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:#C9A24B">Source · Data</span>
<span style="display:block;font-weight:700;margin-top:2px">نقاط الجذب على الخارطة في دبي 2026</span>
<span style="display:block;font-size:12px;color:#CFC8B8;margin-top:2px">ECOSYSTEM Research · Dubai Land Department data · ecosystem.estate</span>
</a>
الصق المقتطف — يعرض بطاقة منسوبة برابط إلى التقرير الحيّ.
مشاركة
أرسله لجمهورك أو احفظه PDF.
Методология и источник
Источник: агрегированные записи проектов застройщиков, синхронизированные в исследовательский набор ECOSYSTEM и показанные здесь без правок. Данные на سبتمبر 2026.
Включаются только проекты с подтверждённым off-plan статусом (on_sale / presale / announced), обложкой и именем локации. Проекты без района не могут быть географически ранжированы.
Каждый район должен иметь не менее 2 подходящих проектов — одиночные записи исключаются как статистически ненадёжные.
Цена от (AED) — минимальная min_price среди подходящих проектов района: самая низкая точка входа. Диапазон сдачи — ближайший и дальний годы завершения среди перечисленных проектов.
Эти данные НЕ являются данными о сделках Земельного департамента Дубая. Не сравнивайте цифры с DLD-репортами на этом сайте.
Частые вопросы
В каком районе Дубая больше всего off-plan проектов в 2026 году?
По данным проектного набора на سبتمبر 2026 лидирует JVC (Jumeirah Village Circle) с 24 активными проектами. Наиболее востребованные жилые и смешанные районы стабильно привлекают больше всего запусков застройщиков.
Это те же данные, что в DLD-репортах?
Нет. Этот репорт использует агрегированные записи off-plan проектов — живые новые проекты застройщиков. Три других репорта на этом сайте (Карта доходности, Индекс цен, Карта сделок) используют данные Земельного департамента Дубая по завершённым сделкам перепродажи. Два источника измеряют разные вещи и не сравниваются напрямую.
Что означает «цена от» (AED)?
Это минимальная опубликованная стартовая цена (min_price) среди подходящих проектов района — самая низкая точка входа. Фактическая доступность по этой цене зависит от конкретного проекта и типа юнита.
Насколько свежие данные?
Репорт отражает набор off-plan проектов, синхронизированный на سبتمبر 2026. Проекты старше 2 месяцев исключаются, чтобы показывать только актуальные предложения.
Можно ли цитировать и встраивать репорт?
Да. Набор данных под открытой лицензией (CC BY 4.0). Используйте готовую строку цитаты или вставьте embed-сниппет — он указывает ECOSYSTEM Research и ссылается на эту страницу.