Um Suqaim Third · цена за фут²

Медианная цена продажи

AED 2,750,000

Медиана зарегистрированных сделок за 12 месяцев.

Медианная цена квадратного фута в Um Suqaim Third по зарегистрированным сделкам DLD за последние 12 месяцев — 2,856 AED. В выборке 120 сделок, медианная цена продажи — 2,750,000 AED. Это не цены из объявлений, а фактические регистрации; медиана показывает середину рынка и меньше зависит от единичных дорогих объектов.

Все показатели выше взяты из одной канонической строки и скрываются вместе, если данные не проходят проверку актуальности, полноты или сверки.

PSF по типу юнита

Динамика по месяцам

Ряд не сглажен, пропущенные месяцы не дорисованы.

Что формирует PSF

Уровень PSF в Um Suqaim Third формируется конкретными сделками, а не усреднением по району. На цену за фут² влияют вид, этаж, площадь, планировка, состояние, застройщик, возраст здания и близость к инфраструктуре. Поэтому медианный PSF — ориентир середины рынка, а не оценка каждой отдельной квартиры.

Динамика цен

Помесячный ряд по Um Suqaim Third: 24 месяцев, 797 сделок. Изменение между первым и последним месяцем ряда — -2.7%: с 2,747 до 2,673 AED за фут². Пропущенные месяцы не дорисованы.

Риски

Медианный PSF не учитывает этаж, вид, площадь, состояние, застройщика и условия конкретной сделки. До покупки нужно отдельно проверить последние сделки по зданию, текущую аренду сопоставимых квартир, service charge, простой и расходы на управление.

Частые вопросы

Какова медианная цена продажи в Um Suqaim Third?

Сверенная медиана за последние 12 месяцев в Um Suqaim Third составляет 2,750,000 AED на основе 120 сделок.

Какова медианная цена квадратного фута в Um Suqaim Third?

Тот же актуальный срез показывает 2,856 AED за фут².

Какова валовая арендная доходность в Um Suqaim Third?

Каноническая строка продаж и аренды показывает валовую доходность 4.4%. Чистая доходность зависит от расходов и простоя.

Источник: канонические представления DLD за 12 месяцев и building_stats. обновлено 2026-09-29.